哪个国家将站在海外房产投资的风口之上呢？也许答案是越南。自从2015年越南“住房法”修正案正式生效，取消外国人在越南购房的诸多限制后，大批专为海外买家打造的高端房屋项目应运而生。受此影响，越南胡志明市的住房价格指数在2016~2017年底被推至历史高位。彭博社更是预测，2018年越南将以6.5%的经济增速继续位列亚洲前列。

▲胡志明市 下个浦东

越南经济改革开放带来了高GDP涨幅，不少投资者已经开始用它对标10~15年前的中国。除了同为社会主义国家，越南和中国在经济、产业上的相似点还有很多。今天我们就一起来看看越南能否“复制”中国的改革开放，从而成为下一个经济奇迹。

| 十五年间，GDP增幅达2075% |

自1986年经济体制改革以来，越南经济得到了长足的进步和发展，投资、出口与消费成为了国内生产总值的三驾马车。根据国际货币组织发布的2016年各国GDP，越南排名第43位，GDP总值达到2026.16亿美元，经济总量已和葡萄牙相仿。

▲越南和中国GDP增速对比

以1990年~2015年各国以美元计价的人均GDP增速为指标，则会得到一个更为夸张的数据。15年间，越南的GDP增幅为全球第二，达到了2075%，仅次于中国的2222.7%，是第三名老挝的一倍还多。中越两国近年来GDP增速的对比而言，越南的发展速度呈上升态势，并已经逐渐和中国持平，这表明了越南的经济发展进入了较为稳定的扩张阶段。

2017年4月13日世界银行发布的《东亚和太平洋经济报告》更新版预测越南2017年经济将增长6.3％。报告称，越南经济中期前景乐观，在国内强劲需求和出口导向型制造业的推动下，2017年至2019年经济增长将持续加快，而通货膨胀率将保持在4％左右。总体来看，国际上对越南未来的宏观经济发展形式较为看好。

| “越南制造”，促进经济结构调整 |

农业一直是越南国民经济的支柱产业，农业人口约占总人口的80％，农业产值约占国内生产总值的30％。但随着经济发展方式的转变，越南工贸部报告显示，近10年来，越南工业总产值增长2.5倍，为国内生产总值贡献率为31-32%。

▲2016越南人口结构金字塔

人口红利是推助越南工业发展的重要因素。官方数据显示，越南35岁以下人口占比超过了60%！随着中国劳动力成本的不断升高，越南凭借其较为廉价的劳动力，正在成为新的世界工厂。数据显示，越南劳动力的平均年薪为2948美元，低于泰国的4923美元，更是远低于中国的10134美元。凭借着劳动力成本优势，越南吸引着全球制造业的转移，英特尔、LG、Nike、西门子、三星等跨国公司纷纷在越南设立工厂。

▲越南低廉的劳动力成本

人口红利催生加工制造业，外企入驻支撑高端房价和房租。这就让电子产品、纺织品服装、鞋类等已经成为越南主要出口产品，其出口额占全国出口总额的60%以上。越南经济结构调整规划草案鼓励民营资本投资和外商直接投资，目标是吸引全球500强企业中至少150家来越投资。现在，“越南制造”已经驰名全球，成为下一个世界工厂指日可待。

| 1000万人次！旅游业蓬勃发展 |

近十五年来，越南愈发被世界所了解，外国游客量年均增长率达10.2%。2016 年，外国游客量首次达到1000万人次。2017年一季度，越南接待外国游客320万人次，同比增长30.6%。这些令人印象深刻的数字充分证明越南在巩固和加强自身世界著名旅游目的地的地位上取得了成功。对此英国经济学人集团评价，随着赴越外国游客的持续猛增，旅游业正为越南经济社会发展做出越来越多的贡献。

▲越南港口城市Vung Ta风景

当前，全球境外赴越南旅游的游客人数猛增，中国直飞越南旅游城市的多条航线也新近开通，越南政府正致力于让旅游业在2030年成为本国经济的支柱产业，并助推其他产业发展。伴随着越南旅游业的冉冉升起，旅游和度假相关的房地产市场热度也开始提升，特别是在岘港、会安、芽庄等旅游潜力巨大的城市，度假地产项目正兴盛发展。

为了进一步吸引外资，越南政府在2015年出台政策，放宽了外国人在越南的购房条件。不仅根据法律可以更新50年产权，而且可以出租、贷款，或将房产作为资本赠与他人。现在对海外买家唯一的限制是二手房的买入，除此之外的置业流程十分轻松。

在2016年发布的《2016-2020经济结构调整规划草案》中，越南政府提出了2016-2020年经济结构调整三大目标：保障合理的经济增长以及稳定宏观经济，大力发展高附加值产业及形成自主、有活力的国民经济以保障国家安全和社会秩序稳定。这就从政策层面上保障了越南经济持续改革开放的稳定性，对国际投资者来说无疑更是利好消息。

▲胡志明市CBD区

看完上面的内容，相信你对普华永道在研究报告中表示，2050年越南将超越加拿大、意大利，成为全球第20大经济体的原因也就不难理解了。尽管在国家体量上和中国没有可比性，但越南如今的GDP增幅、产业结构调整和吸纳外资的方式的确和改革开放初期的中国较为相似。

随着越南外向型经济的愈发成熟，其发展态势会进入一个新的阶段。无论能否“复制”中国的改革开放，越南已经走在成为下一个经济奇迹的道路上了。海外买家选择置业越南，也需要抓紧时间，不要错过房产升值的机遇。

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