随着“泛亚铁路”的建设计划落实，现在东南亚国家已经成为各国人们的旅游胜地。说到东南亚，可能人们最直观的印象就是泰国了，风景优美，气候宜人，文化底蕴深厚，这是很多人对泰国的整体感知，那么你泰国的各地区了解多少呢？泰国素有“南Thonglor，北Ladprao”的说法，顾名思义，这是泰国本土最后欢迎的两个地区，到底为什么会有如此说法，susan我一直感到好奇，恰巧近日一个朋友委托我看看这边一个叫Notting Hill Ladprao的项目，susan现在就带您一探究竟，到底Ladprao好在哪里？Ladprao的项目又好在哪里？

经朋友告知我，它大概位置是在泰国曼谷MRT地铁线的Ladprao站。

▲MRT地铁入站口

出地铁大概步行10分钟就能到达项目，实际距离也不过900米而已。我特意在谷歌地图上给大家截了屏，大家可以看看。

▲项目到地铁站仅需11分钟

从我的角度来看，离地铁越近的房子，一般租金越高，拿北京来说，二环的同类房子，一个离地铁500米，另一个离地铁1公里，房租差价能到500-1000元。其实我想说的是不光项目离地铁近，还想告诉大家这个MRT线地铁的重要性。因为该地铁穿过曼谷多个住宅区，途径泛亚铁路、辉煌路、泰国文化中心等重要枢纽。在曼谷当地华人被称之“北京二环。”

▲距离项目地铁站四站的Bang Sue站 (泛亚铁路的终点站）

在此站将建立Bang Sue Grand Station，该交通枢纽【已批准建设】，预计2021年完工，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运，预计每天将吸引人流超过30万人次，个人觉得可以和北京西站、北京站来比较，因为北京站客运也不过40万人次而已，所以这里大家也不用担心没有人流，未来Ladprao站肯定承载着泛亚交通枢纽的人口居住，人潮的汇聚势必也带来住房需求和房价上涨。切记：买房子没人喜欢高铁附近哦！~~

▲泛亚交通枢纽影响的区域

距离项目三站的是Huai khwang站（辉煌路）

此站主要也就是新的唐人街或者称为代购街。如果刚到泰国不习惯泰国的饮食的话，可以去辉煌路吃，那里有很多中国餐馆，在那里的大多数人都会说中文，并且他们已成为当地“移民”的主要来源，流动人口和住房需求也相对比较大。

距离项目四站的泰国文化中心（Thailand Cultural center)

这里是大使馆聚集地，中国大使馆就在这里，从Thailand cultural centre站出来，有个购物中心，后面就是火车夜市，超级有名的夜市广场，人流相当密集。

▲火车夜市

距离项目五站的拉玛九世（Phra Ram9)

它就是Central Business District新的中央商务区CBD，说到商务区相信大家并不陌生，北京的CBD，上海的陆家嘴，都是有名的商务区。Rama 9 商务区也是如此，它是由地铁站 ThailandCultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit —ladprao等站所组成的重要区域。由于曼谷目前的老城区域已经面临极度饱和，腹地不敷使用，办公室非常稀缺，空置率已达到新低，办公室租金行情，每年看涨，房屋价格也随着基础建设的落地而增长。因此新兴的CBD区域正面临急迫的需求，新 Rama 9 商务区应运而出。它承载着老城区人口的迁移。

▲Rama9区域图

补充：在Notting Hill那里还有一个待建地铁，

泰国乘铁小贴士

地铁购票也很方便，对于我们外国人有两种方式，一种是人工购票（不会说泰语的朋友，把地址名字给工作人员看也可以的），第二种就是自助购票，票值可以是硬币的1、5、10株或者纸币的20、50、100株。

▲MRT的自动取票机

从地铁Lat phrao站三号口出来，走到15巷右拐，途中有个分叉口，往右岔口一直走就可以看到notting hill了，这个项目周边基本上都是二层的小别墅，该区域是个富人区，基本都是曼谷当地中层以上的人选择在此居住。

▲Notting Hill项目待建中

据了解到Notting hill 公寓项目是属于泰国领先上市开发商Origin 的项目，之前我也确实听过Origin，它是泰国前五大开发商，旗下项目都是以地理位置优越、年轻化的建筑风格为特色。年轻化的建筑风格是他们的特色。

这个项目产权年限是永久的，也就是不用担心拆迁的问题，规划面积2240平方米，交房日期是2020年3月，订房30天之内，支付30%首付【大概折合RMB18万】，交房后一个月之内支付70%尾款。也就是还有2年的时间，费用压力没有那么大。

从项目出来往左拐走400米左右就可以看到通往BigC的指示牌，Big C 在泰国有很多个而且真的是很大，它就是大型超市兼百货公司，日用百货，电器，衣物，旅行食品样样都齐，堪比国内的物美、永辉这样的大型综合超市。

▲项目附近BigC

项目边上还有一个曼谷最大的绿地公园，它就是乍都乍公园（JATUJAK Park）该公园是1975年由泰国国家铁路局捐献土地建筑而成，是曼谷最古老的公立公园之一，是曼谷居民乃至各国游客周末和节假日休闲娱乐的好去处，人流量非常大。

▲乍都乍公园

综合一天的看房来看，我觉得朋友的眼光还是挺不错的，因为第一，项目本身的便捷轨道交通，让住户步行10分钟就能到达地铁站，同时未来还有黄线地铁。第二，该区域是被泛亚交通枢纽和新CBD两大区域所覆盖，而这两个区域基础建设仍在待建，倘若两个区域在2020年后完工并成熟使用，那么所带来的人流量以及经济价值将被无限放大，而且可以为曼谷老城区疏散大批人流，缓解压力，让曼谷经济更加均匀发展。其实我个人觉得这里更像是雄安新区。完全的待建设的政府规划新城必将是新的价格洼地。第三，该区域为当地的富人区，相对居住环境非常好，居住人口密度不大，未来定是品质住宅的典范。第四，稀缺性，项目为公寓产品，在这个富人区里公寓产品并不多，附近工作和当地的泰国人并非全部有钱，为此论产品来说也将带来优势。

热线400-626-5916转39306 免费咨询