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2018年,买房贷款会变难?

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2018年,买房贷款会变难?

银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。贷款额度收紧,门槛大范围提高。

刚刚落下帷幕的两会释放了一个强烈信号,那就是——银行要涨利息了!

但是,更狠的还在后头:

今年即便你愿意付出高额的利息,还很有可能贷不到款——因为银行可能连额度都没有。

从需求上看,一季度实体贷款需求偏强,信贷投向政府项目以及房地产开发受限,使得贷款规模不足,信贷结构向制造业倾斜,响应国家智能制造号召。

从供给上看,非标回表占用信贷额度,对表内信贷影响具有不确定性,部分股份行非标回表难度较大,或面临不得不削减资产的风险。资金成本上升,叠加非标回表带来的资本金压力增加,促使银行贷款利率陡然上行。

中小企业信贷需求走强,制造业信贷需求不断上升。

1、信贷额度偏紧

从总体上看,2018年1季度实体经济信贷需求偏强。

一方面是中小企业信贷需求回升较大型企业更强,中小企业的资金需求未得到充分满足,而大型企业承蒙政府、银行照顾,融资渠道广泛,信贷需求较弱。

另外,2017年制造业企业盈利出现明显回升,制造业企业由于技术改造带来的信贷需求依然有支撑,因此一季度制造业信贷需求将环比上升。

信贷额度偏紧,贷款资源向制造业倾斜。

2、银行资本金压力剧增

出现信贷额度偏紧的原因是政府类项目、房地产开发贷款融资额度减少,按揭贷款投放额度基本维持不变,银行会加大对制造业投放额度,尤其是高新技术产业和行业龙头企业。

银行资本金压力剧增,对项目收益率要求更高。

3、银行揽储压力增加

理论上来说,在监管严格限制非标融资情况下,考虑到表外转表内的影响,将增加表内信贷。但是,在表内额度受压制并且投向受限的情况下,非标回表对表内信贷基本无影响。

非标投资大部分流向了城投公司与房地产企业,在现有监管下回表难度非常大,在非标回表几乎不可能的情况下,将会采取减少资产的方式来应对,比如停掉表外理财投资非标的新业务。

目前唯一能够确定的是,非标回表将加剧银行资本金压力,银行很有可能会考虑补充资本金;资本金受限将使得银行对项目的选择更加谨慎,对项目收益率要求更高。

也就是说2018年,贷款利率将加速上行。资金成本上升,叠加非标回表带来的资本金压力增加,将促使银行贷款利率加速上行。

屋漏偏逢连夜雨,银行揽储压力增加。

4、银行吸收存款压力增加

目前,银行吸收存款压力也在增加,比去年难的多。

比较轻松的是家大业大的五大行以及占据广大农村的农商行,更加难过的是城商行,竞相争夺小、散、微储户。伴随资管新规的持续推进,短期内或造成表外理财回流表内存款,但现在这种情况还不明显。

5、银行贷款利息上浮

银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。贷款额度收紧,门槛大范围提高。

周小川表示,对于持续了几年的低利率市场也会告一阶段,利息开始逐渐上浮。

6、贷款审批变严

周小川在会上表示:“近期影子银行(指信贷机构、小额贷款公司等)的发展十分迅速,原因之一是存在监管真空和监管套利。会占据较大市场份额并获得较高利润,而传统金融机构(如银行、保险公司等)则会纷纷效仿。中国已决定开展新一轮监管体制改革来覆盖这些监管真空领域,希望能解决上述问题”。

好贷观点

结合上述六点,不难得出一个结论:2018年想要贷款,难上加难

2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!但是需要贷款的人群依然多于供给的贷款额度,狼多肉少的局势将无法避免。

因此,今后的贷款审批只会更加严格,对于需要贷款的客户将面临更大难题。好贷君建议在2018年有资金需求的客户,一定要提早作规划,越往后拖贷款政策的不确定因素也就越多,再去贷款就更难了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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2018年,买房贷款会变难?

