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巴菲特式投资猜想:北京进入“一步到位”置业时代

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巴菲特式投资猜想:北京进入“一步到位”置业时代

在北京,“阶梯换房”正在逐渐成为一个空谈的伪命题。因为买房人一旦选择“二次改善换房”,就意味着面临“高首付”、“高利率”、“资产腾挪成本高”的三高门槛。

图片来源:界面楼市北京

文/曹然然

北京时间5月5日晚间,2018年伯克希尔·哈撒韦股东大会在美国奥马哈举办,全球超过5万名投资人(其中25%来自中国)赶赴现场,一场规模空前的财富盛宴赚足眼球。现场,巴菲特与芒格大方分享了对于全球资产流向和投资新风口的预判,此外巴菲特一如既往强调了抱持长远性资产配置规划的重要性。

事实上长远性的资产配置规划,不仅可以应用于投资人进行股票投资,对于普通买房人而言也极富借鉴意义。

长久以来,买房者是应该勇往直前选择“一步到位”,还是漫漫征途的“阶梯换房”,一直是困扰购房人的热门命题,至今难有定论。

但在北京,“阶梯换房”正在逐渐成为一个空谈的伪命题。因为买房人一旦选择“二次改善换房”,就意味着面临“高首付”、“高利率”、“资产腾挪成本高”的三高门槛。因此,买房是“一次到位”还是“阶梯换房”,与其说与买房人手持资金规模攸关,不如说是其资产配置眼光决定的。

正因如此,为了帮助买房人规避因信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光而导致与抄底购房的机遇擦肩而过,笔者特别分析当下北京楼市的调整政策和市场行情,建议买房人慎重选择成长性良好的购房板块和的一步到位的置业项目,以此拯救自己上百万的资金折损。

为什么这么讲,笔者将在下文一一解读。

一、珍贵的处女贷资质,助推“一步到位”置业趋势

从北京的楼市调控方向看,限购、限贷、限售政策仍将持续深化,金融风险防控下的强监管态势还会继续,而这将间接助推“一步到位”置业成为发展新趋势。

以北京为例,自2017年3月18日开始,北京启动执行“普通首套房首付不低于35%,非普通首套房首付不低于40%,普通二套房首付不低于60%,非普通二套房首付不低于80%”的贷款政策,一时间令无数家庭将二次换房置业的计划搁浅。

众所周知,在北京非远郊区的板块,无论从单价还是总价看,大多数新房、二手房均是非普通住宅标准,因此在五环内置业就等于被迫选择非普通住宅的首付款比例。以安居客统计的北京5万元/平米的房价均价看,如果买房人购买的是100平米房源,40%的首套房首付比例与80%的二套房首付比例之间是至少200万的资金差额,因此,“一步到位”的置业选择显然比“阶梯换房”要合理。

二、房贷利率上调或将持续,买房人置业决策更需谨慎

从本周起,四大商业银行北京分行均开始执行房贷利率新标准:首套房利率在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍),二套房贷款利率政策维持不变,仍在基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

在此标准上测算,贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷,对比原来基准利率,月供从5460.26元增加到5609.07元,增加138.81元。

对此,业内人士指出,当前金融环境收紧,预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。房贷利率上调最直接的影响便是增加了买房人的贷款成本,而这无疑将助推一步到位的置业选择,也将使得买房人在置业决策时更加谨慎,偏重性价比较高的住宅产品。

三、中国呈现“2+2+2”式居家结构,四居室成刚性需求

随着二胎政策的放开,中国现代家庭结构迎来革新发展,“2+2+2”的居家结构逐渐清晰:两个老人,两个大人,再加两个孩子。在此背景下,功能空间布局合理的三居室、四居室成为中国家庭生活的刚性需求。

据中国指数研究院数据统计显示,近两年,三代同堂居住结构影响下,大户型、大面积的新房交易占比明显扩大。从品牌房企的产品结构比例也可以看出,近两年供应入市的大户型住宅产品成交占比明显上升,且市场需求量仍在不断增长。

在市场需求的催生下,目前北京市场成交最多的是总价800万-1000万的三居四居产品,对应的面积段在90-140平米。这种房型,既满足了全家庭成员中长期的生活需要,也能避免过多的使用空间浪费,真正做到高性价比。因此,总价千万量级的四居室正在迅速俘获改善需求,成为家庭终极置业的首选。

