学区房一直是无数人关注的热点。

一方面是因为学区直接影响了中国孩子的教育，对于望子成龙的家长而言，让孩子赢在起跑线上，是每个家长的希望；

另一方面是因为国内房价本身就已经一直高高在上，教育资源的稀缺性更让学区房的房价持续走高。

对于新西兰来说，其实也有“学区房”存在，而且最近几年新西兰国的学区房价格也一路走高。

同样都是学区房，新西兰的学区房和中国的学区房有什么区别呢？

学区如何划分？

无论还是国内还是在新西兰，其实学区划分的初衷都是让学生能够就近入学。

遵循的都是“划片招生，就近入学”的原则，也因此产生了所谓的学区。

因为更好的教育资源总是有限的，而学校接纳学生的能力却不是无限的。

于是学区房就成为了一种稀缺资源。

与国内的主管部门进行划分不同的是，长期以来，新西兰中小学的学区都是由各个学校校董会自己划定的。

这样做的好处是学校可以按照自身条件，对学区的范围进行适当的规划，让教育资源得到更加优化的配置。

一些优质（高分）学校可以更好的控制学区范围，从而保证生源不会超过学校容纳的极限。

但是，有些一心要争夺生源的学校（低分），很容易造成资源的浪费。

不过，同样对于公立学校而言，教师都需要满足从业资格的，并且公立学校也无法像私校那样给老师开出天价的薪资。

所以，其实新西兰学校和学校之间的差距比较小，换句话说就是新西兰的教育资源其实比较平均。

新西兰学区受啥影响大？

上面房哥刚说了新西兰的教育资源比较平均，那么学校之间不是应该差距不大吗？

那么为什么还有人抢着买学区房了？老师都是五五开的话，孩子去哪个学校不都一样吗？

实际上，在新西兰，家长们选择学校的时候，往往会参考一个decile评分。

而这个decile评分不是对学校学业成就的评级，而是对学校周边社会经济状况的评级。

这一评分主要被教育部用来决定对学校的教育资金划拨，分数越低，代表周边越贫穷，家长收入越低，教育资金划拨约多，反之亦然。

如果一个学校的decile是10, 这代表学生家长的平均收入是在新西兰所有人的收入中占最高的10%，教育部每年的拨款也最少。

现在，问题就来了

家长收入水平与孩子有什么关系？

一般来说分数越高，学生在家里的知识氛围越高：即有更多的书，或家长在家中使用的词汇量更多，或者学生课余学到知识的机会更多，家长更愿意投资教育等等。

所以当Decile增加的时候，学校的升学率基本上也会增加。Decile分为9-10，学生总体水平也会比1-2的更好。

中纽学区最大不同

如果非要讲到有什么国内读者会觉得很夸张的方面的话。

那么新西兰划分学区是租售同权可能最让人惊讶。

没错！

中国的学区房必须购买之后落户到这里，甚至需要满足落户N年的条件，孩子才能进这个学校。

而在新西兰，基本上只要是住在学区内的孩子都能够顺利就读。

甚至租住在学区内的孩子都可以。

租不如买？

在新西兰不存在的

新西兰学区房贵吗？

既然租售同权，那么新西兰的学区房不应该很贵啊？

然而事实恰恰相反。

由于学区房供不应求，导致各个学区房的租金节节攀升！

随着租金回报的提高，被吸引的投资客（买房者）愿意付出更高的房价入手投资房。

根据Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格进行了调查，将学区内的Homes Estimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较，得出学区房的溢价率。

调查发现，溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls' Grammar学区，售价较当地其他房产的价格高出90.5%。

2017年6月30日占地600平米的普通三房价格已经高达214.38万纽币。

最后的总结

房哥觉得，花那么多钱买个高档学区的钱，不如在非学区范围内买套房子再让孩子上私立学校。

或者随便买个普通交通便利，周边设施齐全的房产其实也不差。

因为买到了学区房并不代表孩子就一定能成材。

而交通便利、设施齐全最起码住起来舒服。