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2018开年捡漏:谁是环京区域价值投资遗珠

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2018开年捡漏:谁是环京区域价值投资遗珠

环京的燕郊、香河、大厂、固安、永清、廊坊等区域的房地产市场都已经历了多轮房价上涨期。不少置业者因为信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光,而与抄底购房的机遇擦肩而过。

图片来源:海洛创意

文/曹然然

就投资行为而言,先见性的眼光和信息至关重要。

2008年,燕郊房价在4000元/平方米上下波动,但由于距离北京城市副中心近,大量北京刚需购房者涌入将燕郊房价不断推高,到2010年燕郊房价在限购中突破万元,2015年喊出“2万时代”,2016年房价突破3万,尽管2017年北三县历经腰斩,燕郊价格回归2万元时代却还是远远高于最初的千元时代;位于京南的涿州,借助高铁开通,房价随之走高,自2010年到2017年,涿州房价经历了从6000元/平方米到18000元/平方米再回归12000元/平方米的过山车式发展,6000元/平方米房价再难觅踪影。分析发现,在房价跌宕发展过程中,高品质楼盘无论在市场行情向好时的溢价能力,还是在市场行情低迷期的保值能力,较普通住宅均有更稳健的价值表现。

其实,环京的燕郊、香河、大厂、固安、永清、廊坊等区域的房地产市场都已经历了多轮房价上涨期。不少置业者因为信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光,而与抄底购房的机遇擦肩而过。

如今,一线城市和热点二线城市,甚至环大城市圈的楼市,在经历过疯狂的跳涨后大多进入了投资价值的衰退期。如果你错过了之前的房地产投资溢价期,也无需追悔莫及,现在在环京1小时经济圈中,还有一个未曾被投机者进入的区域——兴隆,距京、津百余公里,生态环境优美,成为环京楼市最大的价值洼地。融创、碧桂园、中冶、荣盛等18家全国性品牌房企纷纷进驻兴隆,总投资达680亿,助力城市经济建设。

2018年,轻旅游地产或登上风口

过去二十年,中国人的投资方式相对单一,简言之是有钱了就买房,而房地产确实成为唯一跑赢M2的稳健型资产。十九大之后,中国经济发展格局出现转变,国人的投资环境也随之重构。严厉的楼市调控和金融监管下,通过短期持有套现的投机性购房行为成为重点打击对象,健康的投资置业在分类调控原则下得到保护。

政策对购房者与开发商的心理预期还是产生了较大震动。2016年10月-2107年,购房者持币观望的情绪浓厚,一线城市及部分热点二线城市的房地产市场成交出现量价双杀。然而,看着多年持续在正增长区间的广义货币(M2)年率曲线,怎样阻止自己手中的钱被无形摊薄成为国人普遍的忧虑,因此如何进行资产配置变得尤为重要。

旅游作为衡量现代生活水平的重要指标,是国人追求“美好生活”的刚性需求。中国旅游业连续多年保持增势,2017年市场体量近5万亿,其中,环都市短途旅游细分市场保持了高速增长态势。中国旅游研究院院长戴斌推算,2018年,中国旅游经济总体乐观,旅游收入或达到6亿货值。“旅游+”无疑成为培育独角兽的温床,其中“旅游+地产”延伸出的环都市圈轻旅游地产,被认为或是2018年站上风口的产业,也是国人进行资产配置时,确定财富稳定增长的权益挪移走向。

新磁场,兴隆成环京投资价值遗珠

都市人常年生活在高楼林立的城市中,面对冰冷的写字楼、拥堵的道路及住宅区,会特别渴望身心的短暂跳脱。《桃花源记》中“屋舍俨然,美池桑竹,黄发垂髫,怡然自乐”的美好描写,不仅激发了几千年来中国人的向往,构建起一幅令现代都市人羡慕不已的慢生活图景。

作为承载现代人休闲度假美好生活方式的载体,环都市圈轻旅游地产在近两年快速崛起,其中海居住宅和山居住宅等细分领域表现最为亮眼。因此,环都市圈的轻旅游地产,或将接棒成为2018年京津冀城市人群资产配置的新磁场。

做出此种推论的原因,可以从四个层面解读:

(1)现代都市人的生活方式:随着周末2天,元旦、五一等3天小长假得到更好落实,都市人的休闲出行频次显著增加。以河北兴隆为例,因为毗邻北京平谷、密云,与天津蓟州、河北唐山接壤,成为京津居民短途旅游的胜地。据兴隆官网显示,2017年兴隆完成了向全域旅游体验转型,“十一黄金周”期间,兴隆旅游接待56.04万人次,旅游综合收入2.86亿元,景区周边的农家院、民宿也迎来入住客满。这意味着投资环都市圈的轻旅游地产,在满足自住度假需求的基础上,充足的客流量将带来持续且稳定的房屋租赁收益,进而不断拉升地产项目的资产变现能力。

