民宿，如今再看这个词多少与往日有些不同，多了一些商业，还带有那么一点凄凉。目前国内民宿项目仅有20%能盈利，洗牌、瓶颈、谨慎、不安……总之，和前些年极度追捧相比，民宿出现了许多“叹息”的声音，民宿投资风险逐渐加剧。

狂欢后的落寞

莫干山是民宿界的“贵族”，出道早，起点高，民国时期就是上流社会的修养胜地。上世纪八十年代，作为景区莫干山更是红极一时，无人问津的民国旧别墅变得一房难求，但此后由盛转衰，山上的很多别墅也渐渐破败，招待所等住宿场所也陆续关门。

直至2002年，被称为莫干山民宿第一人的夏雨清投入30多万元在颐园建了第一家民宿后，又相继出现了裸心谷、法国山居、大乐之野……如今，这样的高端民宿已有上百家，他们共同创造了莫干山民宿的商业奇迹，同时让莫干山成了民宿的代名词。

到了这个时候，民宿成了门赚钱的生意，很多投资者不到一年时间就能够收回成本，来莫干山跑马圈地的也越来越多。一些返乡青年从做餐饮到做民宿，短短一年多时间，从改造自家老宅到着手开分店，在这样的民宿经济热潮下，成功地做起了自己的小生意。

但这个曾经发生“民宿奇迹”的地方，现今却也开始进入瓶颈期，将民宿如泡沫一样虚幻美好的理想使命直接戳破。

• 趋于饱和

莫干山接连成功的商业案例，引来众多投资者加入，其中也存在大量的圈外人，简单模仿并大举扩张的后果开始显现。夏雨清曾表示，2016年的民宿数量比2015年翻了将近一倍，2017年也有多家开业，莫干山民宿的数量很快将突破1000家。莫干山民宿趋于饱和，同质化明显，抄袭现象严重，整体建筑大同小异。此外，资本热钱涌入，很多民宿主急着快速变现，在细节和服务方面差强人意。

• 价格下跌

在莫干山一千多家的民宿里还包含了农家乐和低端民宿，但是莫干山民宿比较特殊，如果报价低于1000元，会被怀疑质量不够好，因此无论什么级别的民宿价格都在千元以上，服务和价格不成正比影响了游客对莫干山民宿的印象，加上周边地区民宿的分流，莫干山民宿没那么热了。

生意的低迷令民宿主们感到焦虑，向来价格高傲的莫干山民宿也不得不妥协。目前一些民宿开始将房价降到990元。夏雨清介绍，“1000和990只差10块钱，但是心理不一样。报1000元意思是爱来不来，但是990元的意思就是希望游客赶快来。”旅游刊记者在OTA平台发现，有的精品民宿甚至将价格低至299元。

“如果没有大量资金投入提高硬件设施和服务，莫干山的民宿生意都可能血本无归。现在这个时候不适合再开民宿，竞争激烈，赚不到钱。”当地业者表示。

莫干山民宿再次遇到危机，地方政府也很明显的察觉到了这一点。为了维持莫干山民宿行业的持续发展，地方对于新申请开业的民宿审批严格，正在引导精品民宿替换低端民宿，将资源倾斜给已经做出品牌的民宿，淘汰掉一批农家乐。

从最初作为民宿“朝拜”圣地到民宿“是非”之地，莫干山的辉煌程度不可同日而语。而莫干山今日的现状，也恰恰是国内民宿行业发展面临的瓶颈。

意料之外，情理之中

民宿泡沫化在情理之中，近几年，民宿跟风、抄袭、复制、偷换概念，曲解概念的现象不绝于耳，所以民宿必然会泡沫化。但民宿泡沫化也在“意料之外”，没想到市场检验速度灵敏，泡沫化这一天会来的这么快。

民宿市场规模扩大，增长率却趋于下滑（数据来源：易观）

那是什么阻碍了民宿发展？

• 同质化。这是大家普遍讨论且比较突出的问题。民宿同质化主要表现在中低端民宿，投资小、门槛低，竞争者众多。面临洗牌潮，中小民宿主开始恐慌。旅游刊认为，民宿是始于情怀，忠于服务，陷于人情的产物。而目前，许多中低端民宿缺乏管理和服务，甚至存在某些民宿群体在毁坏行业信誉，因此洗牌对有价值的民宿来说并不可怕，而对于那些毫无价值的民宿来说，洗牌恰恰是最正确的事也无需惋惜。

• 滥用、套用民宿概念。为了拉动部分地区经济发展，国家大力提倡建设乡村旅游及民宿。这个情况下就出现一些“不怀好意”的经营者为了噱头，吸引眼球套用“民宿”概念，同时也能争取政府的政策补贴。同时也存在个别地方政府为了政绩，盲目引进投资，不考虑区域市场。

• 监管缺乏细化、部门之间协作不足。尽管近年来，政策层面对民宿行业的监管在逐步推进，但在政策层面民宿行业仍然属于尴尬期。 2017年10月份，《旅游民宿基本要求与评价》行业标准正式实施，但业内表示目前尚未接到有关部门的相关文件。而目前的情况，虽然有政策颁布，但缺乏管理。民宿涉及多个管理部门，公安、消防、工商等，而各个部门之间对民宿的管理要求存在冲突性，也反映出了目前行业标准不够细化、缺乏可操作性的短板。而民宿只有多部门联合执法，对行业积极引导，才能让民宿行业步入良性发展。

民宿的芳华时代似乎就在昨天，它曾经被鼓舞。而今，综合各种原因民宿不会再让投资者跃跃欲试，继续入局迎来的将会是残酷的洗牌期。

风起又落，未来国内民宿行业的投资者该何去何从？