1月上海一共有14个楼盘入市，共计4430套房源，分布于青浦、奉贤、崇明、松江、嘉定、南汇、闵行及金山等郊外8区，可唯独宝山没有新房推出，眼睁睁的看着其他区的房子好卖。

1月推出的14个项目大多为刚需盘，报价多在2-4万/平之间，总价170万起，这波低价盘也直接促成1月成交大热，截止目前，大发融悦四季网签259套，碧桂园金山星作170套全部网签，就连1月30日开盘的金隅大成郡都已经网签276套了，桐南美麓、泰禾大城小院、万科公园大道、盛世荟庭等项目也卖得不错，宝山这波没有推盘简直错过了几个亿呀。

17年宝山神盘成终结者 3盘入围成交前十强

不过宝山一向是不推盘则以，一推盘就轰动整个刚需界，最近一次开盘还是去年12月16日，招商中环华府推出251套住宅，开盘当天售完，3天内网签率超过90%，这也直接促使该盘成为去年全市楼盘成交排行榜第4强，总成交金额达50.64亿，也为宝山2017年楼市画上圆满的句号。

2017年上海楼盘成交金额排行榜

当然除了此盘外，另外还有中环国际公 寓、上海长滩、保利熙悦3盘脱颖而出，去年成交金额分别为52.45亿、48.92亿和37.39亿，分别位于第2位、第5位和第11位。当然过去的辉煌并不代表未来，2018年宝山楼市又会有哪些动静呢？

17年宝山房价涨幅超4成 南大杨行板块成热门

与16年相比，17年宝山一手普通住宅价格涨幅达43%，一手别墅涨幅达35%，房价涨幅一定程度上也说明了宝山热度高；除此之外宝山普通住宅的价格高于别墅价格，这与两类住宅的分布相关，普通住宅主要分布在离市区较近的南大和杨行板块，而别墅主要分布在较为偏远的美兰湖和顾村板块。

南大板块的热度毋庸置疑，7号线和在建的15号线双轨交加持，上海大学鼎立助攻，周边商业、教育、医疗配套成熟，也成为刚需竞相落户的置业地，大场3热盘仅剩保利熙悦还没加推了；而杨行板块虽然没有南大板块的热度高，但是也有1、3号线双轨交，另外板块新房价格4字刚出头，价格相对较低，对于刚需也是不错的选择，2018年可以重点关注南大和杨行板块。

18年宝山11盘欲入市 5幅宅地欲建新盘

2018年宝山欲入市楼盘名单

18年宝山预计有11个项目加推，分布比较均匀，大场3盘、顾村3盘、罗店3盘，杨行2盘；老盘加推项目中可以重点关注下保利熙悦、中铁北城时代，纯新盘可以重点关注雍和府、滨江公园壹号，别墅项目可以关注顾村板块的央玺。

除了现有的项目外，去年宝山还推出了5幅住宅用地，不过都分布在较远的罗泾和罗店板块，罗泾只有1幅，宅地楼板价2.3万/平，未来项目售价会在3字头以上；罗店推出4幅宅地，楼板价相差较大，从1.6万/平到近3万/平，未来板块新房供应充足，但是售价从2字头到4字头也是非常有可能的。

总的来说，不论是老盘加推，还是新盘入市，2018年的宝山楼市都是比较值得期待的，虽然没有抓住2018年的头，但是能有抓住中间和尾巴也是不错的，远郊8区看好大宝山哟。