文/snow

昨日成都拍卖出让温江一宗地，邛崃两宗地，合计约345亩。最终，温江产业配套住宅用地因报名人数不足流拍，邛崃2宗地块均被新城控股收入囊中，楼面地价分别为3060元/平米和3262元/平米，在此之前，该区域的最高楼面价为2820元/平米。

百余家企业关注邛崃后

邛崃土地价格连续被刷新

上周四，“2018年邛崃市城市发展投资说明会”刚刚结束，当天吸引了100余家同行企业到场，其市场热度可见一斑。会上，分享的一组数据尤其惹人关注：

“2017年，邛崃出让房地产累计实现销售8261套，销售面积约74.74万㎡，实现销售金额约37.12亿元，同比增长约23.9%。其中全市外来购房面积约33.41万㎡，占购房总量的44.7%，同比增长近9.49个百分点。”

市场需求的逐步提升加之邛崃近年来形成的“四轨、四高、五快”对外交通网络，令邛崃的城市投资价值发生质的变化，目前已经引进了碧桂园、会展集团、北大资源、融信、川宇置业等国内知名地产企业。2017年，邛崃土地成交溢价率最高达到113.1%，2018年邛崃市场表现如何？此次邛崃两宗地的推出，恰好成为印证市场热度的重要机会。

将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块区位图

两宗地块均位于城北片区，该片区被定义为邛崃中心城区北部门户区域，拥有开敞的滨江绿地空间，区域内水系发达、三水贯城，自然景观资源优越，城市生活配套较为完善。拱辰路周边2公里范围内有临邛中学、文昌中学、北街小学、城北幼儿园等，片区未来还规划有3所小学和5所小学，形成完备的教育支撑体系。

将于4月17日拍卖出让的临邛街道两地块周边配套图

同时，片区内不仅有投资3870万元升级的妇幼保健院等医疗配套，未来还规划有超过3000㎡的社区卫生服务中心。商业配套方面，有蓝光COCO时代商业街、鑫海天城等多个商业项目，加上地块自身可配建部分社区商业，生活便捷度高。

值得一提的是，二号宗地拱辰路南侧86亩地块曾在去年面临流拍，经过半年市场孵化后，成交价达到3262元/平米，这是市场给的答案。

温江154亩医学城产业配套用地流拍

根据出让温江，温江154亩地块是成都医学城用于满足入住园区的生物医药类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。故而，其地块起拍楼面价仅2200元/平方米。

实际上，在去年11月份便上演过相似的戏码。温江挂出拍卖公告出让温江147亩地块（同样为温江城南区域）， 起拍价同样为2200元/平方米，彼时媒体围绕其出乎意料的底起拍价做文章，实际该地块同样为医学城产业配套住宅用地，拥有诸多严苛建设条件，最终被交联投资以底价2200元/平方米的价格拿下。

时隔半年后，同样起拍价的154亩医学城产业配套用地流拍，显得有些意味深长。然而，回顾过去的带产业性质用地，成交往往具备相似特征（如下），所以，成交总是会来的，只是时间早晚而已。

· 比如，整宗地均为配套建设用地或产业建设要求的，往往是被国企拿下；

· 有部分开发建设要求，且又给企业保留了一定开发空间的，则由有实力的品牌房企获取；

· 其他较为常规条件的地块，则容易被企业争抢，而此类地块在成都主城越来越稀缺，更多出现在二三圈层中，这也成为二三圈层企业关注上升的原因之一。正如昨日邛崃两宗地与温江地块，恰好呈现明显的对比。

本宗温江地块的其他建设要求如下：

1、商品住房需定向销售或租赁 给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目（总投资规模达到100亿人民币及以上）所属员工。

2、土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格需经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。

3、该项目成品住宅（全装修）建设比例不低于项目住宅建筑面积的50%。

4、地块⑤（不纳入出让面积）以社区综合体形式建设，建筑内部包含：文化活动中心≥300㎡，卫生服务站≥200㎡，农贸市场≥2000㎡，社区用房≥800㎡。地块⑥ （不纳入出让面积）为独立占地幼儿园（不小于9个班）。地块⑤、⑥建成后无偿移交给区政府指定部门。

【昨日土拍地块成交信息】

一号宗地

土地位置：温江区城南区域

用地面积(亩): 154.37

土地用途: 住宅兼容商业

计算容积率: 2.2

起拍价(万元/亩): 315.3

起拍楼面价（元/平米）:2200

竞得企业：因报名人数不足流拍

二号地块

地位置：邛崃市临邛街道办拱辰路北侧、北坛街东侧

用地面积(亩): 104.58

土地用途: 住宅兼容商业

计算容积率: 2.5

起拍价(万元/亩): 320

起拍楼面价（元/平米）:1920

成交楼面价（元/平米）:3060

竞得企业：新城控股

三号地块

地位置：邛崃市临邛街道办拱辰路南侧

用地面积(亩): 86.16

土地用途：住宅兼容商业

计算容积率: 2.0

起拍价(万元/亩): 300

起拍楼面价（元/平米）:2250

成交楼面价（元/平米）:3262

竞得企业：新城控股