正在阅读:

二胎放开3年,标杆房企把精装房做成这样了,当然很好卖

扫一扫下载界面新闻APP

二胎放开3年,标杆房企把精装房做成这样了,当然很好卖

放开二胎后,房企产品也顺应了这个变化,从户型到精装,考虑得越来越周全。

文/陈丽如

最近两年,房地产市场的需求出现了明显的变化:三房、四房的需求都在增长;而二房的需求增长放缓,且小户型特征越来越突出。

据CRIC数据统计显示,2017年一线城市三房的需求同比增速最快,其他城市四房的需求增速明显领跑各类户型。其中,三房是目前市场最受欢迎的户型。

△数据来源:CRIC

数据变化的背后,一方面是全面二胎政策带来的改善型需求加速释放,另一方面,一二线换房成本越来越高,一步到位的购房欲望不断增强。明源君发现,放开二胎后,房企产品也顺应了这个变化,从户型到精装,考虑得越来越周全。

今天,明源君想和大家聊聊现在比较火的精装房,对于二胎家庭,什么样的精装房更符合他们的需求?标杆房企又有哪些创新?

01

二胎出生后

不换房也能满足3大阶段的需求

目前,很多家庭换房,都是因为孩子出生,老人家(或保姆)来帮忙带娃了,家里突然多了两个人,空间一下子捉襟见肘。这两年的宏观调控下,客户换房成本太高了,能够满足业主不同时期居住需求的房子,更受二胎家庭青睐。

以居住十年为例,一套二胎房要承载的家庭结构,可能从一开始的两口之家,到1对夫妻+1个孩子+1对老人的五口之家(2+1+2),到1对夫妻+2个孩子+1对老人的六口之家(2+2+2)。理想的状态是,即使人数增加,户型有变,依然能住得比较舒服。

以龙湖和R企的这两个户型为例,不难发现,即使一样面积,一样的3+1模式,优劣势还是很明显的。

首先,私密性高低有别。

R企的公共卫生间位于休息区的尽头,客人来了使用起来不方便,主人的私密性也大打折扣。

龙湖的公卫放在次卧和书房之间,到公卫的动线短,户型私密性也好很多。

其次,户型结构也有差距。

龙湖的三个卧室成7字型结构,与书房分隔开。中国人的习惯,孩子在三岁前一般是随父母在主卧睡的,所以在一孩婴幼儿时期,主卧作为母婴室,紧邻的次卧做男主人房。如果男主人回来晚了,可以直接在男主人房休息,既方便照应,又不会互相打扰。

孩子三岁左右的时候,次卧一作为儿童房,次卧二作为父母房。给孩子相对独立的个人空间,也方便长辈照看。这时书房可作为孩子的活动室,孩子玩闹也不会影响到休息区。

随着二孩的出生、长大,房间功能再一次调整。两个次卧作为孩子们的卧室,给孩子创造充分的交流机会。书房改造成父母房。爷爷奶奶、年青父母、孩子,各有一个休息区,不同的作息方式不会互相干扰,这非常有利于家庭和谐。

R企这个四房格局则逊色很多。一方面,休息区的两个通道造成了面积浪费。另一方面,公卫占用了一部分空间,导致书房面积受压缩。后期无论是作为父母房,还是孩子的卧室,都比较尴尬。再者,无论哪一方早出或晚归,都可能打扰到其他人休息。

02

公共空间满足社交需求

多元化客厅可能是未来主流

家庭生活是一种典型的群体生活,群体成员有强烈的社交需求。这种需求主要体现为家庭成员之间的感情需求,比如亲子感情、夫妻感情、兄弟姐妹感情。

所以在公共空间的设计上,首先客厅要大,这样才有更多可能性,所以我们也看到大横厅逐渐在二胎户型中流行开来。

1、在客厅预留一个儿童活动区

客厅作为一个房子的中心,是全家人的公共活动区,也是关键的情感交流区。二胎房在户型设计、装修设计上,要给家庭情感沟通创造条件,比如牺牲各个房间的一点空间,把客厅做大一些;又比如,打通客厅和餐厅,可以提高客餐厅的空间利用率。在吃饭以外的时间,餐厅也可以作为孩子活动空间的一部分。

