近些年，由于城市规划、产业外迁、人口外溢等综合因素推动，环京津楼市长时间处于高速发展的黄金期。即使在今天，我们也不可否认环京楼市的潜在增长动能。自2017年起，在严厉的楼市调控政策下，环京房地产市场也迎来分化发展的新阶段。

而对于高段位的投资者来说，这个世界是二元的：能投资的项目与不能投资的项目。

总有一些区域能撩拨你的心房

事实上，尽管就环京楼市来说，造成价格波动的原因相对比较复杂。但如果简单梳理燕郊、香河、大厂、固安等现阶段房价波动最大的区域就能发现，他们无一不是前几年，以北京轨道交通利好为发展契机，并通过对区域产业发展前景的大肆宣传实现房地产售卖的高溢价。

这些区域引入的客群分为两类：一类是没有在北京买房的资金实力或资格，而被迫外溢出去的刚需购房者，他们置业时最看重的便是购房成本和通勤的便利性。另一类购房者则是纯粹投资心态，看好如上环京板块的产业发展前景及未来的人口规模、居住需求体量。所以，在新一轮的调控政策下，燕郊、固安、涿州、香河等区域房地产市场出现萎靡。

而兴隆、崇礼、怀来等区域的房地产市场以生态健康休闲度假地产为主体，面向人群并非是北京被迫外溢的人口，而是为追求高品质的生活环境或闲适惬意的生活状态，主动到生态环境优良的区域置业的高端购房人群，因此北京北部区域推盘入市的多是高品质的休闲度假地产。

从北京城市总体规划亦可看出端倪，京东、京南是承载北京外溢产业和人口的功能区，发展方向是满足外溢人口刚性的居住工作需求；京北、京西则被规划为生态涵养区，主抓生态环境建设，更强调构建高品质的居住生活环境。

可见，那些拥有独特自然资源的区域，随着人们对品质生活的追求，显然将比普通的承接人口外溢或产业配套尚未完善的区域更具增长潜力。

兴隆是如何进入我们的视野的

在上述背景下，我们来谈谈兴隆——这颗环京珍珠链上的遗珠。

首先我们必须意识到，当前在国内消费升级的大背景下，旅游已成为“人民美好生活”的“必需品”。尤其是“行在风景、住在风景、生活在风景中”的轻度假，已成为不少都市家庭出游的新常态。

据《2017周边游消费报告》显示，2017年，选择城市周边游的出游人次同比增长两成，京津市民尤为偏爱周末自驾到郊区游玩。

而从区位上看，兴隆位于承德市的最南端，是该市唯一一个环京又环津的县，毗邻北京平谷、密云，又与天津蓟州、河北唐山接壤，处在“一县连四市”的优越区位。从京津冀城市群建设的战略视角审视，兴隆正处于京津冀三地的交汇点，地处京、津、唐、承四城市中心地带，距上述四市中心城区距离均在120公里以内。

沿着京承高速一路向北，京津北部的承德板块在近期也新增了不少旅游热门景点，热河Alila酒店、青山周平“森之谷•温泉馆”、嘉明“柴米多农场＆农场酒店”，以及国际高端度假引领者“CLUBMED地中海俱乐部”等盛名在外的巨头，激活了北京北部区域的发展新势能。

在京津冀体交通一体化发展战略下，京沈客运专线、承（德）平（谷）高速成为打通京津冀乃至与东北城市经济连接的任督二脉，是北京目前规划建设的重点工程。及至2019年，京沈高铁全线通车后，民众从北京到达“京北出京第一站”的兴隆仅需29分钟。

就在近日，央视新闻透露，全长940公里的“北京七环”主路将于今年6月底贯通，包括了密涿高速（含廊涿高速）、张涿高速、张承高速、承平高速四大主干线。其中，承平高速作为连通兴隆与北京的交通大动脉，一旦开通，将为京津市民自驾到兴隆度假带来极大便利，带动京郊游、短途游的繁荣。可预见，兴隆与京、津区域间的旅游经济互动在2018年将迎来快速发展期。

但事实上，时代背景与交通规划只能算是看好兴隆的诱因，生态才是兴隆最大的优势，是它差异化其他区域的最核心因素。

兴隆拥有华北燕山地区最优质的生态资源，森林覆盖率达71.2%，年平均气温在6.5℃-10.3℃之间。兴隆山景区、雾灵山国家级自然保护区、六里坪国家森林公园等多个生态景区，集中分布在兴隆县域内。

登雾灵山观云海、看日出，深入兴隆溶洞体验钟乳石奇观，在玻璃栈道上俯瞰5A级景区的别样魅力，红河漂流、六里坪北方小黄山等优质景观资源共同构建了兴隆全域旅游格局，支撑其区域价值的跨越式大发展。

兴隆县委书记薛青松表示，随着京津冀协同发展上升为国家战略，兴隆县迎来千载难逢的战略机遇，兴隆将牢固树立以生态为核心竞争力的发展理念，把兴隆作为华北地区最大的“生态高地”全面展现给京津。

最重要的一点是，尽管兴隆的区位价值、生态环境、居住品质优势显著，但由于并未进行过大规模商业宣传，因此房价仍处于低位。当环京的燕郊、香河、大厂、固安、永清、廊坊等区域的房地产市场在经历多轮房价上涨期，先后步入“2万+”时代，兴隆不足万元的房价，使得区域楼市成为大七环房地产投资的价值洼地。

什么样的项目才能抗击黑天鹅

有人说，未来楼市可能成为中国经济发展中的最大的黑天鹅。这种说法自然是有耸人听闻之嫌，但从去年环京楼市分化就能看出，能够抵抗政策的不确定性风险的项目才是好项目，才是值得投资的项目。

因此，兴隆板块凭借着独特的自然资源、狭小的县域面积、稀缺的土地资源，借着人民美好生活需求的东风，成为投资人眼中的热门投资标的。

而事实上，融创、碧桂园、中冶、荣盛等18家行业巨头，早已在兴隆布阵“轻度假”地产，以迎合京津都市家庭在满足物质生活基础之后，改善生活品质、追求美好生活的市场诉求。

在参与兴隆县域建设的巨头中，融创中国是较早进驻的一批。早在2014年，融创北京就确立并发布了“大北京战略”，到2017年，融创北京在兴隆推出高品质标杆大盘兴隆•融创城，从“居住”环节入手，深挖京津巨大的轻度假市场需求，以精工品质和“每时每刻，用心用情”的臻心服务，消解环京居住品质的发展滞后，打造出全功能的轻度假社区。

据了解，兴隆•融创城位于雾灵山南麓，开发体量巨大，住宅部分采用简约法式建筑，另将水岸法式园林、度假酒店、购物中心、农贸市场、开放式商街、文化馆、博物馆、幼儿园等生活配套集纳入社区内，营建出衣食住行娱全覆盖的一站式轻度假生活场景链条，整个全功能社区营造出快捷舒适的理想生活体系。

值得关注的是，“房地产的下半场是中国人的美好生活，”融创中国董事会主席孙宏斌认为，“而中国人的美好生活无外乎好房子、好车，有文化、娱乐、旅游、体育、休闲，有好的教育、健康、养老”，而融创近年来的战略布局及资本行动也是基于做好大文化、大娱乐、大健康、大旅游板块的工作，为消费者营造美好生活。

同时，伴随融创中国的高端精品战略不断深化发展，融创旗下的标杆产品线在全国众多核心区域落子开花。其中，兴隆•融创城代表的轻度假地产，正以科学的选址规划、卓越的社区品质、全生活周期的服务体系，成为融创营造都市家庭健康生活方式的引领者。