文/陈大可

重庆，正受到越来越多的外地企业关注。3月27日，重庆房地产市场又迎来“新面孔”。天地源、新希望等企业通过公开市场拿地首次入渝，展开了其在重庆的布局。

据界面楼市重庆站不完全统计，2017年，首来渝房企共17家，共摘得18宗土地，可开发体量达403.4万平方米。去年新入渝房企，如今陆续进入产品兑现阶段，大部分项目案名已定。

争先入渝  市场潜力是主因

据界面楼市重庆站统计，2018年前3月重庆新增6家外地房企，分别是禹州地产、中南置地、中骏置业、天誉置业、天地源、新希望，据了解，目前还有一些房企正在考察重庆市场，组建团队。显然，重庆成为众房企布局西南区域的选择，其土地市场仍在持续升温。

图注：2018年一季度入渝房企统计

分析房企入渝路径可以看出，天誉是一季度唯一通过收购进入，而其48.42亿元收购的天核紫金一品项目去年就有市场传言说要转让，并有很多企业曾接触过。

“天誉一直想进入重庆市场。”一位不愿具名的业内人士告知界面楼市重庆站，通过收购项目，成本相对可控，如果通过招拍挂，对于企业来讲获取的机会减少，并且代价也会更高。其次，天誉具有打造项目品质的实力。“一般来讲，企业进入一个区域都想做出成绩，那就得精选优质项目，中核紫金一品基于重庆来讲是很有潜力的，位于重庆三大CBD之一的弹子石CBD核心地段，对于企业的落地不管是从品牌还是战略布局都是好事，天誉收购天核紫金一品是个大手笔，在重庆未来的发展应该是积极乐观。”

今年2月，禹洲地产以总价约12.9亿元竞得重庆主城区北碚地块，正式宣布进入重庆，这也标志着四大闽系内房股齐聚重庆。据悉，此次进入重庆，不仅是禹洲在中西部区域布局的开端，亦是支撑禹洲达成“区域深耕、全国领先”战略的重要步骤。

在禹洲地产看来，重庆是国家级中心城市，未来的发展只会比现在更快、更好。“重庆的房价目前还不是特别高，且重庆每年的土地供应量有保证，土地市场比较透明。此外，重庆（主城区）每年都有两千多万方的商品房成交量，市场容量可观。”禹洲地产透露，未来还将在重庆继续拿地，也会考虑合作开发。  

“排兵布阵 ”  半数项目案名已定

2018年重庆土地市场已汇入新力量，在新进房企布局重庆区域的时候，2017年入渝房企也持续发力，目前半数企业项目案名已定。据不完全统计，2017年共有近17家外来房企亮相重庆，其中15家企业是通过公开市场拿地进入，另据重庆锐理数据报道，华夏幸福和中建信和等两家企业通过收购或与政府签订战略合作协议进入重庆。

图注：2017年首次入渝房企项目进展情况

从上图可以看出，2017年首次进入重庆的房企中，不乏排名在全国第一梯队的千亿房企，如金地、绿城，以及区域龙头房企，如荣安、新厦、华远。但同时也包括飞扬控股这样的重庆本土房企。

在区域龙头房企中，华远主要布局以北京天津为主的京津冀城市圈、以西安为主的西部城市圈、以长沙为主的中部城市圈以及以广州为主的珠三角城市圈。荣安则主要布局宁波、杭州、苏州、台州等江浙地带。

“2017年入渝的外地房企中，除了老牌央企和国企外，大多数还是一些年轻开发商或区域龙头开发商，当然也有像金地这样的老牌房企进入。”在重庆智安信实业有限公司董事长肖磊看来，重庆区域逐步形成不再是龙头房企或典型房企进驻，而成了众多房企布局西南地区或进行全国性开发布局不得不来的地方。

虽然入渝房企性质各有不同，但从拿地位置来看，首入重庆市场的企业竞买地块一般会选悦来、龙洲湾、蔡家等具有一定发展潜力的新兴区域。

去年，新城控股通过公开市场共拿地两块，分别是位于是位于渝北两路组团的空港工业园及热门板块中央公园。界面楼市重庆站了解到，两路组团的地块是由新城控股与金科合作开发，项目为桃李郡，已经开售，目前推出的是高层和洋房，而独自操刀的新城金樾府还未正式亮相。

此外，金地自在城、荣安明月江南、荣安林语春风、美的荣安公园天下处于待售状态，其他房企项目均还未报规。 

外来房企争相布局重庆市场，不可避免地会对重庆本土房企以及整个重庆房地产市场带来影响。肖磊表示，这将会让重庆本土房企拿地更困难，也因此产生了三个或四个开发商联合拿地的现象，未来重庆房地产的竞争会更加激烈。