当然,最好是能在客厅开辟出一个区域作为孩子的活动区。比如在客厅沙发旁留出一块区域,铺上地毯,作为孩子们的玩耍区,而玩具收纳区就玩耍区的对面,孩子们的玩具、绘本可以随取随用,用完了可以跟孩子一起收回去。

▲万科向日葵户型

2、多元化客厅让家人有更多时间相处

①以客厅为例。在过去,电视是客厅的主角,每个家庭都会把电视机放在墙面的正中位置。一家子闲下来就一起煲煲剧,看看新闻。客厅的主要功能是电视厅。而现在,家长想方设法阻止孩子看电视,再加上很多年轻家长也不爱看电视,电视已经不是客厅的必需品了。

没有电视不代表不能有娱乐,比如可以装个家庭影院。平时把升降幕布藏在天花板,需要使用的时候降下来也不影响墙面收纳。

把看电视的时间空出来,一家人用来互动时间就多了。现在,把客厅书房合并的设计越来越受欢迎,客厅收纳柜辟出一部分作为书架,年轻父母可以充分利用业余时间,一边看书一边陪孩子玩。等孩子大点,还可以带他一起,培养他的阅读习惯。

像保利天汇的这个客厅设计,就同时兼具书房功能。

而很多二胎家庭加一张大方桌操作台,可以带孩子做手工,做作业。

▲图片来源:居住进化论

②除了客厅,餐厅也是现代家庭中重要社交场所。一位室内设计师就曾告诉明源君,现在的大户型在设计时都会把餐厅甚至厨房的社交功能考虑进去。

比如广州万科里享家餐厅就是开放式西厨岛台设计,不但视觉上空间更宽敞,而且开放式厨房也更方便做饭的时候与家人交流。整体式的设计也大大提升了收纳功能。

▲图片来源:万科里享家

二胎房在装修设计中,还要尽量满足辅食制作的需要。比如在餐桌旁边至少需要预留两个插座,一个用来插辅食机,一个用来插恒温调奶器。插座与桌面的距离不能大于0.5米,因为常见的调奶器电线长度只有0.5米。另外,还要预留奶粉奶瓶和婴幼儿餐具的收纳区。这样,妈妈就能在餐厅一边制作辅食一边照看孩子。

▲保利天汇样板间

03

私密空间相对独立

从小培养孩子独立和隐私意识

每个人需要集体生活,也需要个人空间。在客厅中,家庭成员构成了一个融合的整体。进入到自己的房间内,则需要自己一片小天地,可以干点自己喜欢的事。好的户型,能够培养孩子的独立意识和隐私意识。

1、小孩也需要相对独立的空间

下面这个130平的二胎房户型,有三点是值得借鉴的。

▲来源:地产设计师

①130平做到了四房三卫,空间利用率可以说是非常高了。其中,主卧为带卫生间的套房,老人房和儿童卧室区都有各自的卫生间,很好保证了各个年龄段人群的私密性,也方便老人卫生间做适老配套,比如安装安全扶手;儿童卫生间做适幼配,比如安装儿童马桶。

▲配套适老设备的卫浴间

②空间分区清晰,主人卧室区、儿童卧室区、老人卧室区围绕公共生活区分布,保持各自相对独立性,既给家人创造了充分的交流机会,又不会互相干扰。

③两个儿童房户型、布局一致,孩子就不会因为居住条件不同而怀疑父母偏心了,这有利于对于促进家庭和谐以及孩子身心健康。

2、专属收纳区培养孩子的自主意识

每个人都有自己小秘密,每个人都需要一个存放秘密的容器。目前,大部分的房企都会采用全屋集成式的收纳设计,让每个空间每个人都有自己的专属收纳区。二胎房要从设计上,还要考虑给孩子提供收纳便利,培养孩子的独立自主的意识。

儿童的收纳区应主要分布在儿童房和客厅,而且这两个地方的收纳功能还有差异。

①客厅收纳柜底部预留玩具收纳区

孩子玩具和用品,大致可以分为两种:一种是适合一家人一起玩的,一种是比较适合孩子自己玩的。

▲客厅收纳墙(来源:《小家 越住越大》)

