尽管自去年第三季度以来，加拿大房价出现了大幅下跌，但是相关机构和媒体仍热衷讨论房价上涨的根源。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）最近公布的报告显示，非永久居民按揭比例，尤其国际留学生的按揭比例，较三、四年前出现了明显上升。

按照CMHC定义，所谓非加拿大永久居民，指的是持有工作签证的外国赴加学习和工作人士。CMHC根据从五大银行获取的贷款数据，指出2016年温哥华非永久居民的新按揭，占所有新按揭的3.9%，较2014年增加了0.6%；多伦多非永久居民的新按揭占2.7%，较2014年增加了0.7%。

CMHC认为，非永久居民新按揭比例看起来不高，但是对加拿大房市影响巨大。首先，加拿大非永久居民人数增长惊人，自2003至2015年间增长了93%，远远超过13%的总人口增长率；国际留学生从2006年的18万增加到2015年的35万，十年间翻了一倍；在非永久居民中，18-44岁年龄组非永久居民新按揭比例最大，2016年温哥华比例是4.7%，多伦多是3.4%。

CMHC进一步指出，在25岁以下非永久居民中，新按揭比例占10%，这意味着十分之一的国际留学生，并不是在加拿大租房居住，而是在父母支持下购买了当地房产。根据加拿大统计局数据，卑诗省13万多国际留学生，五分之四集中在温哥华地区，即10.4万。按10%的比例计算，应该有1万左右留学生购置了房产。

不过，CMHC随后发布的公告认为，温哥华和多伦多房价飙升的部分原因是未能创造足够的居住空间，满足新居民和投资者的需求，而非外来居民。CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示：“当房屋供应跟不上时，就像多温两市目前的问题，价格除了上涨别无去处。”

地产分析师Alissa Chen认为：“国际留学生大量涌入大温地区，并且投资房产市场，确实在一定深度上推升了当地房价。去年，新民党公布的一份温哥华雷岬区（Point Grey）住宅买卖文件，显示有9处总值5700万加元的豪宅分别被留学生买走。但是，别忘了，国际留学生也极大拉动了大温地区消费，为当地创造了很多就业岗位。要解决地产市场问题，关键还是扩大房屋供应量，而不是指责谁买了房。”

（界面新闻特约撰稿人胡乐发自北美）