文/骆燏

周四，位于简阳河东新区的88亩住兼商地块，拍出楼面地价4410元/㎡的简阳史上第二高位。而也就在此次拍卖前一天，简阳刚刚放出其首个开盘摇号楼盘——滨湖城的预售证：清水房均价6800元/平米，精装修大概在8000元/平米。

简阳河西老城区

一年之间，简阳，这个以羊肉闻名好吃嘴界的成都新晋成员，房价已从2017年初的4500元/平米左右的均价来到如今的7000元/平米的“限价位”，引发成都地产界的关注。

简阳河东新城区

日前，成都商报记者驱车60余公里，直击这个成都“最熟悉的陌生人”的城市面孔！

一、城市素描

简阳，是一座依水而建的城市。沱江是这座城市的母亲河，其拐出的一个S弯，将城区一分为二：

在沱江西岸是简阳的老城区，这里人口密度高、生活气氛浓厚，但是新房少、道路狭长弯曲，住宅以7层以下的老楼居多；而在沱江东岸则是正在发展的简阳新城，道路相对宽阔笔直，10余层的小高层占主导，多个政务服务机构及金融机构在此纷纷布局，生活配套已比较完善。

成安渝高速简阳出口

不过，再往北走，就可以看到大片的建设工地或规划空地，而这里也是目前简阳新房的主力供应区——记者看到，区域内在建工地一片繁忙景象，多个地块被打围并展示了项目的外立面效果图，多个项目主体竣工或即将交房。

简阳新城施工工地

需要着重强调的一点是，浅坡地形的简阳新城，既有被沱江半幅包围的江景资源，又背靠位于山顶已打造成形的鳌山公园，绿化及环境优越，但目前区域内以在建新房为主，尚无大规模人口入驻，商业氛围及配套稍显薄弱。

点评

简阳全域西临龙泉山脉，东近沱江，地形以丘陵缓坡为主。目前，简阳当地人购房基本以沱江东岸的简阳新城为主要购买区域。

而根据最新城市规划，未来简阳将构建“一区（临空经济都市区）、三城”，其中依托新机场建设“空港新城”、在紧邻老城区区域建设“简阳新城”，同时，在养马、石盘附近建设“简州新城”。

二、新房市场

在了解简阳楼市之前，先看看简阳2017年至今的土拍情况：

简阳近期土拍一览

需要指出的是，这两块地相距不到1公里，均位于简阳新城的核心位置。其中，去年11月由四川本地房企万安三峰拿下的4480元/平米的楼面地价，刷新了简阳土地成交记录，万安三峰与随后以4410元/㎡拿地的四川诚卓房地产公司，均是当地数一数二的开发商。

2017年开盘的华盛国际，如今仅剩商铺在售

据锐理数据显示，2017年4月简阳首次登上成都土拍场，全年供应土地1021亩，成交仅483亩，其中通过招拍挂出让8宗，合约325亩，并且拿地企业基本以本地房企为主。不过，相比一级市场，现在简阳已有包括万科、绿地、新城控股等品牌房企通过二级市场陆续进驻简阳，重点布局在简州新区，打造产城一体的产业园区。

简阳新城为数不多后期仍有房源的楼盘

据了解，在2017年年初的时候，简阳老城区的新楼盘均价在4200元/平米，河东新区的新楼盘均价在4500元/平米！去年5月，河东的一年时间，面粉已卖到了面包的价格。而且，目前简阳新城区域几无新房在售，仅有碧波豪庭、喜悦美麓等少数楼盘还有房源，但均没有具体的开盘时间。

此前开盘均价均未超过7000元/㎡

从去年以来，简阳开始实施限价政策，新楼盘价格不得高于每平米7000元。以简阳人熟知的江景大盘碧波豪庭为例，在去年八九月该楼盘前后两次开盘，近1500套房源销售一空，最高单价在6999元/平米。而就在2017年5月，一路之隔由同一开发商打造（共用同一个售楼部）的江东半岛最后一批次房源售价仅在5000元/平米左右。