适合一家人玩的,通常有绘本、五子棋、跳棋、以及积木和拼图等益智类玩具。这类玩具在客厅使用,也应按就近原则在客厅收纳。收纳区应该放在收纳墙的底部。可以用轻便的收纳筐替代抽屉,更方便孩子取用,有利于培养孩子自己动手的习惯。

方形和长方形收纳筐搭配使用。因为大孩的玩具体积比较大,像飞机模型、机器人模型一类的玩具都是长条形轮廓的。至于滑板车这种大块头的儿童用品,最好是把收纳位置设在玄关,一来取用方便,二来不会弄脏室内。

②儿童房收纳兼具书架和展示区功能

儿童房是孩子休息和学习的地方,收纳对象以书籍为主。同时,可以设置一个作品展示区,专门用来摆放孩子的积木拼装成果或者手工成果。这个区域以用活动隔板替代固定框架,方便调节高度,这样就能容纳不同大小的玩具了。

3、分离式卫浴间更能体现对不同个体的尊重

不是所有的二胎房都能像以上这个户型一样,做到四室三卫。一个主卫加一个公卫的情况更普遍,有的紧凑型二胎房甚至只有一个公共卫浴间。

如果是一个卫浴间加一个独立的公卫,那么尽量把公卫放在离老人房比较近的地方。老人家起夜比较多,使用起来方便,也避免影响其他人休息。

▲日本三分离式卫生间

如果只有一个卫浴间,并且是按照传统的卫浴间设计,一个人在使用淋浴间,其他人就没法使用洗手盆或马桶,那早晚的使用高峰期会很令人抓狂。

这时,不妨考虑参考日本的卫浴间设计,做分离式卫浴间。在日本,再小的房子都会做把卫生间和洗澡间隔开,甚至完全不挨在一起。

三代人共用一个卫浴间,就更有必要设计成二段式甚至三段式,卫生间和淋浴房之间设置推门,干湿分离能减低老人小孩滑倒的危险性,又能实现两人或多人同时使用。

▲保利天汇卫浴间

04

人性化细节丰富

除了更安全还更舒适

二胎家庭中,老人小孩对安全和舒适的敏感度更高。针对二胎精装房,标杆房企采用了很多方法来降低安全隐患,提升居住的舒适度。

1、用细节提升老人小孩的安全系数

老人、小孩都是容易发生意外的群体。有数据显示,儿童意外事故超过50%发生在家里。摔倒、撞伤、刮伤、夹伤等都是家庭中发生频率比较高的事故。很多开发商在装修时选择一些适老适幼的建材和家具,可以有效降低室内危险系数。

保利适老化设计方面就做得比较到位了,各方面都考虑得很细致:

▲图片来源:保利

比如采用全屋地面采用无高度差设计,降低老人小孩绊倒的几率,也方便老人轮椅和孩子婴儿车使用;

床头设置紧急按钮,淋浴间、马桶旁的紧急按钮配有拉绳,保证老人摔倒时能呼救。

▲图片来源:保利葛洲坝海德公馆

龙湖天宸原著系列在浴室柜下方添加了一个内置式的辅助脚踏,专门给孩子洗漱的时候可以踩着,而且还可以用于收纳。

▲图片来源:龙湖天宸原著

2、用智能技术提升安全感和舒适度

一些智能技术的运用,也提升了住宅的安全系数。比如阳台安装红外探测器,当有外人强行进入时,探测器会发出蜂鸣警报,并通知物业管理人员和业主。

另外,一些改善居住舒适度的技术,也被运用上了。

比如金茂葛洲坝紫郡府安装中央空调,用来精准控温,全屋范围内控制恒温恒湿变得so easy。

要注意的是,很多智能装置对普通老百姓来说,都还是新事物,实用性和安全性都应谨慎考察。明源君听过一个案例:一个孩子在窗台玩耍时,被自动闭合的窗门夹伤了。原因是这个所谓“智能门窗”没有防夹模块,不会在夹到人的时候自动弹开。这样的设备如果装进业主家里,后患无穷。

小结

市面上的二胎精装房不少,但是真正做得好不多。从家庭需求这个角度去规划二胎房,相信你的产品会更走心。

来源:明源地产研究院

原标题:二胎放开3年,龙湖保利金茂把精装房做成这样了,当然很好卖!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

