大佬们还在谢幕，但冯仑却遭遇进退两难的尴尬。

10月31日，本应是冯仑正式转出万通地产（600246.SH）控股权的日子。但在约定交易截止日的前夜，这一延宕三个月的股权交易计划意外生变——10月30日晚间，万通地产发布公告称，万通控股内部股权转让已终止。

冯仑退出万通，与王石游学、任志强退休、宋卫平出售绿城等事件关联，被认为是第一代地产大佬集体谢幕的标志性事件。但这次变故让55岁的冯仑还不得不继续留守万通。

此前，冯仑已与嘉华东方控股（集团）有限公司（下称嘉华控股）就万通控股的股权交易达成原则性一致。万通控股是万通地产的最大股东，持股51.16%，此番交易会造成上市公司实际控制权的变更。交易完成之后，尽管冯仑仍是万通控股的股东，但基本宣告退出万通。

终止交易的原因，万通地产公告称是双方对一些重要条件如转让数量、价格等“没有达成一致”，无法在10月31日之前完成交易。公告还称，交易双方未来三个月将不再进行权益调整，“并继续为万通控股和万通地产的业务发展共同作出努力”。

但上市公司万通地产早已实现“去冯仑化”。今年八月初，万通地产改组董事会，许立、云大俊、郑沂等冯仑系人马就退出了董事会，取而代之的是嘉华系人员。这意味着在未来一段时间内，冯仑还将继续担当万通的实际控制人，但无法掌控上市公司董事会，境遇尴尬且微妙。

万通控股的股东方主要有三部分构成，冯仑系、嘉华系与泰达系，三者持股均在20%-30%之间。在交易完成之前，冯仑及其关联公司持股超过27%，超过嘉华系和泰达系，为万通实际控制人。目前尚不知万通控股股份交易的数量、价格等谈判细节。

万通地产刚刚发布的季报显示，今年前三季度，上市公司实现营业收入9.9亿元，虽不及行业第一梯队企业营收的零头，但与去年同期相比有着3.6%的增长。归属于上市股东的净利润9197万元，同比亦增长17.6%。

作为有名的“地产思想家”（或“段子手”），冯仑常有惊人之语，诙谐而不失深刻。其曾与潘石屹等人同列“万通六君子”，早年拥有传奇的商业生涯。然而近十年，冯仑与其万通并没有给这个行业呈现一个具有说服力的商业模式，万通地产业绩和规模始终不温不火，直到冯仑找到了另一个让他兴奋的事业——立体城市。

这是一个充满理想主义的设想：在大约1平方公里的土地上，打造一组建筑面积600万平米，可容纳15-20万人口的高密度建筑群。其中拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等各种城市功能。

冯仑抓住各种场合推销他的立体城市，并将其誉为自己人生下半场。让出万通，被普遍认为是冯仑专注立体城市而做的取舍。此前，冯仑在廊坊、成都等地多次尝试立体城市的落地，甚至为此募集了大规模、高成本的私募基金，但由于项目体量过大迟迟拿不到地，项目遭遇严重挫折。

冯仑设想以较低价格从政府获取土地，并引入其他投资商共同完成项目开发。最先被冠以“立体城市”名号的项目出现在温州，这个规划总投资210亿元的项目，最终由合作伙伴新希望集团主导，蜕变为一个城市综合体项目，与一般房地产开发并无二致。目前冯仑重心放在了西安西咸新区。

就在10月28日，冯仑还出席了西安安琪儿妇产医院开业典礼，正式宣告进军医疗健康产业。冯仑当时表示，这并不是从房地产转型，而是给民营医院做物业服务。“我不会给别人看病，只给看病的医生提供房子”。

按照冯仑的构想，未来不能再称房地产业是制造业，而应称之为服务业。房企要讨论的将不仅是规模、速度、营业额，还要考虑更全面的产品服务线，包括商业不动产的各个业态，比如与购物中心、医疗健康、教育有关的不动产。

冯仑的自有资金不足以支持任何一个立体城市项目的启动。早期他请到了刘永好、张跃、史玉柱等好友前来助阵，最终刘永好入局，与冯仑实现深度合作。如今，冯仑未能如期在万通控股实现套现，这给其立体城市的后续构想也蒙上一片阴影。