四、“一步到位”置业时代,改善型四居成最优选择

在甄选北京成长性良好的购房区位时,笔者目光很快落在永定河畔的门头沟核心城区,这里是西山文化带建设的腹地,也是门头沟片区最具发展潜力的板块。

门头沟城区天然占据着西山和永定河两个北京最重要的生态地脉,自然生态环境优越,城区被北京的母亲河永定河穿境而过,蜿蜒百余里,两岸孕育出蓊郁的森林景观带,毗邻的西山群落峰岭连延,饱含北京的城市人文精华。

依据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,门头沟城区所处的京西板块将加强西山永定河文化带建设,向生态涵养区发力。2018年,门头沟迎来生态环境优化改善的关键发展年,城区永定河流域将实施水系连通工程,规划建设绿海运动公园、永定湖公园和石龙科技公园三大景观公园,形成景观、生态、水利“三位一体”的水源涵养体系。

此外,门头沟的交通、教育、产业等板块也将在2018年实现大幅优化:长安街西延长线今年将进行跨永定河特大桥施工,贯通京西交通大动脉;围绕西山永定河文化、红色文化、矿业文化等,建设永定河博物馆、档案馆新馆;加大永定河生态保护力度,开工建设永定河滨水文化公园;留白增绿、见缝插绿,新增一批城市绿色空间;打造中关村人工智能科技园;景山学校京西实验学校,作为北京规模最大的景山学校,改写整个京西片区的教育格局;冬奥会训练场馆落址首钢旧址,为门头沟的市政发展和奥运产业发展增添了新动能。

位于门头沟城区核心地段,距景山学校京西实验学校800米的中骏·西山天璟,面世以来一直备受购房者关注。尤其项目近期推售的117平米四居新品,单品入市以来已揽金12亿,成为北京房地产市场时下最受关注的爆品同时,也正印证了北京“一步到位”置业风向的转舵。

产品设计方面,中骏·西山天璟117平米四居新品,完全颠覆了购房者对空间概念的认知。不仅在117平米的空间内打造出含纳奢阔套房、舒居卧室、阳光儿童房和独立书房的全家庭型成长四居,还创新性地延展出30平米的空间,达到147平米的实际使用面积,高性价比满足二孩时代的居家空间需求。再者,产品实现进深面宽比近1:1的方正格局、270°三面观景的视野,不难想象,中骏·西山天璟的“爆品”传奇将继续飘红五月,引领全城瞩目。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

沃伦·巴菲特

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巴菲特式投资猜想:北京进入“一步到位”置业时代

在北京,“阶梯换房”正在逐渐成为一个空谈的伪命题。因为买房人一旦选择“二次改善换房”,就意味着面临“高首付”、“高利率”、“资产腾挪成本高”的三高门槛。

图片来源:界面楼市北京

文/曹然然

北京时间5月5日晚间,2018年伯克希尔·哈撒韦股东大会在美国奥马哈举办,全球超过5万名投资人(其中25%来自中国)赶赴现场,一场规模空前的财富盛宴赚足眼球。现场,巴菲特与芒格大方分享了对于全球资产流向和投资新风口的预判,此外巴菲特一如既往强调了抱持长远性资产配置规划的重要性。

事实上长远性的资产配置规划,不仅可以应用于投资人进行股票投资,对于普通买房人而言也极富借鉴意义。

长久以来,买房者是应该勇往直前选择“一步到位”,还是漫漫征途的“阶梯换房”,一直是困扰购房人的热门命题,至今难有定论。

但在北京,“阶梯换房”正在逐渐成为一个空谈的伪命题。因为买房人一旦选择“二次改善换房”,就意味着面临“高首付”、“高利率”、“资产腾挪成本高”的三高门槛。因此,买房是“一次到位”还是“阶梯换房”,与其说与买房人手持资金规模攸关,不如说是其资产配置眼光决定的。

正因如此,为了帮助买房人规避因信息接收渠道不畅通或缺乏战略性眼光而导致与抄底购房的机遇擦肩而过,笔者特别分析当下北京楼市的调整政策和市场行情,建议买房人慎重选择成长性良好的购房板块和的一步到位的置业项目,以此拯救自己上百万的资金折损。

为什么这么讲,笔者将在下文一一解读。

一、珍贵的处女贷资质,助推“一步到位”置业趋势

从北京的楼市调控方向看,限购、限贷、限售政策仍将持续深化,金融风险防控下的强监管态势还会继续,而这将间接助推“一步到位”置业成为发展新趋势。

以北京为例,自2017年3月18日开始,北京启动执行“普通首套房首付不低于35%,非普通首套房首付不低于40%,普通二套房首付不低于60%,非普通二套房首付不低于80%”的贷款政策,一时间令无数家庭将二次换房置业的计划搁浅。

