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碧桂园撤回物业公司A股分拆上市申请 下一步或选择港交所

在这一轮拼杀中,极有可能成为A股物业第一股的将是来自浙江的南都物业。

图片来源:视觉中国

一周前才更新招股说明书申报稿的碧桂园物业,突然撤回了在上交所分拆上市的申请,这意味着在将近一年半的努力和等待后,碧桂园物业的A股上市计划按下了休止键。

12月11日晚间,碧桂园(02007.HK)发布公告称,由于审核监管机关近期的政策变动,其非全资附属公司碧桂园物业宣布撤回分拆上市的申请,本次分拆将不会进行。

此前证监会公布的截至12月7日的信息显示,在上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息中,碧桂园物业排名第31位,当日南都物业排名第10位。

撤回A股上市申请后,碧桂园并不会放弃对物业的分拆。碧桂园在公告中还表示,公司正在评估各选项,包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。

港交所被认为最有可能是碧桂园物业下一步寻求上市的地方。自2014年彩生活开启物业公司在香港上市的先例后,目前已有绿城服务、中海物业、祈福生活、中奥到家等物业公司成功登陆港股,已经递交招股书的还有雅居乐旗下物业公司雅生活。

由于A股估值水平比较高、市场空间较大、概率性更强,也便于企业融资,碧桂园物业在2016年8月31日向中国证监会递交了申报文件,期望成为A股市场的物业第一股。但严格的审核程序和政策环境让碧桂园的这一期望落空了。

极有可能成为A股物业第一股的将是来自浙江的南都物业。在碧桂园更新申报稿的当天,南都物业的A股IPO已经顺利通过证监会审核,完成了上市过程中至关重要的一步。

相比南都物业,碧桂园物业无论是从知名度、营业状况、市场占据率等方面都具有优势,但在临门一脚之际突然撤回上市申请,或许是存在无法通过监管层审核的情况。

作为今年销售规模最高房企旗下的物业公司,碧桂园物业依托碧桂园在全国的大规模布局,实现了管理面积的迅速增长。

截至今年6月30日,碧桂园物业的合同管理面积已达到2.47亿平方米,由于碧桂园自身开发规模和每年交房量巨大,目前碧桂园物业在总体管理面积上看还高度依赖着母公司碧桂园。不过碧桂园物业从上市监管要求出发,也在不断降低这种关联性,招股书显示,今年上半年,向关联方提供劳务获得的营业收入为1.17亿元,占公司营收的9.69%,已经有明显下降。

招股书显示,碧桂园物业目前的实际控制人为杨惠妍,持股52.94%,这一持股量较此前增加了2.709%;另外,其父亲、碧桂园创始人杨国强持有0.207%的股份,较此前上升0.111%。

在今年的胡润女富豪榜榜单中,杨惠妍以1600亿身家成为中国新的女首富,这主要得益于碧桂园股价在今年数倍的上涨。12月6日及7日,杨惠妍个人又增持了碧桂园634万股,最新的持股比例为57.73%。

按照碧桂园物业原本的A股上市计划,其拟募集资金约为11.25亿元,主要用于信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目。

如今撤回A股上市申请后,碧桂园物业的募资计划短期内不可能在实现,如何调整好内部经营关系,处理好过高的对母公司的依赖度,将是它们接下来能否借助资本的力量扩大规模和市场地位,必须要解决的问题。

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