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一线城市写字楼迎去化高峰

科技、金融、服务业仍然是商用办公市场需求的主要动力,其中科技行业的贡献最为凸显。

图片来源:海洛创意

文/焦玲玲

好租对外发布2018年第一季度商用办公数据,其中显示,一线城市写字楼迎来去化高峰。
聚焦去化与租金波动
 
“一季度一线四城均迎来去化高峰,为整个2018年开了一个好头。”好租数据研究中心主任匡健锋表示,“尽管写字楼市场供应放量,但在旺盛的办公场所升级需求下,大部分入市的新项目预租情况乐观,预计今年写字楼的租赁将更为活跃”。

 
其中,北京节后去化量上升明显,中关村依然为去化率较高的区域;上海除传统核心商圈外,虹桥区域表现抢眼,去化率提升明显;广州天河北与珠江新城等传统核心商圈依然是去化率最高区域,琶洲去化率走低;深圳市场整体看好,各区域去化率都有快速回升。
 
至于租金波动,根据好租统计的数据显示:上海、广州基本持平,北京略降0.8%,深圳上涨4%。但在北京区域,金融街租金依然高位,从去年下半年开始出现小幅度上调。深圳写字楼市场一季度需求保持旺盛,租赁成交活跃,同时介于优质项目的租金对整个市场租赁均价的拉动作用,深圳本季度租金整体上涨4%。
 
联合办公需求持续增长
 
科技、金融、服务业仍然是商用办公市场需求的主要动力,其中科技行业的贡献最为凸显。匡健锋特别强调,政府对于扩大服务业,特别是金融业对外开放,将是2018年最值得关注的部分,这将为市场,尤其是一线城市的写字楼市场带来新增的需求来源。
 
需要特别注意的是,联合办公是大势所趋,现在越来越多的中小型企业也开始偏向这一办公类型,并且联合办公与传统写字楼的用户开始进一步重叠。
 
匡健锋认为,与2017年不同,联合办公单纯的扩张已经不再是主题,无论是企业还是网点,其增速都有所放缓。如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建“小生态”系统,将成为联合办公市场的新看点。传统开发商试水的自主品牌联合办公空间也将成为市场值得关注的亮点。

来源:中国房地产网

原标题:一线城市写字楼迎去化高峰

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