文/陈思睿

近日，江宁的淳化G21地块案名已经确定为BackBay·贝克湾，为了掌握最新进展，编辑前往淳化实地走访，并探察了区域内现有项目的动态。

淳化板块位于方山大学城的东侧，围绕梅龙湖发展，梅龙湖是南京为数不多的可出让宅地的开发湖，拥有稀缺的湖景资源。目前区域内仅有4个项目。

板块内有2个楼盘在售

淳化作为新兴板块，也是极具争议性的板块，区域内两家楼盘首开销许均价超过2.3万元/㎡，这样的价格频频引来购房者的质疑。这样“不太刚需”的房价，随着江宁低价盘逐渐收官，购房者也面临“不得不接受”的境地。

万科和昌金域东方在售精装房源，面积是90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，销许均价23754元/㎡，拟交付时间是2019年8月31日。据了解，该楼盘在售128㎡面积的房源较多，小面积房源相对少些，总价在210万-304万之间。

据观察，有部分计划建18层的楼栋目前已经有10层以上。

（万科和昌金域东方）

弘阳禹洲时光春晓在售房源面积为83、89、108㎡，销许均价23700元/㎡，折后均价23000元/㎡，拟交付时间为2019年11月30日。据透露，弘阳禹洲时光春晓预计5月或将加推小户型83㎡、89㎡面积的房源，根据前期均价，总价在197万-211万之间，按照首付三成则最少需要准备59万首付款。该楼盘最大的户型为108㎡，总的来说面积偏小户型，能满足刚需们的需求。

（弘阳禹洲时光春晓）

两个楼盘都位于淳化梅龙湖的东边，从弘阳禹洲时光春晓出发，走路20分钟可到达梅龙湖畔。两盘相距很近，交通、配套、教育都相差无几，在两个相邻楼盘之间选择，还是主要看楼盘本身的品质以及购房者自身的需求。

BackBay·贝克湾有新进展

淳化除了在售的两个楼盘，在梅龙湖的西侧的淳化G21地块不久前定下案名“BackBay·贝克湾”，由六家房企联合开发建设。

项目分为A、B地块，其中A地块将打造 16 幢 6F多层住宅楼，15幢11F小高层住宅楼，1幢3F物业房，2幢9F 小高层住宅楼，4 座地上配电房1F；B地块主要有 2 幢 4F 商业用房（为餐饮用房，面积为7500平方米）、3 幢 3F 商业用房。

从梅龙湖北端沿着梅龙湖畔走一会便可到达BackBay·贝克湾，项目与湖相接。

据了解，项目的户型面积段为90-130㎡，小高层面积有90、105、115㎡三种，叠加别墅115-130㎡，两卫起步，有一半的户型是四开间朝南。

价格方面，此前BackBay·贝克湾被曝放风价28000元/㎡，而后该楼盘表示价格还未确定。但结合项目的地理位置及定位，紧邻梅龙湖，打造低密度的住宅，价格或将与在售两家楼盘拉开差距。

上图左侧一栋为在建的售楼处，施工人员透露，售楼处将在5月建成，其余部分也都在建。据消息，BackBay·贝克湾预计将在5月或6月开放售楼处。

保利淳化G05已建7层

梅龙湖西侧，老盘梅龙湖无界已全部售罄，等待交付中，项目也已经建设完成。

（梅龙湖无界）

而备受关注的是梅龙湖无界旁的保利淳化G05地块。

这块地刷新了淳化的最高地价，楼面地价21612元/㎡。据观察，目前项目有的最高已经建设了约7层，已快接近旁边梅龙湖无界的高度。保利淳化G05地块规划打造六栋小高层，现房销售。据淳化某楼盘置业顾问透露，未来该项目或将卖到3万/㎡以上，这价格要赶超江宁的核心区百家湖板块！

新市镇规划等待兑现中

淳化作为新兴区域，本身拥有稀缺湖景资源。因为南京湖泊资源日渐稀缺，南京其他环湖板块的房价为淳化的梅龙湖区域发展奠定了基调。所以该板块的起点较高，品牌房企陆续入驻，也是看好板块发展潜力的表现。

但区域开发刚刚起步，还没有形成规模，商业、学校、交通都是短板。从市区到淳化的路线，距离淳化最近的地铁站是1号线南京交院站，需要转坐一趟公交车才可到达。

开车如果以新街口为起点，以江宁淳化万科和昌金域东方为终点，大概需要1h，全程26公里。

商业部分，目前在弘阳禹洲时光春晓的西北端有一条500米的商业街，沿街是小型商铺，满足日常需求，没有大型超市和商场。

目前配套还在不断完善，除了2014年南京市规划局挂出的文件规划用地1933万方的淳化新市镇将打造“山水宜居宜业城”。

区域内将建设6所幼儿园、规划配置3所小学、配置2所初中。关于商业配套的规划，淳化将打造113万方的商业综合体，相当于接近2个百家湖商业规划。在交通方面，宁杭高速公路淳化互通工程启动。

另外，2017年6月，中交集团中标淳化新市镇建设启动PPP项目，总投资88.2亿元，占地3.3平方公里，属于新型城镇化建设项目。这88.2亿元PPP项目将完善淳化配套。其中，今年的4月16日，淳化第二学校工程正式开工，淳化新市镇PPP项目正式进入工程实施阶段。

（第二学校施工中）

此次实探感受深刻的是，淳化的公共交通确实很差。如果是短距离的目的地，长时间等待公交车不如步行。但此行目睹地块的动态以及梅龙湖的宽阔，对淳化板块的期待值也有所上升。来往确实有不少看房的车辆，不管是不是试探性的，可见淳化板块也逐渐进入购房者的视线。