延续上一年的土地供应热潮，北京土地市场迎来年后第四拍，最终两幅地块成功出让，总成交金额约88.15亿元。

1月17日，北京公开出让位于朝阳区、昌平区两块土地。其中， 昌平区丽春湖地块经过17轮竞价，被中海地产以54.5亿元竞得。该地块建筑控制规模不超过299579平方米，综合楼面价约18192元／平方米。公告显示，该地块商品住房销售均价不超过54553元／平方米，且最高销售单价不超过57281元／平方米。

这宗地块总计17轮的竞价，现场耗时近30分钟。竞拍过程中还多次停顿，主持人甚至一度给出10分钟时间让竞买人考虑。最终在土地市场日益积极的中海地产力压招商和华润联合体拿下地块。

位于朝阳区孙河乡的住宅地块被中粮、旭辉联合体以33.65亿元拿下，溢价率仅为1%。该地块建筑控制规模58878平方米，综合楼面价约57152元／平方米。根据公告，该宗地商品住房销售均价限68924元／平方米，且最高销售单价不得超过72370元／平方米。

自2012年出让第一块住宅用地，孙河区域已公开挂牌出让11块土地，吸引了包括首开、龙湖、泰禾等在内的十余家房企进入。随着各家房企的高端项目入市，现在的孙河板块已成为市场公认的高端住宅项目聚集区。

在这批“孙河大军”中，最为积极的莫属中粮和首开，二者均单独或参与三次拿地。

2013年7月，中粮首入孙河，以总价23.6亿元且现场竞报配建33000平方米公租房的代价拿下一地块。这块经过77轮血拼、溢价率高达42.1%、扣除公租房后楼面价48444元／平方米的地块也成为当时的北京单价最高地块。

一片红海中，孙河区域土地此后遭遇接连流拍，两年间无地块成交。该地块所建的中粮瑞府也 挣扎两年才入市。

在2015年5月底拿到预售证之前，中粮已通过出售项目公司股权、银行贷款的方式为该项目融资16.08亿元。2016年3月，再通过母公司担保向项目公司提供20亿元贷款。

2015年一季度，中粮地产营收出现七年来的首次下降，营收同比下滑33.22%。市场普遍认为，这与迟迟未能回笼资金却输血16亿元的中粮瑞府有着直接关系。

尽管中粮于去年1月以6.04亿元的价格回购了当年项目公司出售的股份，但持续的资金输血、迟迟未入市、项目公司亏损还是让这块昔日高价低毁誉参半。

首入孙河单独拿地的经历并不“美好”，但这似乎并未影响中粮继续进军孙河的决心。2017年5月，中粮转而以联合体拿地的形式，与天恒、旭辉联合以45.75亿元再次拿下孙河地块，根据中粮地产发布的公告，其在该地块中占有37%的权益。

此外，中粮地产于今日晚间发布的公告显示，本次与旭辉联合拿下的孙河地块中，全资子公司北京燕都拥有该地块51%权益。

值得一提的是，随着孙河区域地价水涨船高，开发商们也纷纷选择联合拿地减轻压力。沉寂两年后的孙河地块基本都被联合体竞得，而2015年之前出让的5宗地块均为房企单独竞得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中粮这两年业绩相对稳定，拿地资金相对多，积极投资孙河市场是看中未来北京副中心带来的辐射效应。但当前各类拿地具有较大的不确定性，尤其是产品规划和价格管控中的不确定性增加，持续加码拿地要考虑市场和政策风险。