全球最大私募股权基金黑石集团正酝酿出售旗下全美最大工业地产基金IndCor。彭博援引内部人士消息称，以新加坡政府投资公司（GIC）为首的一个财团有意将IndCor收入囊中，包括债务在内的收购价将超过80亿美元。

如果出售成功，这将成为亚洲2014年度最大一笔跨国交易案。目前谈判尚处于初期阶段，让人惊讶的是，这支工业地产基金IndCor才运作了4年，体量已是全美最大工业地产基金，可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke Realty比肩。

三个月前，黑石还计划在年内将IndCor运作上市，IPO融资规模约为10亿美元。按照其融资规模算，如果IPO成功，IndCor市值将升高至80亿美元。消息人士称，如果与GIC财团交易失败，IndCor可能会继续推进原定IPO计划。

IndCor成立于2010年，是黑石旗下专注于美国市场的工业地产基金。这四年IndCor买下了全美大约1100万平方米的产业，而且旗下的物业100%为自有，其规模可以与美国最大的专注工业地产的Duke Realty持平，后者亦拥有1100万平米的物业，估值为49亿美元。但成立于1972年的Duke Realty，在美国工业地产业已经打拼了42年。

“IndCor像疯了一样得买物业”，芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道，“他们只买大的项目”。

IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2014年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米……

支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的。2007年，Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库。2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。

IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。

根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%，这也意味着每个季度的占用率上升了23%。

黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（界面此前报道：黑石在中国卷土重来 推出130亿美元超级地产基金）。

黑石同样在出售另一部分重要资产——2007年买入的Equity Office，这是黑石花200亿美元巨资从美国地产大亨泽尔手中买下的房地产信托公司，加上债务的总收购金额达390亿美元，也是当时美国历史上金额最高的融资收购案。

今年以来，黑石出售了大量手中的物业和股份。通过出售股票，黑石集团已经减持其在Brixmor地产集团、希尔顿酒店集团和连锁酒店Extended Stay的股份。11月3日，黑石又将9000万股希尔顿的股票摆上货架，希望买主以25美元一股买走或22.5亿美元打包买走。此次出售将黑石在希尔顿的持股比例从66％降低至57％左右。

而此次IndCor的潜在买主GIC眼下正在全世界疯狂“扫货”，颇有当年黑石的风采。2013年底，GIC以超过27亿美元收购了黑石集团所有的伦敦Broadgate综合办公楼50%的股份。今年3月，GIC与其他两家公司以13亿美元收购了时代华纳位于曼哈顿的总部大楼。10月，又以17亿美元购买毗邻东京车站的一座大楼。

机构投资者主权财富中心网站数据显示，GIC是全球第六大基金，管理着3150亿美元的资产。截止2014年3月31日，房产已经占其总资产的7%。

除了购买那些全球主要城市黄金地带的办公楼，GIC也看好工业地产。9月，GIC子公司和两个加拿大养老基金共同向XPO物流公司投资7亿美元，XPO物流公司提供航空货运代理和仓储管理服务。

现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱。但这就是黑石，“黑石何时会选择退出是不可预测的。”9月，房地产和地产基金分析公司Green Street Advisors的分析师埃里克·弗兰克尔（Eric Frankel）曾这样说。它来去匆匆，让人眼花缭乱；只是当人们回看时，它的选择似乎都是正确的。