人口密集，鱼龙混杂，没有暖气，没有独立厕所，没有洗浴设施，环境脏乱差，这是典型“城中村”的特色标签。尽管看起来居住条件很糟糕，既然能够吸引来大量外来人口，自然有它存在的道理。

“城中村”旧改的步伐从十几年前开始就不曾停歇。以毕业党为主要客户群的“城中村”不仅面临“城市升级”的压力，同时也需要直面“消费升级”的冲击。

现在的年轻人早已不是吃苦耐劳、自力更生的那一辈了，他们大部分学历不低，家境较好，即便收入不高，也不会太亏待自己。

都市青年的理想居所，必然是具备以下优势：

地理位置 大城市的通勤问题无解，最好的办法就是就近上班。

装修品质 房子是租的，而生活不是。时尚青年不会因为是租房就会随便凑合

以往那种脏乱差的“城中村”房子越来越难以满足他们需求，被淘汰也只是时间问题。

一方面“城中村”占据了地理优势，却没有高品质房源。另外一方面，青年公寓的发展又遇到房源的瓶颈。据统计，分散式公寓的管家抱怨有很多时间消耗在交通上面。而集中公寓管理成本相对较低，获利更容易，但房源稀缺。

城中村的价值亟待重新发现和修复，一部分敏锐的公寓运营者将目光移向了这里。

数据显示北京首次购房者平均年龄高达34岁。一线城市已经出现“无房者难置业”的现象，加之房地产市场进入存量房时代，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿元。

目前房地产开发商、房地产中介、酒店集团等资本争先进入长租公寓市场，且竞争多集中在争抢房源方面，“城中村”这块不可多得的宝地，也正在成为各路玩家竞相抢夺的目标。

经过改造的“城中村”变成品牌公寓，政府头疼的安全问题和面子问题都解决了，但公寓的改造和运营成本却并不低，房租势必上涨，接近甚至超过周边的商品房，曾经因为居住成本低廉而备受欢迎的“城中村”还会有昔日的繁华景象吗？

前车之鉴，后事之师。不妨让我们看看已经改造成功的案例吧！

1、泊寓棠下八舍店

这栋公寓共有120间房，由5个握手楼改造而成，想要复制这类城中村改造公寓项目，没有地产商的基因难度不小。据报道，这家公寓颇受年轻人欢迎，仅在开业当天就有约140套租客签约。

2、创业案例

唐顿公寓一个从大学刚毕业的年轻人Joe因为不满于出租房的现状，立志改造出租房，转而寻找投资人斥资，把五栋残旧的城中村楼房改建成新式公寓。最后成功了打造唐顿公寓，一个五栋紧连形成的独立小区，共有213个房间。后来，经过电视台的报道，唐顿公寓成为了“网红公寓”，人气颇高。

3、其他案例

猫宁公寓是由一栋农民房，投入100多万改造而成。

18plus公寓的横岗、桥头、后亭三处同为城中村改造而成。

此外，城中村也成为YOU+国际青年公寓、魔方公寓等其它品牌公寓房源的重要来源。

虽然已经有众多势力雄厚的地产企业角逐这一市场，但是我们依然看到年轻个体创业者不断拿下山头占山为王。毕竟市场那么大，客户的需求也是多种多样的，谁又能一口吃得下呢?

还有机会！