2018年3月26日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发布了2017年年度报告。报告显示，2017年招商蛇口签约销售额为1127.79亿元，同比增长52.54%，年度销售额首次突破千亿。签约销售面积570.01万平方米，同比增长21.02%，签约销售均价为19785.44元/平方米，同比增长20.66%。

数据来源：年报披露数据

2018年，招商蛇口把签约销售额目标定为1500亿。

物业开发占比九成 每股收益增至1.55元

年报显示，2017 年，招商蛇口全年实现营业收入总额 754.55 亿元，同比增长 18.69%，实现归属于上市公司股东的净利润 122.20 亿元，同比增长 27.54%，基本每股收益为1.55元，同比增长28.10%。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

从营业收入占比来看，社区开发运营营业收入达到690.46亿元，占比91.51%；园区开发与运营营业收入达到58.14亿元，占比7.7%，邮轮产业建设与运营营业收入达到5.95亿元，占比0.79%。

招商局蛇口邮轮产业建设与运营为深圳蛇口邮轮母港、厦门邮轮母港的邮轮运营、客运及港口出租等业务。值得一提的是，2017 年是太 子湾邮轮母港完整运营的首个年度，相继接待处女星号、银影号、海洋航行者号、大西洋号、云顶梦号等 多艘国际邮轮靠泊，全年累计引轮 109 艘次，覆盖全球 Top5 邮轮公司，创下亚太地区邮轮港口开港首年之最。

现金及现金等价物净增加额为负 土储新拓展四城

年报显示，招商蛇口2017年净负债率增至45%，2016年净负债率为8.1%。同时，现金及现金等价物净增加额为-38.81亿元，近三年首次出现负数。投资活动产生的现金流量净额为-326.6亿元，同比降675.64%。

公告显示，招商蛇口2017年短期借款167.7亿元，长期借款为607亿元，原因是业务发展导致融资规模扩大。公司通过引入各类优质资金来源控制好资金综合成本，报告期公司平均融资成本4.8%，较2016年上升0.3个百分点，继续在行业内保持较大的资金成本优势。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

土储方面，招商蛇口2017 年，公司版图继续扩展，在原有深耕城市的基础上新进了南通、昆山、嘉兴、无锡等城市，全年在国内近 50 个城市以及香港、新西兰等地约 200 个项目在售。全年在一线、核心二线及周边重要城市获取土地资源计容建筑面积 1023.56 万平方米，其中权益面积 594 万平方米，同比增长37.84%。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind​

截至 2017 年 12 月 31 日止，本集团未开工土地储备面积为 454.72 万平方米，未开工土地储备金额 223.7亿元；本年新增未开工土地储备面积为 196.45 万平方米。

长租公寓全国布局近60万平米 资产证券化之路创造多项首个 

招商蛇口聚焦中高端品牌，深耕国内长租公寓市场数十年。截止报告期末，招商蛇口布局全国约 60 万平方米，已形成“壹 栈”青年白领公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠”服务式公寓三大核心产品线，并完成产品、服务、运营以及品牌等细分标准 化体系的建设。报告期内公司长租公寓业务加速发展，壹间公寓在北京、重庆以及深圳福海意库等项目均已签约。

年报显示，招商蛇口在长租公寓发展融资方面创造多项“首个”。报告期内，公司获批交易所首单储架式长租公寓 CMBS 发行额度60亿元以及携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓 ABN 产品注册额度 200 亿元，有效运用金融工具盘活存量资产，为公司长租产品后续经营发展获得长足的资金保障。

报告期公司平均融资成本4.8%，较 2016 年上升0.3个百分点，继续在行业内保持较大的资金成本优势。 

2017年，招商蛇口拟2.69亿收购南通长轮房屋80%股权债券；以20.16亿元收购天津汤臣100%股权；设立地产基金,并将持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产出售给该地产基金。

对于2018年，招商蛇口除把销售业绩目标定为1500亿元外，公司表示将继续深化开展社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务，并通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略扩大规模，以“产、网、融、城”一体化运作为抓手，业务创新、商业模式创新、机制创新和管理创新多管齐下，全面提升公司项目开发能力、运营服务能力和资产管理能力。