银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。贷款额度收紧,门槛大范围提高。

刚刚落下帷幕的两会释放了一个强烈信号,那就是——银行要涨利息了!

但是,更狠的还在后头:

今年即便你愿意付出高额的利息,还很有可能贷不到款——因为银行可能连额度都没有。

从需求上看,一季度实体贷款需求偏强,信贷投向政府项目以及房地产开发受限,使得贷款规模不足,信贷结构向制造业倾斜,响应国家智能制造号召。

从供给上看,非标回表占用信贷额度,对表内信贷影响具有不确定性,部分股份行非标回表难度较大,或面临不得不削减资产的风险。资金成本上升,叠加非标回表带来的资本金压力增加,促使银行贷款利率陡然上行。

中小企业信贷需求走强,制造业信贷需求不断上升。

1、信贷额度偏紧

从总体上看,2018年1季度实体经济信贷需求偏强。

一方面是中小企业信贷需求回升较大型企业更强,中小企业的资金需求未得到充分满足,而大型企业承蒙政府、银行照顾,融资渠道广泛,信贷需求较弱。

另外,2017年制造业企业盈利出现明显回升,制造业企业由于技术改造带来的信贷需求依然有支撑,因此一季度制造业信贷需求将环比上升。

信贷额度偏紧,贷款资源向制造业倾斜。

2、银行资本金压力剧增

出现信贷额度偏紧的原因是政府类项目、房地产开发贷款融资额度减少,按揭贷款投放额度基本维持不变,银行会加大对制造业投放额度,尤其是高新技术产业和行业龙头企业。

银行资本金压力剧增,对项目收益率要求更高。

3、银行揽储压力增加

理论上来说,在监管严格限制非标融资情况下,考虑到表外转表内的影响,将增加表内信贷。但是,在表内额度受压制并且投向受限的情况下,非标回表对表内信贷基本无影响。

非标投资大部分流向了城投公司与房地产企业,在现有监管下回表难度非常大,在非标回表几乎不可能的情况下,将会采取减少资产的方式来应对,比如停掉表外理财投资非标的新业务。

目前唯一能够确定的是,非标回表将加剧银行资本金压力,银行很有可能会考虑补充资本金;资本金受限将使得银行对项目的选择更加谨慎,对项目收益率要求更高。

也就是说2018年,贷款利率将加速上行。资金成本上升,叠加非标回表带来的资本金压力增加,将促使银行贷款利率加速上行。

屋漏偏逢连夜雨,银行揽储压力增加。

4、银行吸收存款压力增加

目前,银行吸收存款压力也在增加,比去年难的多。

比较轻松的是家大业大的五大行以及占据广大农村的农商行,更加难过的是城商行,竞相争夺小、散、微储户。伴随资管新规的持续推进,短期内或造成表外理财回流表内存款,但现在这种情况还不明显。

5、银行贷款利息上浮

银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消。贷款额度收紧,门槛大范围提高。

周小川表示,对于持续了几年的低利率市场也会告一阶段,利息开始逐渐上浮。

6、贷款审批变严

周小川在会上表示:“近期影子银行(指信贷机构、小额贷款公司等)的发展十分迅速,原因之一是存在监管真空和监管套利。会占据较大市场份额并获得较高利润,而传统金融机构(如银行、保险公司等)则会纷纷效仿。中国已决定开展新一轮监管体制改革来覆盖这些监管真空领域,希望能解决上述问题”。

好贷观点

结合上述六点,不难得出一个结论:2018年想要贷款,难上加难

2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!但是需要贷款的人群依然多于供给的贷款额度,狼多肉少的局势将无法避免。

因此,今后的贷款审批只会更加严格,对于需要贷款的客户将面临更大难题。好贷君建议在2018年有资金需求的客户,一定要提早作规划,越往后拖贷款政策的不确定因素也就越多,再去贷款就更难了。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。