自3月21日开园以来，凤凰湖畔的樱花已逐渐进入盛花期，这里已成为成都市民赏樱花的首选之地，3月25日单日突破13万人次。27日，央视2套对凤凰湖樱花盛况进行了长达近4分钟的直播。“宜居宜业宜商”“环境巴适”“发展潜力巨大”是游客们对青白江的一致评价。

3月29日，青白江又迎来碧桂园、阳光控股、恒大、万科等50余家国内一线知名房地产和商业地产企业等贵宾，参加青白江区举行的“宜居青白江、樱您更精彩”城市推介会。青白江区委副书记、区政府区长池勇，区委常委、区政府常务副区长刘文道，区政府副区长何丽，成都住宅与房地产业协会相关负责人出席会议。

城市价值提升

释放强劲发展信号

自2017年7月被纳入成都中心城区后，青白江区楼市经过前期的长久蓄力，在市场上骤然发力,如同一匹骨劲筋强的黑马，惊艳同行。从近一年的房价走势来看，青白江住宅成交量价均升，回暖趋势明显，业绩持续攀升，释放强劲发展信号。

从库存方面来看，青白江表现为供不应求，存在巨大的供应缺口。2017年，大成都商品住宅市场成交下降超过600万方，价格持续走高，市场严重供不应求。而青白江2017年商品住宅销售备案总面积同比增长50%，超过87万方，供应仅43万方，存量仅19万方，区域住宅去化周期仅3个月，是成都住宅去化周期最短的区域。

土地市场更是出现了溢价率260%的惊人数据。青白江这块价值洼地已经吸引了一大批有潜力的掘金者，金科、佳兆业、人居、万科、美的、新城控股、恒大等品牌开发商争相抢滩。

区位优势突出

市场预期持续走高

究其原因，不难发现，青白江独有的区位优势、快速增长的人口规模、迅猛发展的产业经济、宜居宜商的政策环境是造成青白江房地产市场火热的主要因素。

成都青白江，是中欧班列（蓉欧快铁）的始发地和成都国际铁路港所在地，中国向西向南开放的重要门户，内陆联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点。四川自贸区青白江片区，是全国唯一依托铁路港而设立的自贸区片区。

以四川成都青白江为中心点的中欧班列（蓉欧快铁）路线图正在不断向国内外拓展延伸。而世界的目光正聚焦这里——成都青白江。日益国际化的成都青白江，因为中欧班列（蓉欧快铁）而成为“蓉欧枢纽”和“内陆亚欧门户”。让青白江从“战略后方”走向“开放前沿”、从“内陆腹地”迈向“开放高地”，成为中国参与全球治理、面向泛欧泛亚地区开放的战略门户。青白江进入了“港口立城”“产业兴城”“品质优城”的发展新阶段。

独有的临港优势让青白江的发展潜力迅速攀升，这里正在成为企业争相投资的“热土”。众多国内外知名企业开始抢滩入驻青白江。2017年全年实现75个项目开工建设，总投资128亿元的45个项目竣工投产。现拥有规上工业企业276家，实现规模以上工业企业完成工业总产值674.32亿元，同比增长19.9%；规模以上服务业实现营业收入27.48亿元，同比增长33.4%；商品房销售面积103.88万平方米，增长50.7%。2018年第一季度集中开工重大项目36个，总投资达221.6亿元，涵盖了先进材料、智能制造、文创旅游等诸多行业。其中投资上亿元的有21个。

对于飞速发展的城市而言，产业人才的扩充是区域腾飞的必需燃料。2017年末，青白江已有60万常住人口。诸多利好为青白江区域发展带来高容量产业人口，且以中高层技术、产业、知识人才为主，市场需求基数大；另一方面，青白江尚处于上升期的房价水平为急剧攀升的置业需求提供市场机遇，大量涌入的人才已经带动青白江房地产市场迎来第一轮补涨。预计到2035年，青白江全域人口规模将达到100万，城镇人口90万，其中城市人口70万，城市建设用地89平方公里，形成“以港聚产、以产兴城”的发展格局。

打造“凤凰新城”

城市宜居品质将大大提升

以一港之势谋全域发展。青白江区委立足“内陆亚欧门户、国际化青白江”总体定位，高标准规划建设“一港三城六个特色小镇”，即瞄准“国际领先、亚洲一流、国内第一”目标，加快建设成都国际铁路港，以承接适铁适欧产业为重点，规划建设以先进材料、智能制造、加工贸易为主导的产业新城“欧洲产业城”；以国际中央商务区为定位，创建全国老工业基地转型升级示范区“智慧产业城”，依托城市北部凤凰湖良好的水系景观与生态本底，建设体现人性化、包容性、宜业宜居的国际品质生活城区“凤凰新城”；同时以特色产业发展为重点，争取通过3—5年，建成产业突出、形态优美、韵律悠长、富有活力的特色小镇——城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇。

青白江生态环境优美，既有远近闻名的凤凰湖湿地公园和怡湖公园，又有青白江文体中心、大弯中学、北大附中、青白江区人民医院（三级乙等）、家乐福、永辉超市等优质的文体教育资源和成熟的生活配套保驾护航。今年正积极推进成都四中、九中等知名学校和优质教育资源在青白江办学兴教。积极推进区中医院迁建，启动区妇幼保健院三级医院创建。积极引进国际医学美容中心，力促四川大学华西附二院青白江医院、华西牙科医院落地建设。将持续举办亚洲羽毛球精英巡回赛、“一带一路”国际乒乓球公开赛等国际赛事，加快国际网球俱乐部、国际游泳培训基地建设。3—5年，这里将建成体现人性化、包容性、宜业宜居的国际品质生活城区。

经过近多年的持续开发，青白江现已聚集起凤凰湖国际社区、誉府仕家、公园世家、凤凰1号、瀚城国际、英祥•北城映像、天府欧城、钱江凤凰城、恒大雅苑等众多品质楼盘。目前，青白江区域房地产市场发展成熟，产品类型丰富，已有金科、恒大等品牌开发商进入，随着更多品牌房企的相继加入，未来市场竞争将日趋激烈，区域住宅产品提档升级值得期待。