文 | 徐秋雨 初彦墨

编辑 | 陈臣

近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，中国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%，同比增幅为5.4%，均保持了正增长，但增幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数正增长，说明当前市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则说明市场调控效果继续有效，正不断剔除房价泡沫，类似趋势预计第一季度都会延续，即此类特征会保持。

一线城市房价迎32月首降

从同比变化来看，一线城市房价在1月份迎来32个月来的首次同比下降，降幅为0.3%。二三线城市房价继续保持正增长，但增幅也呈现出缩小的趋势。

从环比变化来看，今年1月，一线城市房价环比下降0.2%，二三线城市房价涨势低迷。从去年6月至今，一线城市房价就一直处于无变动或环比下滑的态势中。

深圳楼市极速降温

2018年1月，在15个热点城市中，有11个城市的房价出现同比下滑，仅有厦门、济南、武汉和广州的房价同比上涨，其中增幅最大的是广州，为3.7%。

深圳、无锡和福州是1月份70城中同比跌幅最大的三个城市，分别为3.4%、2.7%和2.3%。

2016年10月，深圳出台调控楼市的“深八条”，提出包括强化限购、差别化信贷在内的8条措施。据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前，深圳的新房开盘销售率基本在60%以上，而整个2017年，这一比例已降至25.2%。

大连、哈尔滨领涨

虽然涨幅有所收窄，但二三线城市依然是房价的领涨者。从环比增幅看，房价增幅最大的三个城市为大连、昆明和襄阳。从同比增幅来看，哈尔滨、沈阳、贵阳和西安的涨幅均超过11%，排名前四。

严跃进认为，房价上涨实际上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场未来还会有所强劲，要防范政策收紧的风险。