众所周知,在北京非远郊区的板块,无论从单价还是总价看,大多数新房、二手房均是非普通住宅标准,因此在五环内置业就等于被迫选择非普通住宅的首付款比例。以安居客统计的北京5万元/平米的房价均价看,如果买房人购买的是100平米房源,40%的首套房首付比例与80%的二套房首付比例之间是至少200万的资金差额,因此,“一步到位”的置业选择显然比“阶梯换房”要合理。

二、房贷利率上调或将持续,买房人置业决策更需谨慎

从本周起,四大商业银行北京分行均开始执行房贷利率新标准:首套房利率在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍),二套房贷款利率政策维持不变,仍在基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

在此标准上测算,贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷,对比原来基准利率,月供从5460.26元增加到5609.07元,增加138.81元。

对此,业内人士指出,当前金融环境收紧,预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。房贷利率上调最直接的影响便是增加了买房人的贷款成本,而这无疑将助推一步到位的置业选择,也将使得买房人在置业决策时更加谨慎,偏重性价比较高的住宅产品。

三、中国呈现“2+2+2”式居家结构,四居室成刚性需求

随着二胎政策的放开,中国现代家庭结构迎来革新发展,“2+2+2”的居家结构逐渐清晰:两个老人,两个大人,再加两个孩子。在此背景下,功能空间布局合理的三居室、四居室成为中国家庭生活的刚性需求。

据中国指数研究院数据统计显示,近两年,三代同堂居住结构影响下,大户型、大面积的新房交易占比明显扩大。从品牌房企的产品结构比例也可以看出,近两年供应入市的大户型住宅产品成交占比明显上升,且市场需求量仍在不断增长。

在市场需求的催生下,目前北京市场成交最多的是总价800万-1000万的三居四居产品,对应的面积段在90-140平米。这种房型,既满足了全家庭成员中长期的生活需要,也能避免过多的使用空间浪费,真正做到高性价比。因此,总价千万量级的四居室正在迅速俘获改善需求,成为家庭终极置业的首选。

四、“一步到位”置业时代,改善型四居成最优选择

在甄选北京成长性良好的购房区位时,笔者目光很快落在永定河畔的门头沟核心城区,这里是西山文化带建设的腹地,也是门头沟片区最具发展潜力的板块。

门头沟城区天然占据着西山和永定河两个北京最重要的生态地脉,自然生态环境优越,城区被北京的母亲河永定河穿境而过,蜿蜒百余里,两岸孕育出蓊郁的森林景观带,毗邻的西山群落峰岭连延,饱含北京的城市人文精华。

依据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,门头沟城区所处的京西板块将加强西山永定河文化带建设,向生态涵养区发力。2018年,门头沟迎来生态环境优化改善的关键发展年,城区永定河流域将实施水系连通工程,规划建设绿海运动公园、永定湖公园和石龙科技公园三大景观公园,形成景观、生态、水利“三位一体”的水源涵养体系。

此外,门头沟的交通、教育、产业等板块也将在2018年实现大幅优化:长安街西延长线今年将进行跨永定河特大桥施工,贯通京西交通大动脉;围绕西山永定河文化、红色文化、矿业文化等,建设永定河博物馆、档案馆新馆;加大永定河生态保护力度,开工建设永定河滨水文化公园;留白增绿、见缝插绿,新增一批城市绿色空间;打造中关村人工智能科技园;景山学校京西实验学校,作为北京规模最大的景山学校,改写整个京西片区的教育格局;冬奥会训练场馆落址首钢旧址,为门头沟的市政发展和奥运产业发展增添了新动能。

位于门头沟城区核心地段,距景山学校京西实验学校800米的中骏·西山天璟,面世以来一直备受购房者关注。尤其项目近期推售的117平米四居新品,单品入市以来已揽金12亿,成为北京房地产市场时下最受关注的爆品同时,也正印证了北京“一步到位”置业风向的转舵。

产品设计方面,中骏·西山天璟117平米四居新品,完全颠覆了购房者对空间概念的认知。不仅在117平米的空间内打造出含纳奢阔套房、舒居卧室、阳光儿童房和独立书房的全家庭型成长四居,还创新性地延展出30平米的空间,达到147平米的实际使用面积,高性价比满足二孩时代的居家空间需求。再者,产品实现进深面宽比近1:1的方正格局、270°三面观景的视野,不难想象,中骏·西山天璟的“爆品”传奇将继续飘红五月,引领全城瞩目。

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