2018年4月26日，江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ）公布2017年年度报告，全年实现销售额963亿元，同比激增158.14%；实现合同销售面积753.29万平方米，同比激增137.6%；合同销售均价达每平方米13097元，同比增长8.7%。

数据来源：年报公开数据

中南建设2017年计划签约额为500亿元，指标完成率192.6%。期内预收房款增量约265亿元，房地产开发收入224.13亿元，回款率约为50.79%。同时，因销售规模、开发项目增加及区域扩张所致，公司期内的销售费用及管理费用分别上涨27.28%、8.47%至7.24亿元、17.78亿元。

2018年，中南置地计划实现权益销售金额880亿元，建筑业务确保实现产值180亿元。

扣非净利润仅1.1亿元 出售子公司股权所致

数据来源：年报公开数据、Wind

期内，中南建设营业总收入为305.52亿元，同比下降11.29%。其中，房地产开发收入224.13亿元，同比下降16.94%，占总营收比重下降7.16个百分点至62.15%。期内公司主要房地产结算的38个项目中，毛利率高于30%的仅7个，低于20%的27个，为负值的4个。

归属母公司股东的净利润为6.06亿元，同比上升78%；扣非净利润仅1.1亿元，同比下降69.96%。

在非经常性损益中，非流动资产处置损益约4.98亿元，政府补助约1.02亿元。期内公司向深圳市和润达投资有限公司出售了旗下子公司中南（深圳）房地产开发有限公司47%的股权，获得投资收益5.22亿元，交易贡献的净利润占净利润总额的86.12%。交易结束后，中南建设失去对该子公司的控制权，变更为公司之联营公司。

此外，中南建设全年经营活动产生的现金流量净额同比增长34.71%至-29.38亿元，主要由于当期购买商品、接受劳务支付的现金为488.59亿元，相较2016年增长近150亿元。

利息资本化32亿元 资本化率8%

数据来源：年报公开数据、Wind

期末，中南建设资产负债率为90.52%，净负债率为233%，分别上升4.32和33个百分点。公司短期借款为71.93亿元，一年内到期的非流动负债为59.36亿元，比期末现金105.76亿元多出24.14%，短期偿债压力较大。

公司财务费用同比减少10.61%至3.42亿元，利息支出34.77亿元，但其中利息资本化32.03亿元，并计入存货中。公司期末存货1109.85亿元，同比微增0.13%，占总资产的63.42%，用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为8.41%。

新增项目98个 建筑施工收入117亿元

数据来源：年报公开数据、Wind

期内，中南建设新增土地项目98个，规划建筑面积1499万平方米，同比大增207.17%。公司新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市，新增土地货值储备1907亿元。

公司建筑工程业务计划实现业务收入120亿元，实际完成施工业务收入117亿元。建筑业务承接方面，2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元，同比增长50.3%，在业务结构上，PPP业务占比达到33%，2016年以来，公司坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级，2017年承接了众多大型PPP工程。诸如：滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批合同金额过10亿元的大型项目。

2018年，中南建设计划在现有19个区域的基础上孵化2-3个新的区域，同时加快兼并收购项目和中小型房企，兼并收购类项目货值占比不低于30%。公司将继续坚持小地块开发，高周转快速回款的策略，加强资金管理，合理创新融资方式，确保公司资金链安全。