文 | 徐秋雨 李胤烽 何苗

编辑 | 陈臣

近日，全国各地又掀起了楼市调控潮。据界面新闻记者不完全统计，2018年至今，全国已有至少20地出台楼市新政，其中大部分都是在“两会”以后。本轮楼市调控不仅覆盖了北京、深圳等一线城市，也包括济南济阳、泰州靖江等县级市。

除了限购、限售、限贷等常规性举措，“摇号”、“差别化调控”、“三价合一”等新政策也陆续出台。截至目前，上海、南京、长沙、杭州、成都和西安都已开启“摇号买房”模式。武汉在今年3月15日出台了摇号方案，目前还未获通过。

此外，长沙、成都、武汉等城市都实行了“差别化调控”，比如，满足条件的刚需者可优先摇号购房。

从历史数据来看，宏观调控政策对中国楼市的影响非常大：商品房成交量会因为政策收紧而快速下滑，也会因为政策放宽而重回增长轨道。

国家统计局数据显示，经过2016、2017年的密集调控，中国楼市显著降温，一线城市房价涨幅快速下降，甚至出现负增长；二三线城市房价虽然仍在增长，在增速已显著下降。

关于2018年的楼市政策走向，国务院参事、住房城乡建设部原副部长仇保兴曾在2018中国发展高层论坛上表示，国务院正在制定中长期健康发展的调控手段。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，“两会”期间已经明确坚持调控力度不放松，今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。