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平衡高周转与质量 碧桂园是如何做到的?

低成本、高速度、精品质,碧桂园通过SSGF体系维系三种追求的平衡。

图片来源:海洛创意

碧桂园在进一步追求高周转,从摘牌到开盘5.2个月的“碧桂园速度”仍然无法达到集团要求的高周转速度,在最新的工作指示中,杨国强再度要求提高项目的开工周期。

据界面新闻了解,此次提高周转速度,碧桂园并非是所有项目都要做到“摘牌即开工”,新的要求主要是针对极其标准化的项目。

同时,加强高周转只是对拿地的前端规划设计和动工环节压缩时间,后续的工程质量仍会有严格的把关环节,从开盘到交付,也有既定的程序和制度,不会对质量产生影响。

在如今的房地产行业,高周转模式几乎成为所有房企都在采用的战略,不仅碧桂园,恒大、万科和融创等房企都通过这一方式在近几年取得了跨越式发展。

去年11月,恒大内部也曾下发了一份加强项目周转速度的通知,并且和碧桂园一样,也制定了相应的奖励惩罚措施。这确保了大量的项目公司能提高效率、增强执行力。

碧桂园最新的这一轮提速,主要针对三四五线城市的新增项目。在布局范围广大的市场去执行这一计划,对公司本身而言能极高资金周转率,也能强化现金流回正。这对于高速发展的房企而言,会大有益处。

拿地后,争取最短的时间内开工,也能反映出诸如碧桂园这类企业的高效执行力、团队默契度和标准化流程,这也正是它们在这一轮房企规模竞争中胜出的核心优势。一定程度上,高周转还能有效增加当地市场的供给量。

碧桂园这次针对高周转提速的通知,也显示出地产这一竞争激烈行业的丛林法则。它们对于一线项目的绿黄红灯考核制度,在调动积极性的同时,也对达不到要求的人员有严格处罚,甚至是直接免职。

当然,高周转再度提速后,如何确保高速度与精品质之间的平衡点,将是碧桂园需要考虑的问题。

界面新闻记者了解到,碧桂园研发的SSGF工业化建造体系的着力点便是在缩短建造工期的同时,解决渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的痛点。

 SSGF 是“Sci-tech科技创新”、“Safe&share安全共享”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效”的首字母缩写。是碧桂园在2015年研发的新型装配式建造体系,目前已经申请28项专利。

作为传统行业,我国建筑业这些年虽然取得了持续快速发展,但“大而不强”“企业核心竞争力弱”“设计水平偏低”“工程建设组织方式落后”“质量安全事故时有发生”仍然是现实的困扰。装配式建筑由此成为政府鼓励的建筑方式。

与传统建造方式不同,碧桂园SSGF体系以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础,以机械化生产代替手工劳动,从工法、管理、技术和材料等方面全面提升工程质量。譬如,不同于传统建筑工法的拼装外墙,SSGF工业化建造体系外墙一次浇筑成型,墙面平整,无需抹灰,提高整体安全性和防渗性,实现结构自防水。

这种方式提升了工程品质,有效解决渗漏、空鼓、开裂等行业质量通病。同时SSGF的新型环保模具使用率、木模节省率和免抹灰率都可达90%以上,大幅减少木材、水泥、沙、水的使用,达到绿色环保、节能减排的效果。

在提升建筑品质的同时,SSGF还能有效缩短工期,为高周转提供了助力。SSGF工业化建造体系通过分级标准化设计、模具空中化装配、全穿插施工管理和现场一体化装修等技术,主体建造与装修工程可以分楼层同步推进,在提升品质的基础上使得工期大幅缩短8-10个月。

采用SSGF的项目工期约为一年,基本可实现业主年头买房年尾拎包入住已经装修好的房子。首个采用SSGF工业化建造体系的东莞茶山碧桂园的净工期只有11.3个月。

除了技术方面的创新,碧桂园在管理上也寻求突破,打破客户与开发商之间信息不对等局面。它们已经在行业内率先组织“全天候工地开放”活动,让购房者打开“餐厅后厨”,看过工地再买房,让业主买房更放心,同时也倒逼工程质量的提高。

碧桂园已在北京、广东、四川、重庆、江苏、河北等国内20多个省份推广了SSGF。截至2018年3月中旬,它们已在53个区域271个项目推广使用SSGF工业化建造体系,今后将在全国各区域强制推行使用。

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