去年底，UP君整理了2017年全年的土地拍卖信息，对每个区的成交土地价格进行了梳理。

于是，有Uper来问：能不能做一个房企拿地的排行榜？在这里，UP君来回答你们——能！

在梳理了2017年通过公开渠道，即拍卖和挂牌两种方式拿地的房企信息，发现人居真的是2017年的 “ 大赢家 ” 。

拿地数量排名

人居以15块土地位居NO.1

拿地面积排名

人居以885.8亩土地位居NO.1

拿地金额排名

中海以96.1亿余元位居NO.1

从拿地的数量、面积和金额的TOP3中，我们可以看到，人居、万科以及保利拿地数量及面积最多，而中海由于拿下了天府新区总价极高的677土地，因此拿地金额排到了第一。

那么，下面UP君将从各房企拿地的特征来分析其在成都的战略布局 ——

人 居

7块地在传统主城区，4块地在传统远郊

在人居2017年拿下的15块、共计约885.8亩土地中，有14块土地均通过拍卖途径竞得，仅高新区石羊街道土地为挂牌摘得。

从人居所拿土地的地图来看，大部分土地都集中在绕城以内，绕城外土地涉及不多。从土地较为集中的区域来看，2017年，人居拿下了相当多的连襟土地！比如 ——

锦江区蓝润V客东都附近，人居在两次土拍现场拿下共计128亩的4块土地，让人瑟瑟发抖……

都江堰两块土地共计153亩

成华区两块土地共计82.6亩

人居是何方神圣呢？就是国企成都兴城投资集团有限公司的全资子公司！在11月16日未来4年成都将重点培育1-2家本土房企上市！谁是头号种子选手？一文中，UP君已经将人居放入了一号种子选手名单中，而且在投票中，兴城集团（人居）获得了票数第一！

同时，从溢价率来看，人居拿的土地平均溢价率才还不到16%，超过一半的（8块）土地都是底价成交；从成交楼面地价来看，仅成华区两块土地达到了12000元/㎡，其他土地楼面地价均未过万！

万 科

一半土地都在天府新区

在万科2017年所拿下的8块共计逾674亩的土地中，有4块都在天府新区，其中两块为住宅兼商业用地，最后两块挂牌土地为纯商业/商服用地。

万科拿地地图

从地图来看，2017年万科没有在成都的传统城区拿地，而是把重心放在了天府新区，郫都区与青白江区均有涉及。而连襟土地分别是位于青白江区的两块共计95.1亩的二类住宅用地以及位于天府新区的两块共计119亩的纯商业用地。

从地价来看，万科在2017年所拿土地的溢价率均较高，最高溢价率达到了407.69%，平均溢价率超过了100%，在土地上花的钱比人居还要多出近7.67亿元！

看来，2017年万科的资金回笼是够够的。

保 利

不离城北根据地

在保利2017年所拿下的8块共计近556.5亩的土地中，2块为住宅兼商业用地，2块为商业兼住宅用地，2块为商服用地。所有土地中，有3块都在金牛区，从保利初入成都打造的公园198到保利城、公园里 …… 保利似乎难离其 “ 根据地 ” —— 城北。同时，值得关注的是，保利2017年所拿的土地，都在传统主城区以及天府新区。

 保利拿地地图

从土地溢价率来看，最高溢价率为137.3%，最低为0，平均溢价率仅34.26%。当我们清楚保利是央企以后，这个溢价率也是可想而知的了。

中 房

主城区土地占大半

在中房2017年所拿下的6块共计近470.6亩的土地中，成华区有两块土地均为人才公寓用地，可见中房其实不仅仅是在买地，更在为城市发展做贡献。

所有土地中，有4块都在传统主城区，另外两块分别分布在新津与双流。

从土地溢价率来看，中房拿下的土地，只有一块有溢价，其他全部是底价拿地，平均溢价率仅4.38%。而中房，也是国企 —— 中国交通建设集团有限公司的全资子公司。

天 投

5块商服用地，4块为底价摘得

天投2017年所拿下的5块共计逾490亩的土地均为纯商服用地，平均楼面地价为283.6万元/亩。

从土地溢价率来看，5块土地中有4块都是底价成交，平均溢价率仅3.89%。但这在商服用地中，还是挺正常的，UP君就不大惊小怪了。

中 南

初入成都，攻势凶猛

中南2017年所拿下的5块共计近422亩的土地基本为住宅用地，平均楼面地价为10456元/平米。

2017年也是中南进入成都的第一年，接连拿下5块土地，足以展现中南深耕成都的决心。从拿地的区域来看，中南和保利有一些相似，都看重了天回镇的主城潜力，此外，让UP君极为关注的建设路商业兼住宅地块也被中南收入囊中。

