据多家澳大利亚媒体报道，上周末，国民银行和澳新银行相继宣布削减自住型和投资型贷款的固定利率。国民银行（NAB）将自住业主的5年期还本付息贷款的固定利率从原先的4.59%到4.09%。此外，NAB还将对投资者的只付息贷款的2年期和3年期固定利率从4.49%减至4.19%。此前，联邦银行为其两年期只还利息的套餐客户，提供下降了50个基点的全新固定利率。西太银行也宣布，对于同样的贷款业务，已经提供了下降14个基点的最新固定利率。

▲澳洲城市风光

过去10年时间中，房屋贷款已经成为澳洲四大银行收益增长的主要动力。而此次降低房贷利率主要是为了抑制澳大利亚日益高涨的房价，去年开始收紧的房贷政策高估了限制贷款上限对贷款业务的影响，导致失去市场份额，也使得澳大利亚房产的良性增长被抑制，预计大型贷款机构也将追随这个做法。

澳洲房产的“前世今生”

▲澳洲房产以高质量闻名

一直以来，澳大利亚都是全球竞争力最强的房产投资市场之一。它已经连续26年实现经济扩张，就业率维持低位，优越的经济环境引得无数海外投资人士蜂拥而至。同时，高度透明的房市；完善的房地产法律法规；房产永久产权、首付低、豪华精装、空置率低、房价增值空间大；优质教育和社会福利拉动人口增长等因素，也都是澳大利亚房产吸引人的原因。

但也因此，澳大利亚的当地居民在买房上面临了一定的压力。去年3月，澳大利亚审慎监管局（APRA）就出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。在监管机构的压力下，澳大利亚的大型银行不得不收紧贷款标准，提高了纯利息贷款利率，并且加大了贷款请求的评估力度等。

房价横飞，是泡沫还是刚需？

那么澳大利亚的房价，为什么能够经久不衰的上涨呢？从经济学角度来讲，供求关系才是影响商品价格的根本因素，房价的变化主要取决于受住房需求的影响。澳洲的房价多年来一直处于稳定增长，根本原因还是在于人口增长带动澳洲住房的需求。

据澳大利亚统计局显示，澳洲的人口数量目前正处于激增。目前，澳大利亚每天大约有近1000个新生儿，这对于目前人口还不到2500万的澳大利亚人口来说是一个不小的数字。

▲新增人口众多推注澳洲房价增长

除此之外，因为其经济和自然环境的优越，澳洲移民数量也很大。据澳洲统计局公布的最新统计数据显示，上财年共有逾22.5万澳大利亚移民获得永居身份，近10万来自中印英菲，其中有6.1万是家庭类移民，有12.6万是特定行业的澳洲技术移民。

众所周知，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策的澳大利亚是留学大国。每年有大约50万留学生来澳大利亚求学，这也使得澳大利亚租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲房产的价格。过去20年，澳大利亚的人口激增了三分之一。日益紧俏的供需关系才是澳大利亚房价增长的真正原因。

降低房贷利率后，房市将有怎样表现？

此次降低房贷利率是对于房价增长有所抑制的利好消息。提高按揭利率、限制房地产投资依然阻碍着国外买房者对于澳大利亚房市的投资：印花税交易税日益增大，负扣税、空置税也应运而生。

不过，在过去的一年，除了已经到达巅峰的悉尼房价均价产生了0.5%的下滑，其他地区的房价增长皆稳中有升。据墨尔本在2月底最新发布的报告显示，墨尔本去年迎来了6.9%的房价年增长。目前，墨尔本正在加大城市的基础建设速度墨，加上长期存在的房屋供需矛盾，墨尔本将在2018年持续成为澳大利亚的房产投资标的。

| 项目推荐：West Side Place

澳大利亚墨尔本 West Side Place

项目总价：￥224万起

租金收益：6%

近一年涨幅：1%

首付：10%

产权：永久产权

West Side Place坐落于墨尔本核心商业区，周围被海湾和城市风光所围绕，所有交通设施、生活配套都近在咫尺，对面就是墨尔本最大的铁路枢纽——南十字星火车站，多条线路贯穿周边各个区域。项目位于Spencer St.与Lonsdale St.交界处，一城繁华皆一步之遥：步行距离内囊括Collins金融商业街、Etihad体育场、皇冠酒店、皇家理工大学、墨尔本大学、维多利亚女王市场、唐人街等，地段价值显而易见。

▲项目区位极佳 紧邻众多城市标的

项目由知名建筑师Cottee Parker操刀设计，建筑外墙由醒目的玻璃完美包覆棱角温和，以独特的摺叠与层叠设计创造出现代且细腻的观感，同时使用温柔的蜂蜜色调点缀出建筑的特色，呈现出项目建筑雍容华贵的非凡气质。每座塔楼都拥有六角形的楼面设计，使得每户住宅都能拥有最大的自然光照，其宝石型的楼面设计加强项目3D立体的雕塑美感，在不同的观看角度都能提供不同的立体美感，West Side Place将成为墨尔本最具代表性的地标建筑。

▲极具特色的外观设计

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