文/黎珏伶

1月4日，2017年深圳楼市“成绩单”新鲜出炉。据深圳中原研究中心监测，2017年全市一手住宅成交25820套，环比下降36.2%；成交面积为259.3万平，环比下降38.0%，成交套数及成交面积均为10年来最低。价格方面，全市成交均价54445元/平，环比上升1.9%。

一手市场：多项指标创十年新低

2017年深圳土地市场供应冷淡，虽出让42宗土地，但以商业和工业用地为主，占地面积106.7万平，较去年锐减52%，成交金额为754.9亿元，同比下滑27%。其中，仅有1宗居住用地，且要求70年全自持、“只租不售”。

此外，去年深圳的住宅供应量也大幅减少，一手住宅供应326.6万平，环比下降31.1%；批售33707套，环比下滑30.4%，供应面积及供应套数也双双创下10年新低。

在供应减少的情况下，2017年深圳楼市整体成交低迷，月均成交量2152套，仅12月成交量超过3000套，远远低于2016年月均成交四五千的水平。

各个区来看，根据深圳房地产信息网数据，福田区共成交694套，同比增长102.9%，是全市唯一一个供应与成交量增加的区域；其余六区均明显下降，盐田区下降幅度最大，下半年零成交，全年仅成交20套，同比减少96.5%。

（区域均价分布图）

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析，去年深圳楼市总体降温，一方面是因为2016年底出台的 “深八条”政策使得购房资格进一步收缩，市场的有效客源下降；另一方面，当前新房价格较高，市场上有条件买房的客户比例也有所下降。此外，商贷利率的提高也对新房成交产生一定影响。

二手房市场：成交下滑逾3成

在上述种种因素影响下，除了一手房成交下滑，二手房成交也不可避免受到冲击。深圳中原年终总结报告中显示，2017年全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%；成交面积约538.6万平，同比下降32.8%。

去年二手房均价为56868元/平，同比增长3.5%，累计上涨8.3%。然而，二手房价虽有小幅上涨，但相较于2015年近5成及2016年16%的涨幅，已有所下降。

不过，市内多位中介门店经纪人在接受采访时表示，对于去年市场大环境下的二手房成交情况已经较为满意。链家盐田区经纪人王鹏告诉笔者，平均每个月可以卖3套二手房。龙岗万科公园里门店的经纪人王阳也表示，“尽管上半年基本没有产出，都是集中在下半年、市场活跃的状态下产出，但是成交量基本符合心理预期，还挺满意的，如果2018年也能持续这样就太好了。”

2018年：或量跌价稳

谈及2018年的深圳楼市走势，部分中介认为如果政策没有变化，二手房成交量不会有太大变化，价格也将依然持续大方向，但也有中介担心打击阴阳合同政策出台后会导致刚需客户首付增加，致使二手房交易量下降。

深圳中原总经理郑叔伦在报告也提及：由于2018年年初深圳将要出台政策打击阴阳合同，刺激近期二手成交颇为活跃。一旦政策出台，首付预期将会提高，对刚需和投资客都会造成影响，市场成交量将会进一步下滑。他预估：“2017年市场进入新常态，展望2018年，市场将基本延续2017年政策。2018年市场整体成交量将依然处于低位，而价格保持稳定，公寓、豪宅依然是2018年市场的亮点。”