因金融行业萎缩、经纪行裁员、佣金收入下降，首尔金融区的写字楼门庭冷落。

彭博社援引第一太平戴维斯(Savills PLC)的数据称，被当地人称作“韩国华尔街”、证券交易中心所在地的汝矣岛(Yeouido)，其2014年第二季度的写字楼空置率飙升至24.8%，创下2002年以来的最高纪录。

相比而言，美国华尔街所在地曼哈顿的写字楼，其金融危机后的最高空置率为2010年第一季度的11.6%。

首尔的平均空置率为13.6%，CBD地区的这一比率仅为12%。“和首尔江南区(Gangnam)以及其它发达区域相比，汝矣岛写字楼的租赁对象主要集中在金融公司。因此一旦金融业萎缩，当地经济继续繁荣的可能性很小，”全球房地产公司Remax Korea的一名主管在接受《韩国先驱报》(Korea Herald)采访时说。

政府商业推广机构“投资首尔”(Invest Seoul)的数据显示，首尔287所金融机构(financial institution)中，有99所将总部设在汝矣岛地区，另外，这里还有51家资产管理公司(asset management company)和8家期货公司(futures company)。

由于全球金融危机的后续影响，外国证券公司纷纷撤出韩国，当地银行业也在大规模重组。《韩国先驱报》称，以利润计排在韩国第一位的新韩银行(Shinhan Bank)据称将在今年关闭49处办公室，其中包括汝矣岛的一些重要办公点。

上季度Tongyang证券公司、HMC投资证券公司和Eugene投资证券公司等也纷纷裁员，导致汝矣岛写字楼的需求大幅下滑。由彭博社和韩国金融监督院联合编制的数据显示，在截至6月30日的过去12个月内，约4,000名经纪人被裁撤，导致韩国共61家经纪行的员工降至37,723，为2007年来最低。国内经纪业务分支机构降至1,343个，为1999年来最低。

不但金融从业者的数量减少，经纪人的佣金收入也在下降。

上述数据还显示，韩国交易所去年的经纪业务收益降到了2005年上半年来的最低点。韩国最大的投资者国家养老基金(National Pension Service)去年7月取消了支付给经纪人的最低0.15%的费用，称他们必须“降低”佣金。自那以后，竞争愈加白热化。彭博数据显示，今年当地债券销售的平均费用为0.252%，为2008年来最低。

而韩国全国超过三分之一的经纪行都在亏损。韩国金融监督院在8月13日发布的一项声明中称，随着佣金收入下降以及裁员导致的费用增加，在截至6月30日的过去三个月中，有22家公司共亏损了1310亿韩元（约合7.6亿人民币）。

首尔房地产公司Mate Plus的高级经理Kim Kee Woong在接受彭博社采访时说：“我们预计，明年首尔的空置率能有所下降，但汝矣岛地区的回升看起来是一场硬仗，这完全取决于这一地区的主要租赁商——经纪行和其它金融机构——何时能重燃生机。”