文/陈思睿

随着房地产的调控深化，各类调控政策打乱了不少房企的市场节奏，对比翘首以待开盘潮的购房者们，各房企的观望情绪似乎更加浓厚。

2018这一年，南京许多老盘或将迎来收官。昔日热盘不知是否热度依旧，这一切尚待市场检验，我们还在等待一个收官潮。这一年也是高价地蓄势待发的一年，对于房地产企业而言，不管是继续遵循限价政策，还是寻找到新的定价方式，曾经拍下的高价地必定是要入市的。值得期待的是，收官潮和纯新盘开盘潮，哪一个会先来。

等待收官的老盘

截至4月23日，根据界面楼市南京数据统计，以下是面临收官的楼盘一览。

江宁

从数据可观察到，目前江宁面临收官的楼盘共有11家，其中在售楼盘有4家，待加推的则有7家。收官房源分布在方山、淳化、九龙湖、百家湖、东山和禄口区域。

其中九龙湖和百家湖区域库存并不多，随着去年主力楼盘的相继收官，目前面临收官的还有恒大悦澜湾、骏景华庭和龙湖春江郦城。

其中，恒大悦澜湾在售收官房源不足6套，面积为110、123、128㎡，销许均价26594元/㎡。总价在293-340万之间。

恒大悦澜湾效果图

而骏景华庭仅剩1栋楼待加推，150套的房源，面积为93、100、136㎡，根据限价政策和前期均价，预计价格为27000-30000元/㎡，总价250万起。据了解，该楼盘上一次推出已是2015年8月，至于近期能不能推出，时间都尚未确定。

百家湖区域的龙湖春江郦城暂无房源在售，仅剩最后一栋待加推，面积为115㎡，时间尚未确定。

配套成熟的百家湖板块稳居江宁房价的第一梯队，九龙湖作为第二梯队也即将追赶而上，想要入手这两个板块不只需要相对充足的资金，更需要等待开盘的耐心。

江宁的方山板块，数据虽然显示有4个楼盘，分别是武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府和中航樾广场。但4个盘所剩房源加起来仅有468套，且上次开盘时间是在2016年4月到8月之间。价格方面，这四个盘的前期（2016年）均价最低15500元/㎡，最高24450元/㎡，当时的总价是刚需所能承受的范围。但时至今日，“1”字头的价格，只能去江宁禄口看一看了。

近期，江宁禄口就有1个楼盘要迎来收官，翠屏城的加推时间推至5月或6月，约700多套房源，面积为86、94、98、117㎡，前期均价在12217元/㎡。翠屏城上一次的加推是在2017年的11月8日，均价11915.9-12504.15元/㎡，1986组人买744套房，中签率37.5%。有消息称，原本去年11月的加推该楼盘想将精装价格涨到约17000元/㎡，不过却并没能如愿，但却给刚需带来了福利。

据了解，该区域的二手房挂牌均价都不低于1.2万了，而后续“高价地”的上市更有可能带来板块房价的上涨。有急切购房愿望的刚需们可以时刻留意该区域的动态。

江北

江北板块共有8家将收官的楼盘，分布在江北核心区、桥北、江浦、高新和六合区域。其中江北核心区的华润国际社区，最快4月或5月加推最后四栋楼，共计约516套房源，户型面积为89、108、129、144㎡，前期均价为28405-29105元/㎡。据了解，华润国际社区自首开至今，每次开盘都会吸引众多购房者和媒体的关注，是名副其实的热门盘。去年12月底，华润国际社区加推了1145套房源，共吸引了7251组购房者参与摇号。从前期均价来看，该楼盘的收官房源总价最低在250万左右。

华润国际社区效果图

江浦区域有2盘在售收官房源，明发珠江国际剩余最后7套顶楼毛坯房在售，户型面积104、117㎡，均价23500元/㎡。北江锦城还有高层房源在售，销许均价24299元/㎡，面积为105、120 、125㎡。

江北高新板块的亚泰山语湖仅剩3栋楼未推出，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定。据了解，亚泰山语湖上次开盘时间为2017年的9月，推出72套房源，销许均价为16486.96-16668.36元/㎡。共吸引了1749组购房者参与摇号，中签率仅4%。

六合有3个收官楼盘，中兴博盈紫艺华府仅剩7、9、12号楼顶层跃层户型在售，面积277㎡，销许均价12919-13112元/㎡。收官房源在1月份开盘，共204套，有1342组购房者报名摇号。

碧景山庄、君悦花园还剩收官房源未推出，时间尚未确定，前期均价在7200-11500元/㎡之间，总价相对较低。

河西

河西有6盘面临收官，分布在河西南、河西中、江心洲区域，河西中部目前仅四盘有存货，分别是保利天悦、宏图上水云锦、海玥名都、华新城。还有河西南的佳兆业城市广场、江心洲的仁恒绿洲新岛都将在本次加推之后正式收官。河西板块是改善客户的必争之地，去年11月河西上市潮，采用了集中开盘的方式分流客户。而今年4月，多家媒体爆料“银四”河西开盘潮不会采取集中开盘的方式，但目前一直鲜有消息传出。收官之战，首付8成的几率仍然很大，买房人需准备充足的资金以备随时开盘。

