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希腊曲线救国 用“黄金签证”吸引中国投资者

最糟糕的时候结束了。

图片来源:视觉中国

孩子不到两岁,李雪就开始担心子女的未来教育。11月,她决定去希腊考察当地房地产,期望通过投资房产获得希腊居住身份。“钱不用投太多,就能在海外买房,将来孩子想去那边读书也更方便。”无论是出于教育需求,还是身份规划,越来越多像李雪这样的中国投资者把目光转向欧债危机震源地——希腊。

这批投资客不仅带动当地旅游业,还直接为房产市场做贡献。希腊在2013年推出一项“黄金签证”计划,只要投资当地25万欧元以上房产或建筑,就能申请5年居留许可。与西班牙“黄金签证”政策不同,申请者并不需要在本地居住,25万欧的投资门槛较其它欧洲国家50万欧元的要求低。在居留签证5年期满后,只要申请人一直持有房产,可以申请签证延长。得益于希腊申根和欧盟成员国的身份,该项目慢慢受到关注。

计划实施的前两年,由于希腊经济不稳定,多数投资人处于观望状态,但从去年以来,“黄金签证”吸引不少中国投资者。根据希腊媒体十月份转引的官方数据,在过去三年半里,总计有4193位外国人获得该签证。其中,有797位中国公民在希腊购置房产,俄罗斯359位,土耳其位列其后。因为该计划允许投资者家庭成员申请居留,按居留许可受益人数计算,中国共有2091人,占总人数比例的四成以上,位居第一。

国内一些中介机构看到了项目火爆,推出诱人的“看房计划”。协助李雪办理的北京金诺华,就打出去希腊看房只需投资人支付往返机票的活动。李雪此次去希腊看房时,还有专人陪同照料孩子。

跨过危机最严重的低谷,希腊的经济情况在好转。这在旅游业上表现得十分明显。过去四年,希腊经历一个旅游热潮,国际游客人数从2009年的1490万增长到2480万人。从经济贡献上来说,2017年整个旅游业为希腊经济贡献350亿欧元,比2012年的250亿欧元上涨了23%。

国际投资者的目光也被吸引过来。根据希腊官方数据,希腊吸引直接海外投资最低点是在2010年,当年只有2490万欧元,而到去年,海外投资额已经上涨至28亿欧元。希腊经济部门称,外国直接投资预计在2017年达到40亿欧元,比2016年增加42%。

对最喜欢抄底购房的中国买家来说,希腊房产市场诱惑力不小。它仍是欧洲少数几个仍未恢复危机前水平的市场之一,相较危机前,希腊现在房价水平低出42%。根据Statista的数据,横向比较欧洲各国房屋均价,希腊物业比西班牙和德国便宜1.5倍,比荷兰和瑞典低2倍,比意大利和奥地利便宜近三倍。

根据房源搜索平台居外的数据,中国对希腊房地产的购买兴趣在2016年第四季度开始迅速增长,在2017年第三季度,中国采购询盘同比上涨158.5%。其中,雅典是中国住宅购房者的首选希腊目的地。

当然,不确定性因素并没有消除。希腊银行业的坏账问题拖住了复苏的后腿。金融危机爆发后,无法履行贷款义务的债务人被保护得太好,他们甚至组成团体,阻止当地法院公开拍卖被抵押给银行的房屋。抗议、占领法庭、或者长期威胁公证人成了该群体的日常。

抗议、占领法庭、或者长期威胁公证人成了该群体的日常

这导致在11月底,希腊不得不开设线上拍卖系统,为背债过重的银行争取现金流。“没有健康的银行,一个国家怎么会有良好的经济?银行是支撑商业环境和整体经济的必要条件。”希腊执业律师Michail Digkas对界面新闻说。

房地产拍卖开始转向线上交易,这看上去更有利于海外投资者,但实际操作还未跟上。Digkas认为,中国买家还需要谨慎行事,对房屋和市场尽可能多做尽职调查。“中国买家必须明白,将希腊房产价格与中国价格比较是错误的。”

总的来看,希腊用“黄金签证”给海外投资开了一道口。居外首席执行官Carrie Law这样评价:“在2015年地中海报告中,我们观察到中国买家在退缩,当时,他们并不相信希腊正在走上复苏之路。现在,这种情绪已经改变了,最糟糕的时候结束了。”

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