(2)交通条件改善:搭乘城市群组团发展利好,省际路网建设迎来快速发展,交通的便捷大大降低了都市人出行的时间和金钱成本。查阅兴隆规划发现,京沈客运专线、承(德)平(谷)高速正在规划建设中,将来京沈高铁全线通车后,从北京到达“出京第一站”的兴隆仅需29分钟,无形中极大拉近了两地的距离。立体交通网络搭建为环都市圈的旅游资源打开了门户,盘活大量闲置的生产资料及人口。

(3)每个人都有出城的理由:都市人喜欢假期逃离城市,涌入环都市圈的青山绿水间,寻找自己的惬意生活。兴隆被称为华北最绿的生态城,拥有华北燕山地区最为优秀的生态资源,全县森林覆盖率达71.2%,兴隆山景区、雾灵山国家级自然保护区、兴隆溶洞、六里坪国家森林公园等多个著名景区汇聚于此,生态游是京津居民来此的主要目的。因为是国家主导的自然保护区,也就从根本上断绝了过度商业化导致生态环境恶化的可能性,从根本上规避了轻旅游地产根本权益丧失的风险。

(4)土地新政下的理性之选:近日,国土资源部部长姜大明透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,政府将不再是居住用地唯一提供者。业内将其解读为土地供应的的渠道将更加多元,供应量将增大,利于房价回归。以兴隆为代表的环都市圈轻旅游地产,由于整体可供利用土地存量较小,仍然较为稀缺,规避了房地产投资最担忧的政策性风险,保证投资收益的价值根基持续稳固。

略懂投资的人都懂,评估投资收益除了看资本品本身价值外,还要考量其时间杠杆效应。兴隆目前处于整个环京置业板块的价值洼地,房价尚处于千元时代,从未涌入大量投资客,不存在市场泡沫。然而,兴隆距北京140公里,通过京沈高铁30分钟以内到达北京核心市区,房价却与北京相差20倍,即便兴隆与环京其它板块相比,也存在2、3倍的价差。显然,随着兴隆的区域经济发展,全域旅游不断做大做强,轻旅游地产是存在较大投资机会的。

早在2014年,融创北京确立并发布了“大北京战略”,到2017年,融创北京深刻研读环京区域高速发展,推出兴隆•融创城以高品质标杆大盘的姿态,填补了大七环人居环境滞后的空白断档。兴隆·融创城,着眼于北京巨大的轻度假市场需求,从“轻度假”模式中的“居住”环节入手,助力京津冀城市生活的均衡化发展,全面创领环京都会品质升级时代。

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2018开年捡漏:谁是环京区域价值投资遗珠

环京的燕郊、香河、大厂、固安、永清、廊坊等区域的房地产市场都已经历了多轮房价上涨期。不少置业者因为信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光,而与抄底购房的机遇擦肩而过。

图片来源:海洛创意

文/曹然然

就投资行为而言,先见性的眼光和信息至关重要。

2008年,燕郊房价在4000元/平方米上下波动,但由于距离北京城市副中心近,大量北京刚需购房者涌入将燕郊房价不断推高,到2010年燕郊房价在限购中突破万元,2015年喊出“2万时代”,2016年房价突破3万,尽管2017年北三县历经腰斩,燕郊价格回归2万元时代却还是远远高于最初的千元时代;位于京南的涿州,借助高铁开通,房价随之走高,自2010年到2017年,涿州房价经历了从6000元/平方米到18000元/平方米再回归12000元/平方米的过山车式发展,6000元/平方米房价再难觅踪影。分析发现,在房价跌宕发展过程中,高品质楼盘无论在市场行情向好时的溢价能力,还是在市场行情低迷期的保值能力,较普通住宅均有更稳健的价值表现。

其实,环京的燕郊、香河、大厂、固安、永清、廊坊等区域的房地产市场都已经历了多轮房价上涨期。不少置业者因为信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光,而与抄底购房的机遇擦肩而过。

如今,一线城市和热点二线城市,甚至环大城市圈的楼市,在经历过疯狂的跳涨后大多进入了投资价值的衰退期。如果你错过了之前的房地产投资溢价期,也无需追悔莫及,现在在环京1小时经济圈中,还有一个未曾被投机者进入的区域——兴隆,距京、津百余公里,生态环境优美,成为环京楼市最大的价值洼地。融创、碧桂园、中冶、荣盛等18家全国性品牌房企纷纷进驻兴隆,总投资达680亿,助力城市经济建设。

2018年,轻旅游地产或登上风口

过去二十年,中国人的投资方式相对单一,简言之是有钱了就买房,而房地产确实成为唯一跑赢M2的稳健型资产。十九大之后,中国经济发展格局出现转变,国人的投资环境也随之重构。严厉的楼市调控和金融监管下,通过短期持有套现的投机性购房行为成为重点打击对象,健康的投资置业在分类调控原则下得到保护。

