文/黎珏伶

1月24日，上海易居房地产研究院发布10大高房价城市豪宅市场研究报告（以下简称“报告”）。数据显示，2017年，10大高房价城市豪宅均价门槛首破7万，为71000元/平方米，同比上升17.9%。值得注意的是，深圳豪宅以11万元/平方米的均价排名第一，以856套的成交量排名第三，成绩亮眼。

据报告披露，2017年，在深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州这十城豪宅项目top30的成交均价排名中，上海共有17个项目入榜，数量最多。此外，北京有7个、深圳有4个、广州和厦门分别有1个项目入榜。

观察可发现，深圳入榜楼盘都集中在豪宅云集的南山区，分别是深圳湾公馆、华润深圳湾悦府、恒裕滨城和海上世界双玺花园，成交均价均不低于12万元/平方米。

（数据来源：CRIC、易居研究院）

在成交量方面，2017年在因城施策的房地产调控政策影响下，豪宅市场也出现明显降温，成交量下滑。10大高房价城市中共有169个豪宅楼盘录得成交，共计7157套，同比下降57%。上海、北京、深圳这三个城市分别以2230套、1278套、856套的成绩占据十城中的前三名，豪宅成交量相对较大。

具体到深圳而言，天鹅湖花园以299套的成交量位居全市豪宅销量榜首，华润深圳湾悦府（240套）、恒裕滨城（83套）紧跟其后。

报告执笔人、上海易居房地产研究院研究员王梦雯接受采访时表示，对比新房市场整体“量跌价稳”来看，2017年深圳豪宅市场“价量齐升”、逆势上行。究其原因，主要是因为与普通住宅相比，豪宅具有自身特殊的运行规律，买家以自需求为主导，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。

她还表示，考虑到现在的政策环境，预计2018年深圳豪宅市场量价都会趋稳，但如果后续股市走高，不排除有部分股民获利后将资金投入豪宅市场。