而温江两块土地为连襟土地，共计逾122亩，加上天回镇近192亩的大宗土地，相信中南能在成都大展拳脚。

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从土地溢价率来看，5块土地溢价率均未超过100%，还算价格合理，看来成都市场对中南，还是比较温柔的。

陇 海

专注于三郎旅游项目

陇海2017年所拿下的3块共计近209.5亩的土地，均位于崇州市三郎镇，用于打造三郎旅游度假区项目。看来，在开发了成都希顿广场以后，陇海基本已经转战远郊森林了。

中 海

最惹眼球的还是677

中海2017年拿下3块共计逾551亩土地，其中最惹人关注的，就是天府新区的近300亩的土地，不仅熔断，还全部自持，而这片土地上，将诞生的就是熊猫大厦 —— 677米的成都新地标，并且很多成都人都对中海修这个地标表示相当有信心，中海的实力，确实不容小觑。要知道，在2017年中海在土地上砸下的96亿元RMB，有近一半都花在了这块土地上！

而龙泉和双流区的土地均为住宅兼商业，这两块地平均楼面地价已经突破1.1万元/㎡，而平均溢价率为72.7%。

泰 合

主攻青城山旅游产业

泰合2017年所拿下的3块共计逾250.6亩的土地，均为商业用地。其中2块土地都是青城山的餐饮旅馆业用地，也就是说，这两块大土地，只能用来做旅游业；而锦江区土地就是攀成钢商业配套。

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近年来，泰合在成都的发声愈发减弱，此次拿下三块商业用地，看来是要在商业市场发力了。

北 京 金 隅

平均楼面地价过万

北京金隅2017年所拿下的3块共计近206.7亩的土地均为住宅用地，平均楼面地价为10254元/㎡。

和中南一样，北京金隅也是 “ 初来乍到 ” ，虽然没有中南那么“来势汹汹”，但也诚意满满——三块土地分别位于成都大火大热的高新区（新川板块）、新都区（大丰板块）以及郫都区（郫筒镇）。

由于2017年主城及近郊土地起拍价就高，北京金隅拿下的土地虽然溢价率不高，但三块平均楼面地价过万，其中仅郫都区土地楼面地价未破万，为7100元/㎡。

金 科

青白江连襟土地，3个月溢价翻百余倍

金科2017年所拿下的3块共计近193亩的土地均为住宅用地，平均楼面地价为4750元/㎡。三块土地中，两块位于青白江区，一块位于双流区。曾经把主战场放在城北的金科，今年有些攻势凶猛，在市场上的声音也愈发壮大。

值得注意的是，8月16日竞得的青白江77.5亩土地，与11月14日的70.2亩土地，为连襟土地，虽然地价相差不大，但溢价率却翻了154.7倍！如今，金科的新项目博翠天宸在此亮相。

什么意思呢？就是政府在三个月内，重新审视青白江地价后，决定提高起拍价。青白江的土地，愈发值钱了。

高 投

拿下111亩人才公寓用地

高投2017年所拿下的3块共计逾143.7亩的土地，两块合计111亩的土地均为人才公寓用地，另一块32.8亩的土地为住宅用地。

眼见在高新区上班的白领越来越多，高投拿下人才公寓用地，无疑能小范围解决 “ 蓉漂 ” 的居住问题。

成 都 乡 香

一个陌生的房企，拿了三块旅游地

这个给自己起名为“成都乡香X月置业有限公司”的房企确实有点可爱，“音月”我们就不说了，竟然还有“呆月”，这三块土地均在蒲江县，并且均为旅游用地，底价摘得，土地面积也并不大，总共才25.67亩。如果有Uper了解这家房企，不如一起来讨论他们为啥这么可爱。

新 希 望

一年拿下202亩纯住宅用地

新希望2017年拿下2块共计逾202亩土地，均为纯住宅用地。其中，锦江区土地不兼容商业，且无偿移交比例为15%。一年35.5亿元的投入，11350元/㎡的楼面地价，不得不说，新希望依然是 “ 土豪型 ” 房企。