二胎放开3年,标杆房企把精装房做成这样了,当然很好卖

放开二胎后,房企产品也顺应了这个变化,从户型到精装,考虑得越来越周全。

文/陈丽如

最近两年,房地产市场的需求出现了明显的变化:三房、四房的需求都在增长;而二房的需求增长放缓,且小户型特征越来越突出。

据CRIC数据统计显示,2017年一线城市三房的需求同比增速最快,其他城市四房的需求增速明显领跑各类户型。其中,三房是目前市场最受欢迎的户型。

△数据来源:CRIC

数据变化的背后,一方面是全面二胎政策带来的改善型需求加速释放,另一方面,一二线换房成本越来越高,一步到位的购房欲望不断增强。明源君发现,放开二胎后,房企产品也顺应了这个变化,从户型到精装,考虑得越来越周全。

今天,明源君想和大家聊聊现在比较火的精装房,对于二胎家庭,什么样的精装房更符合他们的需求?标杆房企又有哪些创新?

01

二胎出生后

不换房也能满足3大阶段的需求

目前,很多家庭换房,都是因为孩子出生,老人家(或保姆)来帮忙带娃了,家里突然多了两个人,空间一下子捉襟见肘。这两年的宏观调控下,客户换房成本太高了,能够满足业主不同时期居住需求的房子,更受二胎家庭青睐。

以居住十年为例,一套二胎房要承载的家庭结构,可能从一开始的两口之家,到1对夫妻+1个孩子+1对老人的五口之家(2+1+2),到1对夫妻+2个孩子+1对老人的六口之家(2+2+2)。理想的状态是,即使人数增加,户型有变,依然能住得比较舒服。

以龙湖和R企的这两个户型为例,不难发现,即使一样面积,一样的3+1模式,优劣势还是很明显的。

首先,私密性高低有别。

R企的公共卫生间位于休息区的尽头,客人来了使用起来不方便,主人的私密性也大打折扣。

龙湖的公卫放在次卧和书房之间,到公卫的动线短,户型私密性也好很多。

其次,户型结构也有差距。

龙湖的三个卧室成7字型结构,与书房分隔开。中国人的习惯,孩子在三岁前一般是随父母在主卧睡的,所以在一孩婴幼儿时期,主卧作为母婴室,紧邻的次卧做男主人房。如果男主人回来晚了,可以直接在男主人房休息,既方便照应,又不会互相打扰。

孩子三岁左右的时候,次卧一作为儿童房,次卧二作为父母房。给孩子相对独立的个人空间,也方便长辈照看。这时书房可作为孩子的活动室,孩子玩闹也不会影响到休息区。

随着二孩的出生、长大,房间功能再一次调整。两个次卧作为孩子们的卧室,给孩子创造充分的交流机会。书房改造成父母房。爷爷奶奶、年青父母、孩子,各有一个休息区,不同的作息方式不会互相干扰,这非常有利于家庭和谐。

R企这个四房格局则逊色很多。一方面,休息区的两个通道造成了面积浪费。另一方面,公卫占用了一部分空间,导致书房面积受压缩。后期无论是作为父母房,还是孩子的卧室,都比较尴尬。再者,无论哪一方早出或晚归,都可能打扰到其他人休息。

02

公共空间满足社交需求

多元化客厅可能是未来主流

家庭生活是一种典型的群体生活,群体成员有强烈的社交需求。这种需求主要体现为家庭成员之间的感情需求,比如亲子感情、夫妻感情、兄弟姐妹感情。

所以在公共空间的设计上,首先客厅要大,这样才有更多可能性,所以我们也看到大横厅逐渐在二胎户型中流行开来。

1、在客厅预留一个儿童活动区

客厅作为一个房子的中心,是全家人的公共活动区,也是关键的情感交流区。二胎房在户型设计、装修设计上,要给家庭情感沟通创造条件,比如牺牲各个房间的一点空间,把客厅做大一些;又比如,打通客厅和餐厅,可以提高客餐厅的空间利用率。在吃饭以外的时间,餐厅也可以作为孩子活动空间的一部分。