点评

不过，在上周四（1月18日），简阳时隔多月发出了第一张住宅预售，位于石盘镇的滨湖城也成为简阳当地第一个摇号楼盘，294套面积在92~116平米的房源，带装修均价已达到8000元/平米！次日，第二个拿预售的住宅项目出炉，清水均价在6800元/平米，不过，这两个新盘均位于未来的简州新城区域，截至今日下午3时，简阳新城区域仍未有新的预售发出。

三、二手房市场

与新房的停滞不前不同，简阳的二手房市场这一年来变化波动颇大。

据当地多家二手房中介介绍，简阳二手房市场当前均价在9000~10000元/平米，与新房价格已形成一定的剪刀差。而诸如依云谷等具有江景资源的新小区，二手房价格已攀升至11000~12000元/平米。并且，受新房与二手房价差影响，“现在买房的人多，卖房的人少”，不少二手房房东待价而沽，可售的二手房源有限。

简阳二手房挂牌价

此外，与成都的贷款政策不同，简阳新房、二手房均执行的是首套房3成、二套房4成的金融政策。一家二手房中介职员还告诉记者，从2016年开始，简阳经历了第一波购房热潮，不少新机场附近居民来到河东购房，而从去年成都限购之后，一些成都人也开始来到简阳购房。

点评

这大半年简阳的楼市火热，应该是许多简阳当地人对于房价的第一印象。记者的一个朋友，是土生土长的简阳人，工作在天府新区，每周末则回简阳父母家居住。去年11月，本打算结婚的他，赶紧在父母资助下，下手了简阳河东新区一个较新的小区 “世外桃源”，88平米带装修的房子总价81万，均价达到9200元/平米。

四、交通现状

从成都主城区到简阳，目前主要有3条线路可以选择：

1、成安渝高速-六环（二绕）-成简快速路。

这是耗时最短的一条线路，成安渝高速刚刚通车，路宽车少，限速120公里，从红星路出发，大约1小时10分即可到达简阳城区。

成安渝高速

2、老成渝高速-六环（二绕）-成简快速路。

这是我们回程选择的一条线，相比前一条路估计要慢10~15分钟左右。最大的问题是老成渝高速限速100公里，而且弯！道！太！多！过路费方面，前者26元，后者25元！

成简快速路

3、成龙大道-成简快速路。

从距离上看，这是成都到简阳最短的一条路，也是唯一全程免费的一条路，全长60公里，相比前两条路要短5公里左右，但也是最慢的一条路，导航显示耗时近1个半小时。

点评

根据简阳最新的城市规划显示，未来简阳将构建简阳城区到成都中心城区、到周边区（市）县、到各乡镇场镇的三个“半小时交通圈”， 以天府国际机场为核心，推进“四大铁四地铁”轨道交通、7条高速公路、“五横六纵”快速通道网络建设。

规划图

目前，连接成都中心城区与天府国际新机场的地铁18号线正在建设，新老机场之间的高速公路也正在研究论证中。而最现实的利好是，老成渝高速石桥出口正在改扩建，记者发现，届时从这里下高速即可直达简阳新城区，成都至简阳的路程有望缩短至1小时内。

五、尾声

在记者眼里，这是一个安逸又温软的小城。

鸟瞰简阳

如同许多省内二级城市一样，简阳老城区给人的最大印象，是这里人流如织的生活氛围和便宜的物价——狭长的小巷中，当地著名的“月英凉粉”名小吃店内，点了3碗凉粉、3碗汤圆、3碗面，外加1个咸鸭蛋，总共才47元！

这又是一个正在发生翻天覆地变化的新区！从成简快速路一路驶来，你会看到正在平整的大马路、已经成规模的家居建材市场、各种知名厂家进驻的物流基地，以及大卡车来来回回的建筑工地……

简阳的未来似乎已然可见，但需要多长时间来兑现，你说呢？