4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

一石激起千层浪。岛居梦，短时间内，只能是个梦了。

“候鸟人群”烘热海南房地产市场

还记得2016年的冬天，雾霾汹涌。京津冀、东三省迅速成为南下购房的主力省份，“候鸟人群”逐渐扩大。满岛随处可见的北方老乡，也成为当时海南的一景。

根据海南省统计局披露的数据显示：2014年海南商品房成交额935亿元、2015年海南商品房成交额982亿元、2016年海南商品房成交额已达1490亿元。而2017年，海南商品房成交额更是达到2713亿元。

数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。

外地人早已成为海南购房的主力军。

全域限购 海南限购再升级

而今，“全域限购”让海南的限购政策再冲顶峰。

3月31日，海南省住建厅就曾重磅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。该通知中指出，五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%。本着严防炒房的宗旨，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程。为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

其中，限购主要分三个层面。一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

另外，自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

政策频出，彰显了海南省响应国家“房住不炒”精神的决心。

数千亿炒房资金或将“被困”

2016年和2017年，海南房地产的热度超出众人的预期。岛内各项目售楼处绝大多数都是人满为患。购房者追着售楼员满场跑的情况比比皆是。

三亚、陵水等地更是凭借位于北纬18度以南的地理优势，成为竞相争抢的对象。此次限购措施一出，各界声音不断。

业内人士分析，数千亿入驻海南的炒房资金，很有可能将被“困住”。笔者在第一时间联系了几位在2016年和2017年置业海南的购房者，大家纷纷表示都在关注海南的政策消息。对于本次的全域限购，的确是始料未及。但其中大多数人购置海南房产主要是为了自住的需求。暂时没有感觉有特别大的影响。“真是应该庆幸当时毅然出手，要不然，现在想在雾霾季到来的时候给孩子和老人一个好的环境都是困难。”

不过也有人称，原本有投资计划的房产确实随着海南的楼市之热涨了不少，按照目前的政策来看，可能会“困”在手里。特别是投资了不止一两套的“大户”们，被很多人当成了“笑谈”。但是“大户们”也没必要太捉急，换个角度想，你们就成了“包租婆”——房子不允许买卖的海南，租房市场势必迎来一波热潮，租金上涨将成为趋势。以租金“养”贷款的模式，也不会让房子在手里过于“烫手”。

至于没上车的人是该继续着急，还是为没被“套牢”松口气，就得看这波政策能持续多久了~