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北京“3·17”调控一周年:房价这回真跌了 石景山跌达20%

受调控政策影响,2017年北京商品住宅供应量和成交量均达到近年新低,房价陷入负增长。

文 | 徐秋雨 孟令稀 蔡琳敏

编辑 | 陈臣

2017年3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,拉开了北京楼市高压调控的序幕。据界面新闻记者梳理发现,北京在过去一年里共发布了约30条楼市调控政策。

如今,北京“3·17”新政已满一周年,具体调控效果如何呢?

房价止升转跌

国家统计局数据显示,2016年9月,北京新建商品住宅销售价格曾创下单月同比上涨30.4%的历史记录。2017年3月后,北京新建商品住宅销售价格增速不断下滑,并在下半年出现负增长。

北京二手房的价格也在2017年下半年出现下跌。2018年1月,北京二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌3.1%。

链家研究院数据显示,分城区来看,楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调,其中,石景山的跌幅最大,接近20%;通州、西城的跌幅在18%左右。

成交量低迷

克尔瑞(CRIC)数据显示,受调控政策影响,2017年北京商品住宅供应量和成交量均达到近年新低。

一方面,开发商不敢大量推量,以免积压房源,房屋供应量明显下降。另一方面,严苛的购房要求迫使不少潜在购房者放弃购房,导致整体成交量不足2016年的一半。

房贷发放额明显减少

北京市银监局数据显示,2017年北京个人住房贷款余额增速较上年下降25.2个百分点,新发放额也呈明显下降趋势。“3·17”新政后,个人房贷八成以上用于支持无房群体,房地产调控政策效果显现。

2017年,北京房贷发放前5名的银行共发放房贷378.9亿元,较2016年下滑48.9%,其中工商银行下滑幅度最大,达到76.6%。

附录:

 

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