转眼间，2017年还有不到两周就要结束了，对于广大投资者来说，在即将到来的2018年中又该关注怎样的新趋势呢？经济学家对东南亚各国2018年的经济发展持乐观态度，认为将延续2017年的增长势头。彭博社预测菲律宾和越南将分别以6.6%和6.5%的经济增速位列前两名。那么，这些东南亚“小国”是凭借什么得到了经济学家的肯定呢？今天就以菲律宾、越南、马来西亚和泰国为例，为大家分析这四国的投资热点。

▲东南亚各国经济增速对比及预测，来源：bloomberg.com

菲律宾：绝对“黑马”，抢占投资先机

菲律宾近几年的经济发展可以说是东南亚地区的一匹“黑马”了，经济增速势头令人咋舌。2016年菲律宾整体GDP增幅达到了6.9%，是亚太地区增幅最高的国家，亚行认为菲律宾经济2017年和2018年仍将保持较快增长，将继续成为全球增长最快的经济体之一。这也就不奇怪为何彭博社对于菲律宾2018年的经济发展也会有如此强的信心。

整体经济的腾飞自然也促进了房地产业的繁荣发展。根据菲律宾官方数据，全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中，这也从侧面佐证了房地产业已成为菲律宾发展最快的行业之一。

▲马尼拉夕阳下的城市天际线

而菲律宾房地产的升温不仅仅得益于整体繁荣发展的经济环境，菲律宾房产自身所具有高租金回报、高涨幅和低投资成本的优势，也被广大海外投资者所认可。数据显示，Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。

越南：再现经济奇迹，下一个“淘金地”

亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，预测越南2017年的经济增长率为6.3％，2018年经济增长率为6.5％，与彭博社的预测相符。很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。

▲越南河内市城市风光

2016年，河内市及胡志明市的零售地产供应量都同比迅速增长。而2017年，这两个越南主要城市的房屋库存量和供应量都在下降，供不应求的态势愈加明显。越南房产低库存和高入住率背后的租金收益，让许多海外投资者跃跃欲试。有路也将开拓越南市场，为广大用户带来更多越南好房。

泰国：“老牌”热门国家，旅游带动房产

今年第三季度泰国经济同比增长4.3%，是2013年第二季度以来的最大增幅。包括彭博社在内的不少投资机构均认为，2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。

2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。中国人在泰国置业，也是随着赴泰旅游的发展而兴起的。根据莱坊国际的数据，仅到今年二月，在泰国的清迈，芭提雅和普吉岛的房地产市场，中国买家占总比例的10%～20%，而在首都曼谷，中国买家的比例达到5%。并且随着泰国旅游业的持续发展，中国买家在泰国投资房产的势头仍在上升。

▲截至2017年第三季度曼谷房价走势，来源：CBRE

泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点，而且还有自然环境优美、房屋总价低、租金回报率高以及升值潜力大等优势。所以，对于投资者来说，泰国房产兼具了居住、投资和养老等功能，五十岁以上的投资者还能获得泰国养老签证，享受泰国这个疗养天堂。

马来西亚：房价跳跃式上涨，投资“移民”两不误

马来西亚作为东盟十国的核心之一，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。而同时作为我国“一带一路”战略上的重点合作国家之一，马来西亚近年来吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而呈现不断走高的趋势。预计等到2020年“大吉隆坡计划”完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

▲吉隆坡著名的双子塔

根据世邦魏理仕报告，马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。而首都吉隆坡除了17.18%的房价年涨幅，租金收益率更是达到了6.21%，与去年国内2.3%的房产租金收益率相比，意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

除了马来西亚房产本身自带的高收益特点外，马来西亚第二家园计划也是吸引不少海外投资者置业马来西亚的重要因素之一。马来西亚第二家园计划自实施以来，凭借较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇，让许多海外人士成功享受到了马来西亚优越的生活环境和优质的国际教育。

总结上述的权威报告不难发现，2018年东南亚“小国”将持续经济的飞跃，投资价值得到大增长。现在，有路平台已经上线菲律宾、泰国、马来西亚、越南的诸多优质房产，让你放心安心的投资东南亚地区高收益的房源。现在参与“去海边过冬，做海景房东”活动，购买泰国优质海景房，还有4000元过冬大礼包相赠，千万不要错过！

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