碧 桂 园

彻底退居三线

碧桂园2017年拿下2块共计近122.7亩土地，均为二类住宅用地。今年1月，云南城投拿下的土地就在这附近。详情请戳：云南城投重仓邛崃，投资100亿元打造临邛文博创意产业示范区

近年来，碧桂园在三四线城市相当火热，去年中旬更是推出“7折钜惠”。但在成都，UP君觉得碧桂园的声音愈发弱小，而2017年拿地也只有邛崃市的两块住宅用地，从企业战略方向来看，我们不得不联想到 “ 退居三线 ” 这样的短语。

北 大 资 源

6400元/㎡拿下龙泉土地

北大资源2017年拿下2块共计近215亩土地，均为住宅用地，一块在邛崃市，一块在龙泉。遥想5月北大资源进军龙泉驿，拿下地铁2号线书房站的土地时，6400元/㎡的楼面地价，让业内外大呼 “ 面粉比肩面包价 ” ，而今再来看这个价格，心里暗喜的，必然是北大资源。

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美 的

卖电器的也到成都房地产掺一脚

当UP君在办公室说 “ 美的拿了崇州和青白江的住宅用地时 ” ，不关注土地市场的小伙伴问了三遍 “ 是卖电饭煲那个美的吗？ ”

是的，就是专注于电器的美的集团。虽然初入成都市场，拿下的都是远郊土地，但已经让UP君嗅到了各类集团对成都土地虎视眈眈的气息。

德 商

2017年仅花18亿元，斩获93亩土地

德商2017年拿下2块共计近93.4亩土地，两块均是传统主城区，平均楼面地价就几乎达到了10100元/㎡。其中锦江区土地配建并无偿移交32%租赁住房，这63亩土地为不能兼容商业的二类住宅用地。而高新区土地，是中和地价第一次破万的代表，面积近30亩，两块小地都相当考验德商技术。

东 原

拿下2017年最高楼面地价土地

虽然2017年东原只拿了两块小面积土地，并且锦江区土地还是商服用地，但并不妨碍东原在武侯区“回锅肉”地块展示他们的经济实力 —— 这块土地，是2017年楼面地价最高的土地（2017年有两块17200元/㎡的土地，另一块在天府新区），虽然仅16亩，但由于地段非常黄金，最终东原以91.11%的溢价率拿下它。

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朗 基

真实楼面地价最高的地，被他们拿下了

朗基虽然在2017年只拿下了两块土地，但最让他闪闪发光的时刻，当属拿下青羊区土地那天。这一天，朗基拿下青羊区23亩土地，扣除无偿返还的租赁住房，真实楼面地价超17900元/㎡，这也是今年“真实楼面地价”最高的土地。

华 邑

成都本土房企的发力

华邑2017年拿下两块郫都区共计46亩的土地，曾经在成都开发过华邑阳光里，也位于郫都区，看来华邑是要深耕郫都区了。

成 都 中 鑫 海

1.5亿拿下58亩土地

成都中鑫海是一家在邛崃注册的企业，2017年拿下的两块土地都在蒲江，土地面积不大，价格也较为合理，深耕远郊不失本土房企的一条出路。

成 都 亿 达 产 业 小 镇

主攻新津，打造产业

成都亿达产业小镇，看这个名字就知道，主要做特色产业小镇，近150亩土地，约1793万元，也算是很划算的土地了。

金 融 城 投 资

8.6亿摘得46.5亩挂牌土地

金融城投资拿下的两个挂牌商服地块，共计46.5亩，平均楼面地价才5600元/㎡。

而这两块土地地段之好 —— 交子公园旁，银泰中心对面，虽然是商业用地，5000元的楼面地价，确实让人眼馋！从这两块土地的招标公告来看，未来是要修金融梦工厂拓展项目的。

这 些 房 企 2017 只 拿 了 一 块 地

不含合作拿地

2017年，龙湖、华润、绿地、北辰、北京首钢等房企，均只全资（不含与其他企业合作拿地）在成都拿下一块土地。

这 些 土 地 由 两 个

及 以 上 企 业 共 同 拿 地

2017年，中粮在成都拿地都是通过与其他企业合资的方式，此外，置信、龙湖等房企也都通过合作拿地的方式通过公开渠道拿下成都土地。

总的来说，当我们通过土地溢价率来看各大房企拿地的规律，会发现国企、央企拿地价格偏低，时有底价拿地的情况出现，而私企拿底价地就不那么容易了。

所以，你最期待哪家房企的哪块土地最终呈现出的项目？