政策对购房者与开发商的心理预期还是产生了较大震动。2016年10月-2107年,购房者持币观望的情绪浓厚,一线城市及部分热点二线城市的房地产市场成交出现量价双杀。然而,看着多年持续在正增长区间的广义货币(M2)年率曲线,怎样阻止自己手中的钱被无形摊薄成为国人普遍的忧虑,因此如何进行资产配置变得尤为重要。

旅游作为衡量现代生活水平的重要指标,是国人追求“美好生活”的刚性需求。中国旅游业连续多年保持增势,2017年市场体量近5万亿,其中,环都市短途旅游细分市场保持了高速增长态势。中国旅游研究院院长戴斌推算,2018年,中国旅游经济总体乐观,旅游收入或达到6亿货值。“旅游+”无疑成为培育独角兽的温床,其中“旅游+地产”延伸出的环都市圈轻旅游地产,被认为或是2018年站上风口的产业,也是国人进行资产配置时,确定财富稳定增长的权益挪移走向。

新磁场,兴隆成环京投资价值遗珠

都市人常年生活在高楼林立的城市中,面对冰冷的写字楼、拥堵的道路及住宅区,会特别渴望身心的短暂跳脱。《桃花源记》中“屋舍俨然,美池桑竹,黄发垂髫,怡然自乐”的美好描写,不仅激发了几千年来中国人的向往,构建起一幅令现代都市人羡慕不已的慢生活图景。

作为承载现代人休闲度假美好生活方式的载体,环都市圈轻旅游地产在近两年快速崛起,其中海居住宅和山居住宅等细分领域表现最为亮眼。因此,环都市圈的轻旅游地产,或将接棒成为2018年京津冀城市人群资产配置的新磁场。

做出此种推论的原因,可以从四个层面解读:

(1)现代都市人的生活方式:随着周末2天,元旦、五一等3天小长假得到更好落实,都市人的休闲出行频次显著增加。以河北兴隆为例,因为毗邻北京平谷、密云,与天津蓟州、河北唐山接壤,成为京津居民短途旅游的胜地。据兴隆官网显示,2017年兴隆完成了向全域旅游体验转型,“十一黄金周”期间,兴隆旅游接待56.04万人次,旅游综合收入2.86亿元,景区周边的农家院、民宿也迎来入住客满。这意味着投资环都市圈的轻旅游地产,在满足自住度假需求的基础上,充足的客流量将带来持续且稳定的房屋租赁收益,进而不断拉升地产项目的资产变现能力。

(2)交通条件改善:搭乘城市群组团发展利好,省际路网建设迎来快速发展,交通的便捷大大降低了都市人出行的时间和金钱成本。查阅兴隆规划发现,京沈客运专线、承(德)平(谷)高速正在规划建设中,将来京沈高铁全线通车后,从北京到达“出京第一站”的兴隆仅需29分钟,无形中极大拉近了两地的距离。立体交通网络搭建为环都市圈的旅游资源打开了门户,盘活大量闲置的生产资料及人口。

(3)每个人都有出城的理由:都市人喜欢假期逃离城市,涌入环都市圈的青山绿水间,寻找自己的惬意生活。兴隆被称为华北最绿的生态城,拥有华北燕山地区最为优秀的生态资源,全县森林覆盖率达71.2%,兴隆山景区、雾灵山国家级自然保护区、兴隆溶洞、六里坪国家森林公园等多个著名景区汇聚于此,生态游是京津居民来此的主要目的。因为是国家主导的自然保护区,也就从根本上断绝了过度商业化导致生态环境恶化的可能性,从根本上规避了轻旅游地产根本权益丧失的风险。

(4)土地新政下的理性之选:近日,国土资源部部长姜大明透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,政府将不再是居住用地唯一提供者。业内将其解读为土地供应的的渠道将更加多元,供应量将增大,利于房价回归。以兴隆为代表的环都市圈轻旅游地产,由于整体可供利用土地存量较小,仍然较为稀缺,规避了房地产投资最担忧的政策性风险,保证投资收益的价值根基持续稳固。

略懂投资的人都懂,评估投资收益除了看资本品本身价值外,还要考量其时间杠杆效应。兴隆目前处于整个环京置业板块的价值洼地,房价尚处于千元时代,从未涌入大量投资客,不存在市场泡沫。然而,兴隆距北京140公里,通过京沈高铁30分钟以内到达北京核心市区,房价却与北京相差20倍,即便兴隆与环京其它板块相比,也存在2、3倍的价差。显然,随着兴隆的区域经济发展,全域旅游不断做大做强,轻旅游地产是存在较大投资机会的。

早在2014年,融创北京确立并发布了“大北京战略”,到2017年,融创北京深刻研读环京区域高速发展,推出兴隆•融创城以高品质标杆大盘的姿态,填补了大七环人居环境滞后的空白断档。兴隆·融创城,着眼于北京巨大的轻度假市场需求,从“轻度假”模式中的“居住”环节入手,助力京津冀城市生活的均衡化发展,全面创领环京都会品质升级时代。

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