当然,最好是能在客厅开辟出一个区域作为孩子的活动区。比如在客厅沙发旁留出一块区域,铺上地毯,作为孩子们的玩耍区,而玩具收纳区就玩耍区的对面,孩子们的玩具、绘本可以随取随用,用完了可以跟孩子一起收回去。

▲万科向日葵户型

2、多元化客厅让家人有更多时间相处

①以客厅为例。在过去,电视是客厅的主角,每个家庭都会把电视机放在墙面的正中位置。一家子闲下来就一起煲煲剧,看看新闻。客厅的主要功能是电视厅。而现在,家长想方设法阻止孩子看电视,再加上很多年轻家长也不爱看电视,电视已经不是客厅的必需品了。

没有电视不代表不能有娱乐,比如可以装个家庭影院。平时把升降幕布藏在天花板,需要使用的时候降下来也不影响墙面收纳。

把看电视的时间空出来,一家人用来互动时间就多了。现在,把客厅书房合并的设计越来越受欢迎,客厅收纳柜辟出一部分作为书架,年轻父母可以充分利用业余时间,一边看书一边陪孩子玩。等孩子大点,还可以带他一起,培养他的阅读习惯。

像保利天汇的这个客厅设计,就同时兼具书房功能。

而很多二胎家庭加一张大方桌操作台,可以带孩子做手工,做作业。

▲图片来源:居住进化论

②除了客厅,餐厅也是现代家庭中重要社交场所。一位室内设计师就曾告诉明源君,现在的大户型在设计时都会把餐厅甚至厨房的社交功能考虑进去。

比如广州万科里享家餐厅就是开放式西厨岛台设计,不但视觉上空间更宽敞,而且开放式厨房也更方便做饭的时候与家人交流。整体式的设计也大大提升了收纳功能。

▲图片来源:万科里享家

二胎房在装修设计中,还要尽量满足辅食制作的需要。比如在餐桌旁边至少需要预留两个插座,一个用来插辅食机,一个用来插恒温调奶器。插座与桌面的距离不能大于0.5米,因为常见的调奶器电线长度只有0.5米。另外,还要预留奶粉奶瓶和婴幼儿餐具的收纳区。这样,妈妈就能在餐厅一边制作辅食一边照看孩子。

▲保利天汇样板间

03

私密空间相对独立

从小培养孩子独立和隐私意识

每个人需要集体生活,也需要个人空间。在客厅中,家庭成员构成了一个融合的整体。进入到自己的房间内,则需要自己一片小天地,可以干点自己喜欢的事。好的户型,能够培养孩子的独立意识和隐私意识。

1、小孩也需要相对独立的空间

下面这个130平的二胎房户型,有三点是值得借鉴的。

▲来源:地产设计师

①130平做到了四房三卫,空间利用率可以说是非常高了。其中,主卧为带卫生间的套房,老人房和儿童卧室区都有各自的卫生间,很好保证了各个年龄段人群的私密性,也方便老人卫生间做适老配套,比如安装安全扶手;儿童卫生间做适幼配,比如安装儿童马桶。

▲配套适老设备的卫浴间

②空间分区清晰,主人卧室区、儿童卧室区、老人卧室区围绕公共生活区分布,保持各自相对独立性,既给家人创造了充分的交流机会,又不会互相干扰。

③两个儿童房户型、布局一致,孩子就不会因为居住条件不同而怀疑父母偏心了,这有利于对于促进家庭和谐以及孩子身心健康。

2、专属收纳区培养孩子的自主意识

每个人都有自己小秘密,每个人都需要一个存放秘密的容器。目前,大部分的房企都会采用全屋集成式的收纳设计,让每个空间每个人都有自己的专属收纳区。二胎房要从设计上,还要考虑给孩子提供收纳便利,培养孩子的独立自主的意识。

儿童的收纳区应主要分布在儿童房和客厅,而且这两个地方的收纳功能还有差异。

①客厅收纳柜底部预留玩具收纳区

孩子玩具和用品,大致可以分为两种:一种是适合一家人一起玩的,一种是比较适合孩子自己玩的。

▲客厅收纳墙(来源:《小家 越住越大》)

