还未入住，大理石墙面、地板劣迹斑斑，地下车库，业主家里各种漏水......这两天微信朋友圈中爆出某品牌项目，交房后的房子和千万售价有较大落差，质量问题频现，业主拉横幅声讨开发商。

今天大卢就和大家聊一聊，关于房屋质量的那些事。

产生房屋质量的原因

这两年因为房屋质量问题被曝光的事多了起来，有几方面因素导致：

装修房比例越来越高。

最近几年装修房比例越来越高，而装修本身就是精细活、个性活。开发商提供规模化装修虽然对品质有一定保障，但工程量越多出问题的几率自然就多了。

以前毛坯房交房，好比是半成品，自己需要重新装修，甚至墙都要敲掉，一些小问题通过装修完全可以解决掉。但现在是成品交付，业主很少会继续加工，对于质量自然关注度提升很多。

业主的维权意识增强。

虽然处于弱势地位，但这几年消费者维权意识明显增强，知道找合理的途径曝光，给对方压力，进而妥善处理后续问题。

以前信息渠道不多，主要局限在网络、平媒，电台等等，一些问题容易被公关掉，而现在传播渠道多了，尤其是自媒体，传播速度相当快。

赶工导致的装修质量下降占重要原因。

这几年高周转是房企提高业绩的惯用手法，但是高周转意味时间、工期将被严格控制。但是造房子是百年大计，有些工程是快不得的。一赶工容易有质量隐患，比如应该上3遍漆，但为赶时间，上了2次漆，表面可能差别不大，但过几年这种差别就会体现出来。装修也是层层分包出去，难免水平有高低，如果管理不严格的话质量出问题迟早的事。

房屋质量问题如何应对？

在限价的背景下，房企为保证利润，对装修标准进行“简配”，而简配的过程中一些工艺也有可能被缩减，同样会存在质量隐患。对于解决方案，要么一次性赔付，要么反复不停的修。开发商其实很清楚，房子是稀缺商品，也知道业主多数不会选择退房。买房只能擦亮眼睛。

首先，我们所谓装修房的质量问题，其实不能算“问题”，多数情况下属于“瑕疵”范畴。是不是质量问题只有权威机构出具相应报告说了算。我们买房子还是挑选品牌开发商的产品，质量管理相对严格，而且后续处治会相对及时。

其次，现在房屋有很多产品运用到高科技元素或者较高等级的装修内容，而收房也仅局限于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等比较老的规范标准。二者时间匹配度很差，收房依据上个人感官占比较大。因此，买房也别太迷信高标准、高科技，购买“大路货”成熟产品或许会更安心。