近半个月以来，南京楼市已有10多家楼盘相继领到销许，上市房源4000余套。金三不火，银四来凑。今年楼市银四将迎来全市范围内的开盘潮，获将持续到上半年。其中备受关注的河西板块更是令等待的购房人分外揪心，说不清是8盘还是11盘；是4月底还是5月底；集中开盘OR分批开盘……

小编带来河西开盘确切消息：

*最迟四月底，河西至少有8个盘将要加推！

*河西中保利天悦已经开始收集资料登记，置业顾问开始准备微信通知客户！

*开盘方式还是以集中开盘为主，会有时间差，第一批次最快本周末就加推！

1月底前，河西推出8个盘

河西究竟会一次性推出多少盘？有人说8个，有人说11个……没人说的清，其实这么久没开盘，不是开发商不想卖，而是看销许批不批，能卖早就卖了。不过这8个盘，是基本确定将要加推的了，其余待上市的纯新盘或许还不好说。

*其中河西中宏图上水云锦确认不加推，可能会在下半年收官。

*胜科星洲府确认加入此次开盘潮，这个售楼处都没建的新盘，却可能一次性收官。

*仁恒绿洲新岛及升龙桃花源著也有可能加推。

在8盘超2000套房源中，首付最低的是升龙天汇86㎡户型，最低8成首付204.8万；首付最高的是海玥名都240㎡，最高首付8成864万。届时河西中大部分楼盘都将清盘、河西南则还剩一次开盘潮的存量。

保利天悦

保利天悦一向行动迅速，去年开盘潮也是率先开始登记的。据悉保利天悦已经在收集资料登记，置业顾问届时也会微信通知到客户。保利天悦目前仅剩最后一栋1号楼，为高层住宅有152、188平米两种房型，约124套。预计4月份收官。大概率首付要求8成，约540-648万元。

海玥名都

据海玥名都工作人员透露，目前也已经在陆续收集材料中并持续登记中。海玥名都剩余最后5栋楼约306套房源，户型面积140-240㎡。项目尚有1，2，9，11，14号楼等待加推，均价45000元/㎡。预计4月收官全部房源，首付要求8成，约504-864万元。

海玥名都未参与去年底的河西开盘潮，最近一次加推是在2017年4月23日，距今将近1年的时间。项目所有楼栋将在今年6月建成，只需等待月余即可拎包入住。

华新城

华新城上次开盘后还剩7，9，11号三栋楼栋即可收官，共约188套，有170，200㎡两个户型；华新城未售房源已经是准现房，开盘后即可拎包入住。预计4月加推最后的7、9、11号楼，首付要求8成，约360-720万元。

佳兆业城市广场

据坊间传闻炙手可热的佳兆业城市广场房号一度炒至80万，可见这个楼盘受欢迎程度。佳兆业城市广场目前还剩12、15、16、17、18号5栋楼尚未加推，约776套房。预计4月加推15、16、17号楼，户型面积87㎡三房，126㎡四房，141㎡四房共约488套。

升龙天汇

升龙天汇目前还剩三期2栋，以及四期的一块地，有消息称还是规划建设住宅，但具体信息不能确定。预计4月加推三期3、5号楼，户型面积86、98、120、128㎡，共约264套。

绿地华侨城海珀滨江

绿地华侨城海珀滨江预计4月加推一期5、6、10号楼和二期15、16号楼，户型面积118㎡、133㎡三房，145㎡、150㎡、155㎡、180㎡、200㎡四房，共计684套。

正荣滨江紫阙

正荣滨江紫阙公开售楼处已经进入倒计时，预计就在这两个礼拜，上周此次加推的4张户型图已经曝光。总共约600余套住宅，最小户型为143㎡，最大户型215㎡ 定位终极改善产品。不过由于限价原因，精装标准或不会超越正荣润峯。

▲143㎡C2户型

▼143㎡C1户型

▲143㎡C2户型

▼215㎡户型图

胜科星洲府

胜科星洲府不会再建新售楼处，计划直接在附近找一场地开盘，并且很有可能直接推出所有房源。由于项目没有售楼处，具体信息也难以了解，不过胜科星洲府的房号都已经叫价至60万左右，加推基本板上钉钉。

（前期被拆除的售楼处沙盘图）

2、这次不买以后只能买地王了

现在来说开盘潮=清盘潮，俗话说今年不买房，明年买地王。南京目前有40余处楼盘均处在再推一次即可收官的位置上，其中河西：保利天悦、海玥名都、华新城、佳兆业城市广场、仁恒绿洲新岛皆榜上有名。而佳兆业城市广场、升龙天汇等盘也所剩不多，预计今年年底肯定是要清盘的。这些楼盘就占去了河西大半壁江山。

几个高价地：金茂府、葛洲坝中国府均不会参与此次开盘潮，但都预计在今年上市，金茂府更是放风5月底上市。这次河西大规模开盘再不抓住机会，以后你可能真的只能考虑高价盘地王项目了。

葛洲坝南京中国府

楼面价：45213元/㎡；

项目动态：目前正在施工中，预计2018年公开上市 ；

产品规划：共5栋高层，打造190㎡三房、230/270㎡四房，部分320~500㎡，部分户型有空中花园和泳池，共306套豪宅；

地王、5G科技住宅开创者、一线江景、南京平层豪宅新定义……河西葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝地产旗下最高端系“国府”系产品，精装标准或达到万元以上。夕阳照耀下，金色围挡熠熠生辉，据了解，项目围挡柱头高度是10米，相当于3层楼的高度，广告画面的高度是8米，总围挡造价在800万。

金茂府

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡；

项目动态：项目售楼处预计4月份公开，预计首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡；

产品规划：整个金茂府项目将打造15栋高层住宅。拟建设15栋住宅，其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅；

项目将引进金茂住宅产品顶级系列——金茂府，府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。 开发商预计4月公开售楼处，5月底加推。金茂府到底会卖什么价？相信这也是各方最关注的信息，此前也有消息称金茂府规划大平层产品，主力180㎡，放风价6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡。

世茂G11地块

地块总价：88亿元

项目动态：河西中部G11地块正在建设中；

产品规划：河西中部G11地块规划集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等，地块有四分之一是住宅，将打造大平层豪宅。

世茂河西中部G11地块就在金鹰世界、乐基广场旁边，可谓是地理位置优越。2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%。地块紧靠2号线集庆门大街站，此前，项目规划出炉显示，这幅地块将重点打造商业。目前该产品的定位尚不确定，此前据规划称项目以商业为主，住宅仅占约1/4，将打造200㎡以上的平层产品。

3、2018河西学区划分，可以放心买了！

建邺区2018年施教区划分公布。值得注意的是，河西南外分校学区无变化。南京外国语学校河西初级中学附属小学和中学学区确定为江山大街以南，江东南路以东、以南因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区。

河西南学区

佳兆业城市广场：稳稳南外学区房

升龙天汇：后期是否能划为南外等待教育局规划

绿地华侨城海珀滨江&正荣滨江紫阙：规划6号小学为学区；据称为全市排名第七的学校。

河西中部学区

海玥名都：金中实小（北小分校）

保利天悦：华山路小学

华新城：致远外国语小学分校，南京致远初级中学