适合一家人玩的,通常有绘本、五子棋、跳棋、以及积木和拼图等益智类玩具。这类玩具在客厅使用,也应按就近原则在客厅收纳。收纳区应该放在收纳墙的底部。可以用轻便的收纳筐替代抽屉,更方便孩子取用,有利于培养孩子自己动手的习惯。

方形和长方形收纳筐搭配使用。因为大孩的玩具体积比较大,像飞机模型、机器人模型一类的玩具都是长条形轮廓的。至于滑板车这种大块头的儿童用品,最好是把收纳位置设在玄关,一来取用方便,二来不会弄脏室内。

②儿童房收纳兼具书架和展示区功能

儿童房是孩子休息和学习的地方,收纳对象以书籍为主。同时,可以设置一个作品展示区,专门用来摆放孩子的积木拼装成果或者手工成果。这个区域以用活动隔板替代固定框架,方便调节高度,这样就能容纳不同大小的玩具了。

3、分离式卫浴间更能体现对不同个体的尊重

不是所有的二胎房都能像以上这个户型一样,做到四室三卫。一个主卫加一个公卫的情况更普遍,有的紧凑型二胎房甚至只有一个公共卫浴间。

如果是一个卫浴间加一个独立的公卫,那么尽量把公卫放在离老人房比较近的地方。老人家起夜比较多,使用起来方便,也避免影响其他人休息。

▲日本三分离式卫生间

如果只有一个卫浴间,并且是按照传统的卫浴间设计,一个人在使用淋浴间,其他人就没法使用洗手盆或马桶,那早晚的使用高峰期会很令人抓狂。

这时,不妨考虑参考日本的卫浴间设计,做分离式卫浴间。在日本,再小的房子都会做把卫生间和洗澡间隔开,甚至完全不挨在一起。

三代人共用一个卫浴间,就更有必要设计成二段式甚至三段式,卫生间和淋浴房之间设置推门,干湿分离能减低老人小孩滑倒的危险性,又能实现两人或多人同时使用。

▲保利天汇卫浴间

04

人性化细节丰富

除了更安全还更舒适

二胎家庭中,老人小孩对安全和舒适的敏感度更高。针对二胎精装房,标杆房企采用了很多方法来降低安全隐患,提升居住的舒适度。

1、用细节提升老人小孩的安全系数

老人、小孩都是容易发生意外的群体。有数据显示,儿童意外事故超过50%发生在家里。摔倒、撞伤、刮伤、夹伤等都是家庭中发生频率比较高的事故。很多开发商在装修时选择一些适老适幼的建材和家具,可以有效降低室内危险系数。

保利适老化设计方面就做得比较到位了,各方面都考虑得很细致:

▲图片来源:保利

比如采用全屋地面采用无高度差设计,降低老人小孩绊倒的几率,也方便老人轮椅和孩子婴儿车使用;

床头设置紧急按钮,淋浴间、马桶旁的紧急按钮配有拉绳,保证老人摔倒时能呼救。

▲图片来源:保利葛洲坝海德公馆

龙湖天宸原著系列在浴室柜下方添加了一个内置式的辅助脚踏,专门给孩子洗漱的时候可以踩着,而且还可以用于收纳。

▲图片来源:龙湖天宸原著

2、用智能技术提升安全感和舒适度

一些智能技术的运用,也提升了住宅的安全系数。比如阳台安装红外探测器,当有外人强行进入时,探测器会发出蜂鸣警报,并通知物业管理人员和业主。

另外,一些改善居住舒适度的技术,也被运用上了。

比如金茂葛洲坝紫郡府安装中央空调,用来精准控温,全屋范围内控制恒温恒湿变得so easy。

要注意的是,很多智能装置对普通老百姓来说,都还是新事物,实用性和安全性都应谨慎考察。明源君听过一个案例:一个孩子在窗台玩耍时,被自动闭合的窗门夹伤了。原因是这个所谓“智能门窗”没有防夹模块,不会在夹到人的时候自动弹开。这样的设备如果装进业主家里,后患无穷。

小结

市面上的二胎精装房不少,但是真正做得好不多。从家庭需求这个角度去规划二胎房,相信你的产品会更走心。

来源:明源地产研究院

原标题:二胎放开3年,龙湖保利金茂把精装房做成这样了,当然很好卖!

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。