文／邱霜

本来不打算踩世茂城的，因为不到一万元的装修房，真的没什么可说的，就一个字：买！

但因为价格确实美丽，读者们的购买意向较高，所以，今天一早我还是去了趟售楼部。果然，现场气氛就跟我们的后台一样的火热，但置业顾问已经不再对项目进行讲解，且从明天开始闭馆。

△现场实拍图

不仅如此，在我咨询置业顾问时，直接被甩了一句：等你摇到的时候再来问吧。

...好吧...你便宜该你牛！

所以，今天的踩盘报告我只能根据有限的资料和现场实踩进行总结，如有缺失或错误，欢迎指证。

我为什么会在文章的一开始就让大家积极去买呢，当然也不只是因为价格。

东进发展主战场

世茂城项目位于龙泉大面板块，去年大概9月份，我去踩过同板块的蓝光公园华府项目，与世茂城直线距离约1.2公里。

在当时我就对大面板块做过分析，我认为从板块发展的潜力来看，大面板块是非常值得期待的。

从地理位置上来看，大面板块距离成都市区10公里，东靠成都经济技术开发区，西接锦江区、高新区。在城南更为严苛的调控环境下，城东毫无疑问是目前最炙手可热的区位。

更为重要的是，大面板块位于东进的主战场——龙泉，作为龙泉的核心开发区域，在东进战略的引领下，政府规划力度更大，优势资源的集中倾斜势必为大面板块带来更好的发展契机。

周边居住氛围已经形成

大面板块大约是在2012年开始集中开发的，经过近6年的发展，目前板块已经具有一定的居住氛围。

以世茂城项目周边为例，目前已经交付的就有融创天府逸家、华润国际社区、炜岸城、百悦城、保利玫瑰花语等多个项目，居住氛围浓厚。

自然资源优势突出

大面板块最突出的优势就是自然景观，除众所周知的规划达1200余亩的天鹅湖湿地公园外，驱车至三圣乡、白鹭湾湿地公园也分别只需要约10多分钟车程，此次销售的世茂城3期与天鹅湖湿地公园只有一街之隔。

△天鹅湖湿地公园

800亩大盘

世茂城项目总体规划达800亩，是大面板块屈指可数的大盘之一。整个项目共分5期开发，此次销售的为3期，其余1、2和4期均已销售完毕并入住。

△项目总平图

3期南临成龙大道、西临公园大道、北临金茶路，东临世茂城二期。

△项目地理位置示意图

3期规划涵盖高层和多层两种产品，多层以阵列式布局的方式位于地块的东侧，高层产品则主要以围合布局的方式位于地块的西侧。

△项目楼栋示意图

此次销售的1号楼和25号楼临近地块的西侧公园大道，东西朝向，东西两面分别为天鹅湖湿地公园和项目的低密住宅区，高层景观视野佳。

产品

1号楼和25号楼的产品面积段为94—127平方米，其中主力集中在94—105平方米的三房双卫产品，占到了此次总套数的83%左右，而127平方米的四房双卫产品仅有66套。

项目将采用清水交付，清水价格约7900元/平方米，成品住宅装修价格为1988.8和1737.9元/平方米，含装修的价格约9800元/平方米，总价集中在85—124万元左右，产品均为标准的三房、四房设计，表现中规中矩。

结合精装标准、总价和产品来看，我认为还是非常吸引以功能需求为主的刚需客群的关注。

以上，便是我认为该项目值得积极购买的原因所在，但是，项目在配套、居住舒适度上，表现相对不足，希望引起你的重视。

首先就是配套方面。

项目在商业配套和公共交通配套方面，存在明显的不足。

商业配套方面，区域内有大型的商业配套规划，但迟迟没有呈现，目前主要以社区底商为主，不过满足日常生活所需没有问题。

教育配套方面，目前区域内主要为私立学校，包括北大成都附属实验幼儿园、北大附属实验中学等，其中北大附属实验中学正位于世茂城的二期，步行便可到达。

△北大成都附属实验学校

公立院校较少，规划建设中的有天鹅湖幼儿园和小学。

公共交通是我认为大面板块最大的bug所在。板块内的公共出行主要以公交为主，虽然周边有地铁2号线（已开通）和地铁13号线的规划，但站点均较远。

以最近的地铁2号线大面铺站为例，距离世茂城三期的直线距离约3公里。地铁13号线目前还在规划阶段，据了解，在成龙大道或将设有站点，但是否能为板块带来便利，目前还未可知。

其次是产品表现。

1号楼和25号楼虽然占到了景观视野的优势，但是东西朝向，层高2.9米，且为2梯6户的设计，最为重要的是，所有的户型都存在对视的可能。

△项目现场公示图

此外，从两栋楼的具体位置来看，不仅临主干道有噪音和灰尘的干扰，且底楼还规划有独栋商业和社区底商。

整体来看，后期居住舒适度不高。

还有更重要的一点是交房时间，根据置业顾问提供的信息，1号楼的交房时间为2020年9月，25号楼的交房时间为2020年12月底，交房时间较晚。

综合以上所有来看，如果你是具有一定出价能力，且对居住品质要求相对较高的刚需，建议不要随便浪费自己“优先”的机会，再多做一些比较。

最后，以上信息主要来源于网络及售楼部，有关项目具体经济指标，请以开发商口径为准。

PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。

本次将推出392套房源，其中40套房源将用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，212套房源将用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

网上登记时间为2018年4月14日—4月16日（共3天）（9:00—18：00）

资格核验时间为2018年4月15日—4月18日（共4天）（9:00—18：00）