文/陈佳曜

今年开始，成都楼市陆续出台了多项调控政策，无论是从主城区的新房供应量，或是成交量都受到了不同程度的影响。并且，随着调控政策的深入，主城区和近郊的二手房交易情况也有变化。

据成都商报记者了解，链家app的数据显示，近三个月以来成都的二手房成交共计约有14000多套。

而从远郊三圈层，如都江堰、邛崃、大邑、金堂等三圈层的楼市供应和成交情况来看，三圈层的土地供应量增加，新房的成交量和供应量方面，新津、金堂和崇州等地的成交有了近期均有较大幅度的提升。

业内人士表示，随着成都楼市调控的深入，摇号政策、积分落户等政策的相继出炉，对主城区和近郊这样的区域都有较大的影响。反观三圈层的城市，由于不限购、不限价等利好因素的影响下，三圈层的楼市反而迎来一波销售机会。

三圈层发力

成交占比逐月提升

从土地供应情况来看，据中成房业的数据显示，今年以来，远郊的三圈层共计供地达到了33宗，出让的面积达到了2234亩。其中，供应量最多的是都江堰，今年以来共计成交6宗地块，供应面积达到了352亩。

都江堰▲

而从土地出让的价格来看，新津的土地价格为三圈层城市当中最高，平均楼面达到了6108元/平方米。而新津的平均楼面地价，也几乎与温江区和新都区的6818元/平方米和6466元/平方米的价格持平。

据中成房业的数据显示，11月成都主城区住宅的供应量为8万平方米，成交量为39万平方米。而远郊的供应量为12万平方米，成交量为68万平方米。此外，从近半年的数据来看，远郊的住宅成交量占到了整个大成都范围的31%，这个比例在今年内在逐月提升。”

住宅销售旺盛

销售价格逐步攀高

据成都商报记者了解，由于成都限购和限价政策只针对大成都范围内的项目，三圈层的项目不受影响。因而三圈层的项目的开盘价格，均略高于此前的预期。

购房者王小姐告诉记者，“此前金堂的房价大概在4000多远/平方米，现在的价格也涨起来了。目前金堂的泰康博观都要卖到6000元/平方米以上了，而且现在可售的房子都已经很少了。”

金堂▲

此外，据记者了解，位于都江堰的成都万达城项目的高层售价也较此前有500~1000元/平方米的上浮，目前的售价在8000元/平方米；明宇豪雅青城项目的别墅产品的售价在13000元/平方米左右，较上半年有所上浮；位于崇州的中国青城颐养中心，推出建面89实得104平米的精装合院，均价11000元/平米；嘉裕第六洲项目项目，11月推出的洋房开盘价格为6500元/平方米，比上半年上涨了近10%。

此外，在眉山地界的视高镇，楼市的销售和价格则持续走高。12月初，视高的天府公园城正开始开盘，项目的开盘均价为12200元/平方米。此前，同区域内的保利天府林语，开盘的价格也在13000元/平方米左右，200套房源开盘售罄。

吸附能力增强

政府鼓励定居三圈层

11月底，成都市政府出台的积分落户政策当中明确规定，“要引导人口合理布局”。文件指出，加分项的第四条鼓励人才前往“东进”区域如天府国际空港新城，简州新城，淮州新城；“南拓”区域如天府新区邛崃产业园；“北改”区域如彭州成都航空动力产业园这些区域内定居，都将奖励落户积分10~20分不等。

并且，积分落户文件还指出，“从主城区转移到企业区域的每年加5分，就业地和居住地转移到其他区域的每年加10分。”

“从人才的流动方面，政府也在出台相应的文件，吸引和引导人才往三圈层城市转移。”业内人士表示，三圈层的产业园区是吸引和留住人才的主要区域，而人才的流入也将促使当地楼市的进一步稳定持续发展。

城南某房企的总经理也向记者表达了同样的观点，“随着西成高铁的开通，以及未来五环的建成开通，成都对周边省市的吸引力还将继续提升。而不限购的三圈层城市，将成为吸纳这些外来人口的重要区域。”