纪录1——房地产开发投资：109799亿元

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。

尽管去年下半年开始，全国房地产开发投资增速放缓，12月更是全年增速最低点，但是，2017年全国房地产开发投资额，依然是2011年以来的最高点。对于全国总体房地产市场而言，2017年称得上是一个大年。

纪录2——商品房销售面积：69408万平方米、金额：133701亿

2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

尽管2017年是调控政策频出的一年，但是商品房销售面积、金额均创2011年以来的新高，尤其是各大龙头房企，销售额普遍较去年有较大幅度的上涨；同时，全国商品房库存也有明显的下降，相较2016年末减少库存面积超过1亿㎡，甚至低于2014年年末的水平。

上海链家首席市场分析师张月表示，在2017年全国总体商品房销售面积、金额均创新高的背景下，不同城市的分化变得十分显著。一线和部分重点二线城市，在限购、限贷、限售、限价等政策的影响下，2017年市场成交明显下滑；同时，三四线城市的去库存在2017年继续良好运行，成为拉动全国楼市成交的主战场。

纪录3——房屋施工面积：781484万平方米

2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%；房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%；房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%。

2017的商品房施工面积、新开工面积均高于2015-2016年的水平，其中，施工面积为2011年以来的最高水平。不过同时，竣工面积却较2016年有所下降。

上海链家首席市场分析师张月表示，商品房竣工面积与施工、新开工面积的反差，体现了在2015-2016年楼市成交良好的情况下，房企在2017年加大了对于商品房建设的投入。但由于2015-2016年土地购置面积处于相对低位，对2017年的竣工面积产生了一定的影响。

纪录4——土地成交价款：13643亿元

2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。土地购置金额创2011年以来新高，购置面积亦高于2015、2016年的水平。

上海链家首席市场分析师张月表示，随着全国商品房销售金额、面积在2015-2017年连续增长，房企的土地储备投入资金大增。不过，从土地购置面积来看，2017年依然要明显低于2011-2014年的水平。在去年年初的全国国土资源工作会议上，即提出了“对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应”，因此在广大三四线城市以去库存为主要目标的情况下，土地总体成交面积仍与2015年以前有明显差距。

纪录5——上海竣工面积将创新高，房地产开发投资接近历史高点

2017年1-11月上海市房屋竣工面积为1617万㎡，高出2016年全年水平2.60%，并且与此前最高的2015年相差无几，将刷新2010年以来全市房屋竣工面积的纪录。

同时，2017年1-11月，全市房地产开发投资额为3412亿元，预计最终投资额将与2016年3709亿元的历史最高水平相仿。

尽管2017年是申城楼市的小年，但房地产开发投资和房屋竣工面积保持高水平，给未来购房需求的释放提供了潜力。

结语

上海链家首席市场分析师张月表示，新的一年，一二线与三四线城市的市场差异化仍将延续。三四线城市仍将以去库存为主基调。而一线城市与部分重点二线城市，在调控无明显松动的前提下，仍将很难强势回暖 。

同时，在坚持楼市调控的基础上，针对不同购房需求的差异化政策也在酝酿中。在去年12月的全国住房城乡建设工作会议，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，“明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”