做泰国房产久了，渐渐也总结出一套自己的理论：

要想投资首选曼谷

度假自住就在普吉

退休养老还看清迈

有人说漏了芭提雅，那是因为小编的强迫症，为了行文对称，故意漏掉的。至于芭提雅，自然是度假养老两相宜！但是我们今天要说的并不是芭提雅，因为，最近，清迈频频“上热搜”啦。

当然这个热搜不是微博八卦热搜，而是隔三差五的，就有客户来咨询清迈房子的事，使得清迈房产终于可以扬眉吐气，以胜利者的姿态被高高挂起。一些来访客户，目的很明确，开口就是清迈的房子怎么样？哪个项目好一些……追寻原因，原来是他们到清迈旅游，被那里的环境、文化深深吸引，从此“路转粉”，想在那里生活，生活就需要一套房子，这样的逻辑无可挑剔。

客户买清迈房子，是既期待又担心。期待，有能力有条件可以为自己喜欢的事付出行动，想想都觉得世界美好；担心，清迈房价会涨吗？涨多少？投资环境怎么样？担心不无道理，相较于曼谷、普吉等，清迈房产还是比较陌生，但也说明越来越多的中国买家开始关注清迈了。

客户担心的问题也是常被问到的，今天，小编就来答疑解惑。

首先，就是比较俗的问题了，可是再俗，也还是大家最关心的，清迈房价会涨吗？

从最近的两年开始说起吧。2015年11月~2017年11月，清迈的房价涨幅，57,329泰铢-44,443泰铢=12,886泰铢，12886/44443=28.9%，也就是说两年的时间房价上涨了28.9%。很多人反问，未来两三年呢？未来的房价要看城市的建设及发展，这一点小编会在下一点介绍。但如果你早一两年下手，或许你就可以在这傲娇的告诉那些困惑的人，清迈房价涨了多少！

其次，支撑清迈房价上涨的动力是什么？ 

这样吧，小编分几部份来说明：

未来5年重大建设：清迈轻轨、清曼高铁、机场扩建，交通建设带动房价上涨是必然的趋势。清迈轻轨建设的方案已出炉（具体参见文章“还怕普吉、清迈未来房价不涨？看泰国政府放大招！”）；耗资4,200亿泰铢的清曼高铁力争2019年开工、2025年通车；清迈机场1期（2016至2025年）扩建改造，投资总额120亿铢，届时机场年接待量从目前的1200万人次，增至1800万人次。从长期看，随着重大基础设施的修建，清迈对外交通将更加便利。

截至2016年，清迈已经发放了15万张的外国工作证，并以每年5%也就是7500个名额快速增长。房价要涨，流动人口是一个决定因素，恰好，清迈具备这样的优势，当地人愿意留在当地，而外地人、外籍人士喜欢移居清迈。

清迈游客量在迎头赶上。游客数量从原本的800万到去年的950多万人次，今年有望突破1000万，人数逐年快速增长。一个很简单的道理，游客多了，短租的需求就大了，涨的就不仅是房租了，房价势必会往上调整，房产市场会直接被带动起来，这点无需赘言了。

最后，3-5年后的房价当地人消费得起吗？这可是会影响房子的出租或脱手

清迈房价基期低（1-2万元/平米左右），房子脱手的风险较低。举个简单的例子，一套60平米的房子3年后脱手卖掉，同样是赚个每平米3万的差价，那么是从2万/平米涨到5万/平米脱手的风险低，还是从10万/平米涨到13万/平米的风险低？当然是前者的风险更低。

当地人的买房需求不大，大部分来买房的都是来自泰国其它地区的投资客、工作人员或者外国人。

清迈这几年的公寓开发量逐渐饱和，房产市场稳定，清迈房产也更适合长期持有而不是短期炒售。而且出租回报率普遍在5-6%，买到好楼盘就会更高。想要买到好楼盘，至少满足这三点：位置好、品质好、环境好。清迈虽不大，但也被分为几个区，每个区有每个区的优缺点；而品质好、环境好的项目就需要你慧眼识珠了。