文/姜开发

城市经历了野蛮生长之后，居住精细化时代正在到来。在洋房不断迭代升级、大平层蓬勃发展的背景之下，传统联排、叠拼等别墅形态已然无法满足高端人居需求，合院别墅迅速崛起赢得市场青睐，“合院别墅将越来越流行”也成为行业共识。

为什么会产生这种共识？业内认为，合院别墅是理性与感性的有机融合，是时代催生的产物，特别是在大众见过英式、美式、法式等全世界的“风情”之后，让传统院落生活回归的合院别墅自然成为首选。

文化复兴人居追求回归院落理想

俄国著名剧作家果戈里曾说：当诗歌和传说都已缄默，只有建筑还在说话。建筑作为凝固的艺术，是文化与生活的缩影，也是历史与现实的融合。

围合，是诞生在中国数千年文化里的“归属感”，也是东方建筑不可缺少的形态。长城围合，勾勒出国家疆域；城墙围合，形成城市版图；院子围合，方衍生成家。一方围合，装下一个家庭的喜怒哀乐，也装下了一家人的生活向往，这就是为什么自古以来中国传统民居都是以有天有地的院落式建筑为核心，也能解释为什么合院别墅这样的产品形态能够快速赢得市场青睐。

除了基于文化属性的认同，合院别墅的诞生也是城市发展的必然结果。

相关研究指出，城市住宅在经历了简单功能型、功能改善型、综合配套型三大阶段之后，正在向第四代“人居生态型”发展，即让住宅回归人性，与自然共生。在此背景下，合院别墅的出现，它不仅让传统院落式生活回归，更满足了大众对“人居生态型”居住需求的追求。

对此，中筑华恺建筑设计有限公司总经理张柯认为，“因为土地成本的增加和政府对规划的管控，以往开阔又舒朗的别墅产品会越来越少。从前的解决方式是设计高密度的联排和叠拼，但是这类产品已经被市场‘厌倦’。因传统文化回归而诞生的合院别墅，小门独院、有天有地，既能解决现阶段房地产开发中的一些冲突，又能满足现代人居需求，自然能够获得市场的追捧。”

颠覆常规合院别墅成就人居新模式

别墅，一度被作为满足改善性需求的终极形式。在联排、叠拼等传统别墅形态的居住痛点逐渐突显之后，合院别墅产品能够异军突起的根源在于——合院别墅对常规别墅产品的进行了从外向到内向的颠覆。

传统别墅产品为了追求土地价值最大化，建筑密度非常高，如市场中屡见不鲜的12甚至16联排，“端户”更是可遇而不可求。需要指出的是，在开发密度高强的情况下，来自外部的干扰会变得非常明显，甚至难以忍受。合院别墅则恰恰相反，基于中国传统建筑形制，通过建筑与外墙的连接，形成围合式院落空间，让别墅的景观资源由外向内延展，避免了邻里干扰以保证私密性。

合院别墅的围合式布局亦有效规避了常规一字型联排“开间小、进深长”的户型缺点，让住户能够获得更多的采光面、更好的景观视野。此外，合院别墅也会注重营造生动的公共交流空间，让别墅的内外空间相映成趣，完美平衡私密性与公共性。

通过对传统联排、叠拼别墅产品进行颠覆和优化，合院别墅在重庆市场上逐渐走热，重庆市场上合院别墅数量从2010年的1个增加到2017年的11个，目前这一数据还在不断增加。

对于合院别墅在重庆市场的未来发展，业内人士也表示看好。锐理数据重庆公司总经理陈冬旭认为，“虽然现在重庆的合院别墅还不多，但以后会越来越流行。”

大势所趋【玖号院】引领合院别墅新风向

当市场上的合院别墅项目逐渐增多，什么样的产品才更具有竞争力？作为重庆市场上近期颇受关注的合院别墅项目，通过华润【玖号院】也许可以找到一些答案。

作为华润公园九里最新推出的别墅组团，【玖号院】承袭了华润最高端产品系“九里系”的豪宅血统，更延续了华润深厚的院落修为，如珠玉在前的北京经典院落别墅“华润八号院”。在项目高定位、组团高期待的背景下，华润为了提升【玖号院】的产品力不仅看淡了利润，更在产品形态上进行了诸多创新。

容积率低至0.57，将更多空间留给园林。根据规划，【玖号院】的容积率仅0.57，组团内只规划了60套别墅，这意味着，【玖号院】将有更多的土地用于营造宜人的园区环境，所以才会有“一轴三园六巷”传统园林规制的诞生，充分满足了当下人们的院落生活理想。此外，与其他别墅项目只关注私家庭院不同，【玖号院】利用更大尺度的景观主次轴线、多层次景观节点等手法营造生活的公共园林空间，倡导社区公共交流。

创新L型合院，户户皆是端户。常规联排别墅通常为8-12联排，【玖号院】却只设计了2-4联排，搭配创新设计的L型合院，实现了“户户皆是端户”，让景观资源达到最大化。与此同时，“L型”户型设计，让屋内能够实现三面采光，其户型开间也达到了惊人的11.6m，进一步强化了室内的采光、赏景效果。这样的设计，解决了传统联排、叠拼别墅带来的通风不畅、采光受限的户型短板，给居住者带来更好的居住体验。

三重院落空间，静享方寸天地。传统联排别墅一字排开，其花园布局为“前庭后院”，利用度低，而各户的花园之间只用一道栅栏或一堵矮墙相隔，私密性差。华润玖号院充分考虑了这一居住痛点，规划了“入户庭院、赏玩院落、采光院落”三重院落空间，不仅保证了私密性，更阳光与美景盈满住户的生活空间，静享诗意栖居。

功能划分明确，满足代际居住需求。据悉，在产品设计之初，【玖号院】设计团队针对高端别墅客群进行了大量客研工作，针对大多数别墅客群提出代际居住需求进行了针对性的设计。最终，根据现代家庭的代际居住需求，玖号院将户型功能进行了明确划分，将老人房设在了一层，小孩和大人的居所则分别设在了第二、三层。如此一来，一家人既可同享天伦之乐，又能彼此保有空间。

当合院别墅成为重庆高端改善市场的下一个风口，谁能先行一步，谁就能在行业内、在消费人群中树立领先地位。我们有理由相信，华润已抢先洞察到这一先机，将凭借【玖号院】引领合院别墅发展的新风向，更有能力成为引领时代风口的抢跑者。

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