【焦点】

全国商品房库存总量达近年低点

城市间供求比分化加大

由于各地限价和开发商推盘节奏调整，还有大量具备预售条件，但还未拿到预售许可证的存量楼盘，现在基本已是现房或准现房。按照同策研究院测算的近6个月商品住宅去化速度来看，各地库存减少的另一面，是去化速度不尽相同。比如北京的可售房源库存去化周期约在18个月，上海去化周期是12个月，广州、深圳均约11个月。1-3月14个一线城市及重点二线城市中，一线城市以广州商品房供应量最大，为148.23万平方米；重点二线城市中重庆最大，批准上市面积754.57万平方米。去化最高的一二线城市对应也是广州与重庆。供求比而言，除了北京、重庆供应大于去化面积，其余12个城市均出现供不应求。

【市场】

高价租赁房盈利模式存疑

近日，全国首个企业自持租赁房项目“万科翡翠书院”进入预租阶段，却因高昂的租金（90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约3万-4万元）成为外界关注的焦点。支持者认为，高租金由高成本推动，且市场不乏此类需求；反对者则指出，这是非理性拿地的后果，项目盈利困难重重。不同于纯粹的租赁地块，该项目是销售型地块被竞至100%自持的结果，因此不但价格高昂，也难以享受到运营租赁项目的税费优惠。分析人士认为，作为房企首个自持租赁项目的“吃螃蟹者”，定位高端租赁、引入基金，都包含着万科对租赁项目商业模式的探索。无论成败与否，对行业的借鉴意义仍然重大。

主题公园严令去地产化

4月初，发改委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，强调严控主题公园的房地产倾向。并从规划布局、土地出让、业态管理等方面予以限制。尽管细则尚未予以明确，但足以对现有的文旅地产开发模式带来冲击。近年来，万达、恒大、华侨城、雅居乐、佳兆业、中弘、蓝光等房企，都在文旅项目上有深度尝试，另有不少企业显示出对“诗和远方”的兴趣。但按照新规，原有的商业模式恐怕难以为继。意图投资“美好生活”的房企，在文旅领域的前景如何，似乎到了重估之时。

【房企】

碧桂园联手中铁建33.2亿夺北京延庆新城

4月20日，北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地历经14轮出价，由碧桂园+中铁建以总价33.2亿元、楼面价33600元/平方米竞得。

保利31.72亿拿绍兴上虞区商住地

绍兴上虞区出让城北1号商住地。碧桂园、万科均参与本次竞拍，鏖战6小时169轮竞价后，保利旗下的绍兴保利房地产开发有限公司以总价约31.72亿元拿下该地块，楼面价10510元 /平米，溢价率23.65%。