城南、城北、城东、仙林

城南、城北、城东、仙林4个板块共有10个楼盘将收官。

城南的楼盘多在去年相继收官，目前有复地宴南都、世茂城品、善水湾3个盘面临收官。复地宴南都还剩2栋住宅，面积97—140㎡，共计480套，预计二季度推出。世茂城品预计4月份加推5号楼收官住宅，面积约143㎡奢侈阔四房，前期均价34380元/㎡，据消息目前还在等销许。善水湾还剩余一栋26号楼，面积为85㎡，共计56套，加推时间待定。该楼盘最近加推是在2016年3月，当时均价为18900元／㎡。

城北3盘的收官情况是，世茂外滩新城预计4月推出二期最后1栋楼，共计588套房源，8种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡，前期均价为35920元/㎡。恒大翡翠华庭在售1、2、3号楼收官房源，面积均为230㎡，户型较大，均价为31650-32459元/㎡。而龙湖春江紫宸仅剩10号楼未推出，具体加推时间待定。

恒大翡翠华庭

城东板块有银城东岳府、中航金城1号、金陵雅颂居等楼盘即将收官，中航科技城还剩下最后1栋高层房源，主力面积为140㎡，约40套，开盘时间待定。金陵雅颂居目前在售少量顶楼底楼跃层房源，均价47000元/㎡，后期还剩下2栋楼未推，加推时间待定。两个楼盘曾在2016年的8月和9月分别加推，当时均价范围在42200-45000元/㎡。银城东岳府剩余两栋住宅，预计2019年之后开盘。

仙林仅有星叶羊山湖花园即将收官，共100多套现房，面积为137-165㎡，前期均价为23615元/㎡。

纯新盘指日可待

随着各个板块的楼盘逐渐收官，许多耳熟能详的名字也退隐市场，但新盘仍然以缓慢的速度上市，楼市一直都存在人们炙热的视线中。

截止4月23日，界面楼市南京统计了近期欲将上市住宅房源的纯新盘。

江宁板块有15个项目预计年内上市，其中禄口、百家湖、上秦淮、正方新城、青龙山新城、滨江、横溪都有项目储备，禄口多达6家。其中预计最快开盘的是百家湖板块的21世纪太阳城银座和禄口的中骏融信雍景台。21世纪太阳城银座预计4月开盘，面积96、101、103、106、127㎡，70年住宅性质，约400多套房源，预计均价约3万/㎡。中骏融信雍景台预计5月初首开推出唯一一栋公寓产品，共计110套，建筑面积约100㎡左右，均价预计在16000元/平米左右。住宅预计年底推出。

江北板块有16个纯新盘有望年内上市，其中绿地海悦、大华锦绣时代、保利云禧、江山薈、通宇林景蘭园、弘阳时光山湖6盘预计5月首开。江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦颇受人关注。区域内，此前仅华润国际社区一盘在售，扬子江金茂悦与绿地海悦即将接棒而上。扬子江金茂悦最快本月公开售楼处，预计上半年首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡。绿地海悦预计5月开盘，首开B地块，共400多套房源，首开户型有四种，分别为95、110、105以及124㎡。

大华锦绣时代是近期桥北区域高端改善的代表产品，预计5月首开共452套毛坯房源，面积89、100、108㎡，放风价22000-23000元/㎡。雨山路的保利云禧预计5月首开，4月底公开售楼处，首开楼栋待定，小高层户型面积89、99、127㎡。同区域的江山薈预计5月份左右首开，暂定首推2、4号楼127套精装房源。户型面积分别为81.44、89.9、86.67、124.57㎡，预计均价28000元/㎡左右。雨山路板块作为新兴区域，近几年发展加快，地价、房价均出现较大变化。在交通、产业、教育等多重利好之下，雨山路似乎越来越受到购房者的青睐。

河西今年预计有4盘上市，葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙、胜科星洲府、河西金茂府。位于河西南的河西金茂府预计4月份公开售楼处，5月底首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，总价千万起。同区域的葛洲坝南京中国府共规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米，预计2018年上市。河西南的正荣滨江紫阙于4月16日公开售楼处，主打大户型产品，均为四房设计，户型面积143、180、215平米，预计总价在500万元以上。有消息称，位于河西江心洲板块的胜科星洲府将在今年上半年首开，将打造11栋住宅楼共332套房源，户型面积为95、125、135、165㎡。

而城南板桥区域有1盘星叶欢乐城已经开工建设，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼，开发商表示预计今年开盘。城东板块的麒麟区域，熙悦预计近期首开两栋高层楼栋1、5号楼，约247套精装房源，面积89、99、105㎡。汤山区域的国资汤山G91地块案名曝光为汤山玉兰公馆，国资G91地块将与融创进行合作开发，融创操盘，年底或明年上市。