节后新房市场重启，成交仍处恢复期

据上海链家市场研究中心监控数据显示，上周（2018.2.19-2.25），全市新建商品住宅成交面积为2.59万平方米，环比上涨74.84%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为230套，环比上涨90.08%。虽然，上周新房市场成交较前周略有恢复，但依然处于春节假期的影响之下。

成交端：前低后高，节前热销项目继续位居前列

由于上周前半段尚处于春节假期之中，因此成交呈现前低后高的走势，2月23-25日三天，网签房源196套，占上周总量的85%。上周，泰禾大城小院和金隅大成郡，分别成交65和25套房源，这两个项目也是上周唯二成交量在10套以上的项目，并且，这两个项目也占据了上周总成交量的近四成。春节假期前两周（2月1日-2月14日），这两个项目成交均在140套以上，是该时间段成交量最大的两个项目。由于网签有一定的滞后性，上周这两个项目成交位居前列，可以看作是项目节前成交的延续。

供应端：节后首批项目入市，内环内时隔10月再推盘

由于春节的影响，2月4日-23日的20天时间内，并无商品住宅项目推盘入市。直至上周末的24、25日，新房市场的供应才得到恢复，分别有来自静安和嘉定的两个项目入市，总计400余套房源，但由于项目推盘处于上周末，因此并未影响上周的成交量。其中，静安康鑫家园是今年首个推盘的内环内项目，而全市上一个内环内项目的入市，尚要追溯到去年4月下旬的瑞虹新城悦庭。与近年原静安区推盘的静安豪景、嘉天汇御苑等项目相比，静安康鑫家园的报价较低，户型也较小。

一周总结：今年1月1日-2月25日，全市新建商品住宅共计成交5700余套房源，接近于去年1、2月的总和，预计最终今年1、2月的总成交量将略高于去年同期水平。随着春节假期的结束，以及节后新盘的入市，成交量在未来几周会得到进一步的恢复。在政策面未出现波动，市场价格较为平稳的情况下，目前决定市场回暖程度的关键点在于供应端。