去年土拍收金超过2000亿元的杭州，今年开年以来继续加大供应力度，且热度不减。

1月29日，杭州两个区域共出让7宗土地，分别是萧山和大江东，其中1宗为商业用地，6宗为涉宅用地，最终累计揽金76亿元。

萧山与大江东都属于杭州的外围板块，大江东距离杭州市中心有三四十公里，被认为是杭州最后的价格洼地，然而在这场土拍中，大江东地价首次“破万”——本土房企杭州至高房地产开发有限公司以楼面价10297元/平方米拿下大江东7号纯宅地，出让面积2.93万平方米，自持6%，溢价率达到70%；此外，杭州滨江以楼面价10190元/平方米拿下大江东8号宅地，土地出让面积达8.8万平方米，总成交价达19.82亿元，溢价率68.4%。

而在去年，大江东的最高楼面价纪录仅为8495元/平方米，去年下半年新开楼盘均价约为15000元/平方米，杭州房地产业内人士预估，以今年开局的土拍情况来看，大江东的楼市行情将会水涨船高，未来房价很有可能破两万。

2013年时，大江东的楼面均价仅为两三千元，5年间上涨了5倍左右。这期间，它经历了杭州准备G20前的拆迁与新规划、地铁的批复以及升级为国家高新技术产业开发区。与此同时，大批来自杭州主城、上海和温州的炒房客也进入了价格尚处于洼地且不限购的大江东，推动了房价的一波又一波上涨。2017年3月起，杭州突然将大江东纳入限购区域，曾让一批投资客“炒房梦碎”。

但从目前情况来看，大江东暂时陷入房荒，区域内新盘基本售罄，二手房的放量也非常少，这源于去年大江东仅有6宗土地出让，涉宅的只有4块。这也是今年土拍开局后行情上升的原因之一。

萧山一直是杭州的供地大户，而在萧山今年的首场土拍中，最受关注的是杭州火车南站的商住地块，该地块吸引了十余家房企报名，最终陷入新城和重庆华宇的拉锯战，全程持续6个多小时，重庆华宇以17830元/平方米的楼面价竞得该地块，这家外来房企首次落子杭州。

这也是杭州火车南站板块出让的首宗涉宅用地，具有区域风向标的作用，该地块距离火车南站直线距离仅800米，且南站即将投入使用，与地铁接驳，集高铁与普铁为一体。

不过，此次竞拍过程虽然漫长，但房企的争夺不算特别激烈，最终溢价率为51%。业内人士表示，该地段为全新板块，开发商较为谨慎，且地块中包含35%的商业面积，因此房企会考虑住宅部分的实际楼面价上限。

除了火车南站地块，萧山另外三宗地的溢价率也都在50%上下。

此前，在1月8日、12日、19日，杭州已经进行了三场土拍，几乎每场都引来房企竞相报价，南京银城、深圳华侨城也在本月首度入杭，杭州的房价洼地已经越来越少。从2018年首月情况来看，互联网产业发达的杭州仍然是房企竞逐的主战场。

去年全年，共有十余家外来房企首次入杭，而仅在今年1月份就已有3家外来房企首度布局杭州。一名房企负责人告诉界面新闻记者，杭州一直是该公司拿地的首选城市，非常看好杭州市场。

从今年开始，杭州也明显加大了供地力度，今年1月已累计出让土地25宗，这是继去年第三季度以来的首个推地高峰。

去年7月，杭州市国土资源局发布的相关文件显示，2017年杭州的供地规模为11231亩，2018年的计划为12098亩。因此在土拍热中，房企也表现出了一定的理性，尺度拿捏较好，大部分地块的溢价率保持在50%上下，未掀起土地市场的过热和疯狂。