昨天上午，江宁规划局发布由南京奥盈房地产开发有限公司开发建设的NO.2017G45地块项目规划方案。

根据方案显示，G45地块分A、B、C三个地块开发建设，A地块建10栋18层住宅及配套设施，B地块建1栋15层办公楼及商业用房，商业用房可引进餐饮项目。C地块代征用地，规划幼托用地，建设一所12班幼儿园，由政府负责建设。

另外据相关信息显示，项目总投资42亿，计划于2018年7月开工，2020年7月完工。

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地块档案

2017年9月20日，经过79轮竞价，上海建工最终以总价25亿拿下，楼面价18860元/平，未来现房销售。

上海建工东山G45地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路，总出让面积：51179.45㎡，规划用地性质：商办混合用地、二类居住用地，综合容积率：2.59。

A、B地块项目总占地面积51179.45平方米，总建筑面积180168.54平方米，A地块建10栋18层住宅及配套设施，B地块建1栋15层办公楼及商业用房，商业用房可引进餐饮项目，要求业主为餐饮服务预留好隔油池位置、内置式专用烟道排口通至楼顶高空排放，餐饮项目距离周围住户最少30米，具体项目入住须另行办理环评审批手续。本项目不能设置餐饮、娱乐等扰民项目的商业楼，公司须在售楼时明确告知购房者、租用者其使用功能。

G45地块目前已建立围挡，土地已推平，随时可进场施工。

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片区发展局限 交通商业都稍显落后

项目所处的老东山板块，是江宁最先发展起来的核心地段，也是老江宁人心中真正的江宁新街口。不过随着百家湖、九龙湖的崛起，东山渐渐的被甩在身后，不管是交通、商业还是所处环境都不尽如人意。

1环境

G45地块位于东山公交总站附近，对面就是华夏幸福G70地块（目前的东山地王，楼面价23883元/平），后者目前正在施工，部分楼栋已经起来。

项目所处位置应该说位于老东山的边界，已经临近青龙山国际生态新城。

周边仍然还有不少闲置地块，都处于垃圾遍地的状态。另外，在离项目不远，东山公交总站的对面，还有一块正在建设中的安置房地块，这些因素无疑都对周边整体环境会造成影响，居住舒适度有待提高。

2交通

目前来说公共交通还不是十分便捷，距离最近的地铁口“龙眠大道站”还需2.5公里，不过附近就是东山公交总站，有多条公交线路可接驳。

另外，距离南京绕城高速也不远，自驾的话相对方便。

3配套

周边商业、医疗等配套相对来说还算齐全，小型商业倒是不少，但缺乏大型商业。目前周边天鹅湖花园、世纪东山等成熟小区林立，带来相应配套，基本生活需求完全得到满足。

另外，项目旁边就是南京医科大学附属江宁医院（对面江宁医院的新院址正在建设），在东山公交总站的旁边还有博爱医院，就医非常方便。

距离江宁万达广场约2.6公里，可以选择公交、自驾、或者共享单车，都在可接受范围内。万达广场大型超市、电影院等商业一应俱全，完全可满足消费需求。

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板块内仅一盘在售 新房供应有限

目前老东山板块，除了距离G45地块不远的万科金域国际，还有房源在售外，已经没有其他房源量供应。

万科金域国际目前在售大面积房源，面积135、145平米。精装房源销许均价28198元/平，毛坯房源均价25500元/平。

而且，万科金域国际的门槛并不低，精装单价已近3万/平，户型也都是大面积的，总价算下来最低近350万，刚需上车显得有点吃力。

再纵观整个东山板块，延伸到不远的青龙山新城，上周五融侨悦城加推收官房源，当天开盘现场可以说是人声鼎沸了，最后只剩下少量139平米的大户型。

这样，青龙山新城也进入了“断货期”。其中，中南海棠集售楼处早已建好，但迟迟也不公开，什么时候能上市也不好说；3月中旬融侨G18案名公布，定为融侨观澜，品牌馆也已公开，但具体什么时候上市也遥遥无期。

除此以外，就是一大批还未动工的地块项目，更加遥遥无期。

所以，目前来说整个东山板块房源量非常紧张，而且也有可能进入一个长期的“断货期”，想买江宁东山的购房者可能还要再等等。

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二手房均价低于新房 也可考虑入手

目前区域内唯一在售的万科金域国际，精装均价约28000元/平、毛坯均价25500元/平，区域内二手房价格大多在25000元/平左右，比新房价格还是优惠不少的。

像天鹅湖花园、远洋绿地云峰公馆这种次新房，价格也都相对合理，相比起来，新房反而没有太多竞争力。另一方面也足以说明，二手房市场也在降温。

因此有想要入手东山房源的买房人，在新房供应短缺的情况，也可以考虑周边的次新房，价格合理、户型、品质等都不错的话，也是个比较优质的选择。