文/陈思睿

近期，迟迟等不到河西南的开盘潮，紧邻河西板块的雨花台北部却迎来新消息，预将打破该区域无房可售的状态。随着央行的“非正式加息”，房地产的走势成为市场关注的焦点。近日，房地产调控又升级了，海南、沈阳两个城市相继出台调控政策。

南京区域

京东人工智能研究院南京分院落户仙林

近日，国内的一线企业京东集团将在南京建立京东人工智能研究院南京分院，项目已经启动，建设在南大人工智能学院附近，成为其首批学生实训基地。南大人工智能学院院长周志华教授将担任该分院学术总顾问。

也就意味着，京东人工智能研究院南京分院正式落户仙林了。仙林板块拥有众多知名高校，人文环境优渥。此次京东项目的入驻仙林，无疑给仙林板块增添不少价值。

赛虹桥G70地块拟建7栋高层住宅

中铁赛虹桥G70的环评公示显示，本次环评主要针对实际出让的 A 地块进行评价，B 地块规划用途为Rax 幼托用地，由雨花台政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育主管部门。本次规划建设7栋27-30层的高层住宅，其中 有5栋30层的住宅（1、3、4、 5、6号楼）和2栋27层的住宅（2、7号楼）以及沿凤台南路设置 2 层的配套用房以及其他附属设施。

去年12月27日，中铁经过61轮竞价以23.3亿元竞得雨花G70地块，楼面价24088元/㎡。地块位于雨花台区北部，属于南京老城区，配套齐全成熟，交通便利，且与河西板块仅相隔南河，区位优势明显，价格方面与相邻的河西板块住宅价格梯度较大。目前地块周边无在售项目。

国资汤山G91地块案名曝光

4月16日下午，南京市江宁区人民政府官网发布《关于同意“汤山玉兰公馆”地名命名的批复》文件，同意汤山G91地块住宅区命名为“汤山玉兰公馆”。

汤山G91地块于2017年1月经81轮竞价最终被南京国资以7.65亿元竞得，楼面地价达14171元/㎡，需要现房销售，目前是汤山的地王。项目预计年底或明年上市。汤山新城相比南京其它规划中的 “新城”，其居住条件相对成熟。

南京将建海港枢纽经济区 欢乐谷水世界或今年开

4月16日，南京市政府公布南京海港枢纽经济区建设三年行动计划（2018—2020年），三年期间计划完成投资855亿元，推进92个项目建设。其中，南京华侨城大型文化旅游综合项目一直备受关注。根据此前规划，这个项目包括欢乐谷、玛雅海滩水世界（暂定名）、体育运动竞技公园、生态教育展示公园、家庭亲子乐园、科技风暴公园六大主题园。按照此次公布的计划，今年的目标是欢乐谷水世界施工与开业。

全国焦点

央行再次上调逆回购的中标利率

4月16日上午，央行上调了14天逆回购的利率，从2.65%上升到了2.70%，意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了。3月22日央行曾上调了7天逆回购的利率，央行最近的举动，相当于“非正式加息”。对于楼市，还是要看真实利率，也就是央行每季度公布的“房贷加权平均利率”。毫无疑问，2018年商业房贷的“加权平均利率”会持续走高。（孟祥远）

买房者方面，考虑到一线城市、强二线城市因为限价等因素，如果资金充裕情况下，对于自住或长线投资的人来说，配套良好的住宅现在到年底都是买入的好时机。

一季度房地产投资增速创三年新高

4月17日，国家统计局公布最新数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。增速不仅超过市场预期，且创下三年以来新高。

从去年开始的房地产市场调控其实已经对房地产开发投资形成了利空的效应。但出现投资增速加快的数据，有各方面的原因。一是房企主动补库存，而是部分房企积极进入三四线城市，拿地节奏加快，第三方面，去年开始的水泥和钢铁成本上升，或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。（中国证券报）

首个“自持租赁房”高价预租

近期，全国首个企业自持租赁房项目 “万科翡翠书院”进入预租阶段，高昂的租金成为外界关注的焦点。该项目90㎡的月租金达到15000-18000元，180㎡的月租金达到3-4万元，房源2020年交付使用。此外，市场消息指出租户需要一次性付清首个租期内的全部租金。

长租公寓市场主要面对的或许还是普通的租房者，但因前期成本的投入，租金都会高于同片区的租赁房源。租赁热潮下，房租逐渐被拉高，这是市场最直接的反应，也正是租房者所担心的事情。

海南楼市发“最严”通知 沈阳调控升级

4月16日，沈阳楼市限购政策正式出台，对三个区实行限购政策，同时限售范围扩大至全市行政区域。继大连楼市限购后，沈阳限购已成定局。

同日，海南发布了文件《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，海南在2017年多次出台房地产调控政策，遏制投机性购房，保持房地产市场平稳健康运行。此次更是发出了“最严”通知，明确对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县，海南省将进行约谈问题，并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为，给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。