曼谷是都市丛林。每天在城市拥挤的街道上穿行，是人们面临的最大挑战之一。当人们在泰国买房或租房时，首先考虑的是地段，这一点并不奇怪。

曼谷的CBD区域仍然很受欢迎，但该区域周边地段正受到精明买家的青睐。如拉玛四和胜利纪念碑等地方都靠近公共交通站和主要高速公路，可快速到达城市各区。

Rama IV

如果说素坤逸路是曼谷的心脏，那么拉玛四路就是这座城市的脊梁。它连接了两个主要的商业区，沙棘和阿索克以及曼谷三大公共绿地之一的伦坡尼公园——它是曼谷CBD的一个大型公园，有跑道、自行车道、湖泊、Benjakitti公园 和Tobacco公园。拉玛四离一些知名购物中心Terminal 21、Central Embassy、EmQuatier都很近，可步行到达。而像K Village这样的小型社区购物中心也可以在拉玛四上找到。

在过去一年，拉玛四区的投资有明显增长，大型企业将拉玛四视为曼谷新兴区域之一。CPN是中央百货公司旗下的子公司，它正在与Dusit Thani合作开发拉玛四区的综合体项目，而泰国饮料子公司则在该地区投资100亿泰铢（约人民币20亿元）。

Ekamai/Thonglor

Ekamai/ Thonglor地区长期以来一直受到外籍人士的欢迎，Plus Property公司研究显示，该地区所有公寓的出租中，外国人占了将近70％。公寓价格也有所上涨，一些项目的价格达到250000泰铢/平（约人民币5万元/平），直逼CBD区域。实际上，在过去13年里，这个区域的公寓均价每年上涨13%。

过去一年，在Ekamai / Thonglor地区推出的几个项目的销售都很强劲，优质项目的转售价格更是增长了80%。其快速增长的原因在于该地区土地稀缺，缺乏新项目，并且一直被认为是曼谷一些最好的餐厅、酒吧、咖啡馆的所在地。

区域项目推荐：

曼谷Taka Haus Ekkamai公寓

Victory Monument

胜利纪念碑及周边地段的升值潜力将得益于预计2024年开通的橙色线。该区域内已经有BTS绿色线，但是橙色线将贯穿该地区，从泰国文化中心到闵布里郊区。在胜利纪念碑附近，如Rangnam路，需求见涨，因为这里有多个公共交通站连接附近的几条主要交通干道。Ratchaprapop路和Playa Thai路就是两条连接主要高速公路和CBD的主要道路。

尽管该区域的需求量大，但是胜利纪念碑附近的公寓项目供应有限。今年早些时候，Ananda公司推出了IDEO Q Victory项目，但是现在该项目已售罄，而该区域内的其他公寓项目同样抢手，再次印证了泰国曼谷公寓市场的火爆。